沒有預售證簽訂的合同是沒有效力的，沒有預售證的話開發商是沒有資格進行商品房預售的，這種情況簽訂的合同不被法律支持。不過如果在沒有預售證的情況下簽訂了合同，但是后續開發商的預售證辦好了，那么合同就會變成有效的。
預售許可證有什么用
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。
沒有預售證可能存在什么風險
1、工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

沒有預售證的房屋買賣合同無效。
預售許可證具有特殊的法律地位，在沒有預售許可證的情況下，禁止開發商企業進行房產預售。在購房者向法院起訴前開發商仍未取得預售許可證的，簽署的商品房買賣合同應當認定無效。
房屋買賣合同的具體規定包括：
1、房屋的基本信息。房屋買賣合同應當明確房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、使用性質、產權狀況等內容；
2、交易的價格和支付方式。房屋買賣合同應當明確房屋的交易價格和支付方式，包括首付款、貸款、尾款等支付方式；
3、交易的時間和地點。房屋買賣合同應當明確房屋的交易時間和地點，包括簽訂合同的時間和地點、交付房屋的時間和地點等；
4、交易的權利和義務。房屋買賣合同應當明確買賣雙方在交易過程中的權利和義務，包括房屋的交付、驗收、維修等事項；
5、違約責任。房屋買賣合同應當明確買賣雙方違約的責任和后果，包括違約金、賠償等問題。
綜上所述，房屋買賣合同的具體規定需要遵循法律法規和當地政策的規定，同時也需要注意自身權益和利益的保護。在簽訂房屋買賣合同的過程中，建議認真閱讀合同條款，了解自身權利和義務，并在必要時咨詢律師等專業人士的意見。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條
贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。