夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方還能貸款買(mǎi)房嗎？

;     現(xiàn)在越來(lái)越多的情況是夫妻一方在婚前貸款買(mǎi)房，然后在婚后又想雙方共同貸款買(mǎi)第二套房，那么像這種情況夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方還能貸款買(mǎi)房嗎？就這個(gè)問(wèn)題，給大家分析了幾種情況，具體如下。

情況一：夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，貸款已還清

      這種情況，婚后夫妻雙方還能貸款買(mǎi)房，并且根據(jù)政策來(lái)看，還能算首套房，貸款的話首付只要出2成-3成。

情況二：夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，貸款未還清

      1、婚后如果夫妻共同還貸，并且還想貸款買(mǎi)房的話，根據(jù)的政策，就屬于二套房了，不僅貸款利率會(huì)增加，首付也會(huì)增加到5成-6成。

      2、有的銀行對(duì)于已經(jīng)有房貸的家庭再申請(qǐng)房貸，要求會(huì)比較嚴(yán)格。如果說(shuō)征信記錄出現(xiàn)了逾期還款，并且夫妻二人還款能力沒(méi)有達(dá)到貸款要求，則銀行會(huì)拒絕本次貸款申請(qǐng)。

情況三：限購(gòu)地區(qū)情況特殊

      限購(gòu)令仍然沒(méi)有撤銷，在很多地區(qū)規(guī)定，限購(gòu)地區(qū)只能購(gòu)買(mǎi)一套房，因此如果說(shuō)婚前夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)就在限購(gòu)區(qū)域，那么很有可能婚后就無(wú)法貸款買(mǎi)房了。具體貸款買(mǎi)房情況，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策來(lái)決定。

      夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后雙方能否貸款買(mǎi)房，要分以上幾種情況來(lái)看。同時(shí)，貸款是否還清還關(guān)系著首套房與二套房的鑒定，對(duì)于二套房的政策普遍來(lái)說(shuō)是不友好的，因此如果要貸款買(mǎi)的是第二套房，家庭的還貸負(fù)擔(dān)還是比較重的。

婚前買(mǎi)房貸款婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

【法律分析】：婚前買(mǎi)房貸款婚后不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是婚后共同還貸部分是共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以分割夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前房貸婚后屬于共同債務(wù)嗎

答：不屬于共同債務(wù)，如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還婚前的房貸，可以對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值主張分割。夫妻共同債務(wù)可以劃分為共簽共認(rèn)之債、家事代理之債、債權(quán)人舉證之債三種債務(wù)類型。共簽共認(rèn)之債指《民法典》第1064條：“夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)”的規(guī)定。其核心在于，夫妻雙方是否都對(duì)舉債有共同意思表示。家事代理之債指《民法典》第1064條：“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)”的規(guī)定。“家庭日常生活需要”包括夫妻雙方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要開(kāi)支，比如衣食住行、醫(yī)療保健、子女教育、贍養(yǎng)父母等消費(fèi)支出。這些費(fèi)用是維系一個(gè)家庭正常生活所必須的開(kāi)支，而不是指為奢侈享受支付的款項(xiàng)。債權(quán)人舉證之債指《民法典》第1064條：“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外”的規(guī)定。即債務(wù)超出了家庭日常生活所需范圍后，債權(quán)人必須舉證證明該債務(wù)是基于夫妻雙方共同的意思表示（即共簽共認(rèn)之債），或?qū)儆诜蚱薰餐睢⒐餐a(chǎn)經(jīng)營(yíng)所負(fù)債務(wù)。婚前房貸發(fā)生在結(jié)婚之前，該借款當(dāng)然不屬于共同債務(wù)，如果在婚內(nèi)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還婚前債務(wù)，那么離婚時(shí)您是可以主張對(duì)此分割的。【相關(guān)法律】 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條 【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示 所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共 同債務(wù)。

夫妻個(gè)人的婚前債務(wù)婚后另一方?jīng)]有義務(wù)返還，債權(quán)人只能向債務(wù)人主張，不得向債務(wù)人的配偶主張，如果能證明是男方為了結(jié)婚而產(chǎn)生的個(gè)人債務(wù)，這個(gè)是需要女方共同償還的。
1、如果是婚前個(gè)人所負(fù)的債務(wù)，則一般會(huì)視為個(gè)人債務(wù)，配偶不用償還;
2、如果債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的，則屬于夫妻共同債務(wù)，要承擔(dān)共同償還的責(zé)任;
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第三十三條 債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。