在結(jié)婚之后，我們都會努力的打拼，買到讓自己滿意的產(chǎn)品，當(dāng)然在結(jié)婚之后，我們也會因為某些原因會離婚，那么貸款的房子就是人們財產(chǎn)中的一部分，很多人為了房產(chǎn)都會使用法律的手段，但是對于分割還是很陌生。那么婚后貸款買的房子離婚怎么分？

在結(jié)婚之后，我們都會努力的打拼，買到讓自己滿意的產(chǎn)品，當(dāng)然在結(jié)婚之后，我們也會因為某些原因會離婚，那么貸款的房子就是人們財產(chǎn)中的一部分，很多人為了房產(chǎn)都會使用法律的手段，但是對于分割還是很陌生。那么我介紹一下有關(guān)于婚后貸款買的房子離婚怎么分？

1、婚前以個人財產(chǎn) 首付 ，婚后 共同還貸 ， 房產(chǎn)證 上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術(shù)語一方個人財產(chǎn)，在離婚時配偶無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋的部分，也可以請求補償。

這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)還貸。

2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。

3、婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個人財產(chǎn)。對于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。

5、婚前以共有財產(chǎn) 購房 并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款

一般情況下，在認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了；二要證明自己婚前是雙方都認(rèn)可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

以上是我介紹的婚后貸款買的房子離婚怎么分？對于相關(guān)的問題，我們已經(jīng)有了一些了解，不同的情況在分割財產(chǎn)的時候也是不一樣的，所以大家應(yīng)該找一個律師了解清楚。再者還有一個問題需要我們注意，如果有一方自愿不要房產(chǎn)，這樣的情況也是常有的，所以要以實際情況分析。

婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：
①婚前一方以個人名義貸款買房，婚后一方還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方不分割。
②婚前以夫妻名義貸款買房，婚后共同還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。協(xié)商分割，協(xié)商不成則法院依法分割。
結(jié)合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定來看，如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，個人財產(chǎn)支付首付款，之后在銀行貸款，婚后共同財產(chǎn)還貸，而不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能協(xié)商的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，沒歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。婚后共同還貸支付的款項和其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方補償。

貸款買房子離婚后財產(chǎn)分割時由雙方協(xié)議處理共同財產(chǎn)，協(xié)議不成的由法院判決。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。而離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，則房產(chǎn)應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。同時對另一方償還的貸款部分給予相應(yīng)的補償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。