婚前房產(chǎn)如何證明
證明房子屬于婚前房產(chǎn)有以下幾種方法:
1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定:現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,即除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn)。
2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割:上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)”。
3、何為“婚前”何為“婚前購房”從上面的分析不難看出,婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點(diǎn):一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn);二是“購房”時間點(diǎn),即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。
4、鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn),而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
婚前買房怎么才算共同財產(chǎn)
法律分析:一般情況下,一方在婚前購買的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方所有的個人財產(chǎn),另一方無權(quán)請求分割,更無權(quán)占有該項房產(chǎn)。但是需要注意的是,一旦滿足特定的情形,在婚前購買的房產(chǎn),也能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。具體來說,主要是指以下情形:1、雙方登記結(jié)婚之前,共同購買房產(chǎn)。在這種情況下,由于房產(chǎn)屬于雙方共同出資購買的財產(chǎn),就算雙方尚未登記結(jié)婚,結(jié)婚之后,也可以將此項財產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);2、一方在登記結(jié)婚之前購買房產(chǎn),但是房產(chǎn)證上登記了雙方的名字,同時雙方訂立了相應(yīng)的贈與協(xié)議。這種情況下,婚前購買的房產(chǎn)也能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
婚前房產(chǎn):女方婚前買房算誰的?
在現(xiàn)代社會,很多女士在經(jīng)濟(jì)收入逐漸穩(wěn)定后,就想買一套屬于自己的房子。這種想法大都出現(xiàn)在結(jié)婚前,但是當(dāng)她們要結(jié)婚時,就會思考一個問題:女方婚前買房,結(jié)婚后房子是自己的還是夫妻共同財產(chǎn)?關(guān)于婚前房產(chǎn)分配,請您跟隨我們一起來了解!
女方婚前買房,如何分配?
第一種情況:婚前已取得房產(chǎn)證。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,婚前一方的財產(chǎn)屬個人所有不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)移。所以,如果女方在結(jié)婚前就拿到了房產(chǎn)證,房子是歸女方所有,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是,有一點(diǎn)要注意的是,女方婚前購買的房子是通過貸款買的,婚后由夫妻共同還貸,這種情況下,由于女方已經(jīng)在婚前就拿到了房產(chǎn)證,所以房子肯定是在女方名下,但是男方畢竟有承擔(dān)還貸款,萬一夫妻關(guān)系破裂,女方有義務(wù)對男方進(jìn)行補(bǔ)償。如果夫妻關(guān)系一直保持,那就不用補(bǔ)償,婚后也可以在房產(chǎn)證上加上男方名字的。
第二種情況:婚后取得房產(chǎn)證。結(jié)婚后,女方才拿到房產(chǎn)證,根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。依據(jù)此條款,可知婚后拿到的房產(chǎn)證是在女方名下的,但是具體情況也可以根據(jù)夫妻雙方協(xié)商決定房子是女方所有還是共同所有。
此外,房子在婚后由夫妻共同還貸,那么婚前支付的房款就屬于女方個人的婚前財產(chǎn),婚后共同支付的房款才屬于共同財產(chǎn)。另外,在第二種情況中,如果夫妻雙方和平離婚,房子的歸屬和共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議決定。如果不能和平離婚,法律規(guī)定是房子歸產(chǎn)權(quán)登記人所有,剩余貸款由產(chǎn)權(quán)登記人一人承擔(dān)。并且產(chǎn)權(quán)登記人要對另一方進(jìn)行一定補(bǔ)償。
關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題,我們也為您做了分析,其實這個問題并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案。如果是按照法律來,那房子就應(yīng)該是屬于女方個人所有,但是實際生活中,更多是由夫妻雙方協(xié)商決定的。
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