1. 貸款的房子可以做婚前財產公證嗎
可以做婚前公證。

個人住房商業貸款手續及流程

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。
2. 婚前貸款買的房子,是否需要做財產公證
1、您可以去做婚前財產公證，可以更加明確權威的證明該房子屬于您的個人財產。

2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權人是你，該房產還是您的婚前個人財產。

沒有問題的，該房產不會因結婚以及婚姻關系存續長短而發生所有權人的改變。

3.如婚前房產證已辦出來，不需要做公證，因為按房產證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來，建議做婚前房產公證。
3. 為了結婚貸款買的房子能做婚前財產公證嗎
1、你這種情況不需要做公證。

2、他名下已有的2套房產不是夫妻共有財產。 3、打個比方，首付50%是他爸媽付，其他的50%貸款婚后是他媽和他用公積金付，那么如果房屋出現糾紛，最后的分割是房屋的50%歸首付的出資方所有，剩下的50%貸款因為也有他媽還得一部分，那么還要按照他媽和他還得比例來確定他媽對房屋的所有權比例，剩余他用自己公積金還得部分貸款比例是你們夫妻公有財產。

假如100萬房子，50萬首付，50貸款他媽和他個付一半，那么離婚時你們夫妻公有的只是25萬，而且這25萬還要你們夫妻分（分割時還要按離婚的原因等方面的因素考慮來分）。 4、這種情況再法律上很明確，不用做公證。

浪費那公證費干嘛！ 5、當然公證處不會告訴你不用做啦，要不他們怎么賺錢。 6、只要留好各種房屋繳費的票據和出資證明（例如銀行回單）就好。
4. 房產婚后有貸款怎么辦婚前財產公證
辦理婚前財產公證的程序：

辦理公證屬于公證處的業務，據了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同，所以，要咨詢房產公證具體事項，客觀地講，只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協議的公證。

如何辦理婚前財產公證如果您以為辦理婚前財產公證的只是未婚夫妻，那可就錯了。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作婚前財產協議公證。未婚夫妻各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。

辦理公證的當事人要事先準備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結婚證及與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。
5. 按揭抵押貸款房可以做婚前財產公證嗎
一、什么是婚前財產公證？ 婚前財產公證是指夫妻或者是未婚夫妻對雙方婚前的個人財產或者是婚后共同財產的界定。也就是說，婚前財產公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前財產公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理婚前財產公證；一是夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成協議，辦理婚前財產公證。

二、什么財產有必要婚前財產公證？ 從法律角度來看，婚前財產公證起到一個證據作用，以減少發生糾紛的可能。兩人結婚并不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產，就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處于變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。 拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產。

三、如何辦理婚前財產公證？

第一步，當事人要準備好以下幾種婚前財產材料：①個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明（證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結婚證；②與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發票；③經協商一致達成的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況；財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。

第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財產公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
6. 婚后財產如何公證給一方,婚前買房財產公證
簽訂夫妻財產協議，辦理公證所需資料：

1. 雙方身份證

2. 房產證或購房合同

3. 結婚證

4. 夫妻財產協議。

依據《婚姻法》

第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

《合同法》

第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

婚前財產公證的流程主要是：
1、雙方必須攜帶辦理婚前財產公證的材料親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；
2、公證申請被公證員受理后，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
第二十七條第一款
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。

1、保護當事人的合法權益不受侵害，使申請人根據我國《婚姻法》、《繼承法》等規定，對婚姻雙方的各自財產確定為個人所有，明確分清了財產的所有權，在法律上得到保護。
2、及時防止和懲治違反婚姻法的行為，避免離婚時因無法確認婚前財產而導致家庭內部產生不必要的糾紛，有利于法院分清婚前財產和夫妻共同財產，更好地處理訟案，以保護夫婦雙方的合法權益。婚前財產的公證行為是婚姻當事人通過婚前協議對婚后的落實，從而使得雙方當事人的權益得到切實的保障。結婚的確不是為了離婚，但誰也不能保證今后漫長的歲月里不會發生變化，與其逃避它，不如認可它。
3、避免了更多矛盾和沖突的發生，從而有利于夫妻生活的穩定和社會的和諧發展。隨著社會的發展，人們思想的高度開放和自由，現代人愛情的物欲化，導致婚姻自由程度的提高，從而又導致了離婚率的上升。然而人們生活水平的提高個人的財產的增多，從財產的范圍到財產的構成以及財產的數量等較之以往都發生了轉變，呈現出財產構成向多元化方向發展、財產數額顯著增多、投資經營性財產所占比例增大的趨勢。
尤其在結婚后，由于夫妻長期共同生活、消費，原本清晰的財產歸屬也就模糊起來。一旦遇到離婚，在財產的分割上也很容易出現糾紛，這類財產的所有權歸屬相當難以理順，分割困難，有許多夫妻即使在法院判定后，依然糾紛不斷。而婚前財產公證作為一種非訴訟的準司法制度，為人們預防這一財產問題上的糾紛提供了法律上的保障。