1、賣方將房屋直接賣給第三人。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優先過戶，但如果已經辦理了過戶，那賣方就已經構成了惡意違約，致使雙方無法達到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。2、賣方不按時交付房屋。這種情況很多見，房屋如果已經辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的，如果賣家不簽收定金買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。4、賣方要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時要求法院判定賣方繼續履行合同。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

由于某些原因很多人在買房的時候會選擇購買二手房，但是二手相對于一手房來說毀約比例要高很多。尤其是一些二手房存在糾紛問題，更是容易出現毀約的現象。下面小編就給大家講解一些關于二手房毀約的相關內弄，希望大家在購買二手房的時候可以避免出現毀約的現象。但是如果是您覺得房子買吃虧了，想要毀約，以下也有毀約技巧供大家參考。
二手房買房毀約技巧
1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由于手續太繁雜而不愿繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
毀約情況有哪些？
1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。
3、部分地區房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
5、二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有4等類似情況，以不吉利為由提出退房。這往往涉及到法律和風俗的關系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。
相信大家已經對購買二手房毀約有了一定的了解了，小編在這里想告訴大家，買房子是用來住的，在沒有必要的額情況下盡量不要毀約，所謂傷敵一千自損八百，用在買二手房這件事上也是很恰當的。二手房的購買相對而言比較復雜，大家在買房的時候一定要多加小心。

二手房買賣中違約有以下情形：
1、出賣人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2、買受人逾期付款、逾期辦理貸款手續、逾期辦理過戶手續；
3、買方或賣方單方違約解除或拒絕履行合同；
4、房屋質量問題的違約責任；
5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品；
6、買方因當地的限購政策解除合同，賣方拒絕退還定金。買方因限購政策解除合同，這種情況下合同不能履行不能歸責于雙方，那是政府調控的行政行為，本著無過錯原則，賣方退還買方定金是應該和必須的；
7、因當地的限購政策解除合同中介費拒不退還。在履行過程中因政府限購政策原因導致買賣合同解除，各方均無過錯，中介所收取的中介傭金應當予以退還。但中介可以要求買方支付從事居間活動支出的合理費用；
8、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。