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遺產繼承房屋的步驟是什么?房屋遺產繼承公證需要哪些材料?(房屋遺產公證需要哪些材料)

首頁 > 婚姻繼承2023-06-27 23:06:23

房屋遺產公證需要哪些材料

需要提供的材料有被繼承人的死亡證明、遺產證明、死者生前單位或所在社區出具的親屬關系證明、其他證明文件,如獨生子女證、婚姻關系證明、戶口本。辦理房屋遺產繼承公證需要提供的材料:
1、首先需要帶的是被繼承人的死亡證明。醫療機構出具的死亡證明,公安機關出具的死亡證明,人民民法院宣告死亡的判決書、死亡公證書。并且需要提供注銷戶口證明(到當地派出所戶籍管理處即可辦理)。并且還需要帶被繼承人遺留的財產證明,即房產證。
2、繼承人的身份證明。包括:身份證、戶口簿。
3、親屬關系證明。公證處一般都提供專用的表格,填寫完成后上相應的單位簽字蓋章即可。繼承人已死亡的,提供死亡證明。所有繼承人需要親自到場,要有簽字和按手印。繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理繼承的,應當提供經過公證的委托書,委托其他人代為辦理。
4.繼承人放棄繼承權的,由放棄繼承的繼承人親自到公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。
5.被繼承人父母已經死亡的,應提供公安機關出具的死亡證明。

房屋遺產公證需要如下材料:
(一)法定繼承應提交:
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。
2、如果申請人委托代理人代為申請,那么委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明。
3、被繼承人房產的產權證明。
4、被繼承人的死亡證明。
5、如果法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明。
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。
7、其他公證人員認為應提交的證明材料。
(二)遺囑繼承人應提交:
1、和法定繼承人的1、2、3、4項規定一樣,提交相應的證件材料。
2、被繼承人的遺囑書。
3、如果有遺囑執行人,那么需要提交執行人的身份證件及其復印件。
4、其他公證人員認為應提交的證明材料。
經審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規則(試行)》規定,公證處應予受理、登記、并辦理公證。

申請房產繼承公證的流程:
1、申請與受理。當事人向公證機關提出辦理公證申請,填寫公證申請書,提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定;
2、審查。公證機關(公證員)對當事人進行詢問,審查相關材料,進行其他相關調查,審查公證對象的真實性、合法性;
2、由專業的評估公司對被繼承的房產進行評估,確定其確切的價值;
3、辦理公證手續,出具公證文書。公證機關根據審查結果,決定是否出具公證書;
4、持公證書、房產證、身份證等相關材料辦理繳納契稅、印花稅;
5、持相關材料到被繼承房產所在地的房屋管理部門辦理《房屋所有權證》更名手續。
6.遺囑繼承的,應提供遺囑原件,并且遺囑要合法、有效。

1、辦理房產繼承公證先進行房屋評估:必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:辦理房產繼承公證的時候需要申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:辦理房產繼承公證的時候需要申請人持房產證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

房屋產權繼承公證要哪些手續

1、申請登記
房屋產權繼承時,不是口頭承諾這么簡單,需要雙方辦理相應的手續,首先要向房屋主管行政機關提出登記申請,與此同時需要提交相關的材料,這些材料包括有被繼承人死亡證明書、房屋權屬證明書、公證書,遺產分割協議書和法院判決書二選一,還有就是調解書,原房屋所有權證,原土地使用權證,遺囑、遺囑證明,相關資料要準備齊全,然后去登記機關即進行受理。
2、權屬審核
登記機關拿到受理的申請書之后就要開始進行權屬審核,審核的內容主要是核對產權檔案的真實性,審查申請人提交的各種證明材料和證件。
3、公告
審核沒有異議的時候就會進行公告,主要是對申請人提交的遺產分割方案及相關的資料及證件公告,征詢異議,核實證據,以防差錯。如無異議,則進行核準登記。
4、核準登記,頒發房屋權屬證書
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條內容表示:“登記機關在受理登記申請后的30個工作日內,應該給出結果,是準予登記、暫緩登記還是不予登記要有一個結論,同時以書面的行使通知權利人(申請人)。”若各方面都沒有問題,那就應該在受理登記后的兩個月內核準登記,然后向申請人頒發房屋權屬證書,同時收回原房屋產權證。
房屋產權繼承公證要注意什么1、房產繼承公證的分類
房產繼承公證通常可分為三類公證:即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。現在已經很少有人會立遺囑了,所以生活中最常見的應該就是法定繼承了,法定繼承指的是根據相關法律的規定,限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式等。法定關系其實也是根據一個家庭成員關系來進行劃分的。
2、房產繼承公證材料
房產繼承是指按照《繼承法》的相關規定,依照程序把被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。大家在辦理房產繼承公證手續之前,應該先將所需要的材料準備齊全,一般需要被繼承人死亡證明,該套房屋的產權證明或其他憑證,繼承人的身份證件,還需要準備好戶口簿等材料。
3、辦理公證手續的時間
繼承人將相關材料提交上去之后,公證機構經審查認為申請提供的證明材料真實、合法、充分的情況下,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間,如果遇到一些意外情況,比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間就需要另外計算了。
4、夫妻共同房產繼承公證
大家在辦理房產繼承公證手續前,先了解清楚房屋產權的歸屬,對于夫妻共有財產的繼承,還要考慮到夫妻關系是如何的,如果是夫妻關系有效期間取得的財產,一般情況下都屬于夫妻共有財產。在這種情況下辦理房產繼承公證需要注意,只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承,而另一部分則應歸在世的一方。

公證處遺產繼承公證流程

辦理遺產繼承公證需經過以下程序:
  (一)填寫《公證申請表》
  根據申請要求,用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。
  (二)提交證明材料
  1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。
  若是放棄繼承的,繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。
  2、在被繼承人(死者)戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。
  3、遺產若為房屋的,應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。
  4、親屬證明。
  親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成,可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具,或村(居)委員會出具并由鄉(鎮)人民政府簽署“以上情況屬實”并加蓋印章(原件)。
申請辦理遺產繼承公證的注意事項:
  (一)遺產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產;
  (二)被繼承人的遺產狀況應清楚,例如有無典當、抵押、是否共有的情況;遺產現在何處,由誰保管,產權有沒有爭議;除已知遺產外,有無其他債權債務;
  (三)對于夫妻共有財產的繼承,我國婚姻法規定,除有約定外,夫妻關系有效期間取得的財產屬于夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產,只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承,另一部分則應歸在世的一方所有。

  (四)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下,應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力,決定適用的繼承形式和法律規定;
  (五)辦理遺囑繼承權公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產有無變化,如有下列情況,應按法定繼承辦理:遺囑繼承人放棄繼承的;遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;遺囑繼承人喪失繼承權的;遺囑無效部分涉及的遺產;遺囑未處分的遺產。
  (六)遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的,處理遺產時,應為該繼承人留下必要的財產,所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理。
  (七)在有繼承人死亡的情況下,應當查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉繼承的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

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