拆遷安置房買賣流程如下：
1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
3、雙方帶著上述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
4、雙方帶著上述材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。
安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán) 齊全的話和普通房一樣買賣，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作： 1、簽訂 房地產(chǎn)買賣 合同，在合同中寫(xiě)明雙方的約定; 2、攜帶雙方的 身份證原件 以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心; 3、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶，并交納相關(guān)費(fèi)用; 4、雙方當(dāng)事人一定要到場(chǎng)簽字，完成過(guò)戶。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)： 拆遷安置房買賣 合同有什么內(nèi)容？ 答：拆遷安置房買賣合同有以下這些內(nèi)容： (1)有關(guān)房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 (3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。 (4)售后物業(yè)管理的條款。 (5)履行合同的期限和方法的條款。 (6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。 (7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。 (8)違約責(zé)任的條款。

在我說(shuō)交易流程之前，我們先要弄清一個(gè)概念。市場(chǎng)上在售的安置房可以分為兩種：
A.已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)的安置房：
這種安置房已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，交易流程與市面上普通房源無(wú)異。
B.未取得產(chǎn)權(quán)的安置房：
安置房從摸文到獲得產(chǎn)權(quán)，要經(jīng)過(guò)幾年的漫長(zhǎng)等待，期間會(huì)有大量的房源流入市場(chǎng)。由于這種安置房還沒(méi)下產(chǎn)權(quán)證，因此無(wú)法在房管局進(jìn)行正常的登記過(guò)戶，交易流程不同尋常，還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
但是，這種存在風(fēng)險(xiǎn)的交易行為在二手房市場(chǎng)上非常普遍。一方面，房子可能已經(jīng)交付，買方可以實(shí)地看房;另一方面，如果賣方急需用錢，等不及下達(dá)不懂產(chǎn)權(quán)證書(shū)，便及早地將房源推入市場(chǎng)。
(一)摸文
摸文即拆遷戶通過(guò)類似抓鬮的方式獲得安置房的樓層、門牌等確切位置信息。此時(shí)拆遷戶們?nèi)魷?zhǔn)備出手房源的，可以將這些信息掛到市場(chǎng)上。
認(rèn)購(gòu)順序號(hào)，即摸文票，拆遷戶拿到摸文票去摸文,摸文后獲得的房屋定位單，記錄了房屋定位信息
(二)買家看房
如果房子已經(jīng)交付，賣家還可以帶買家一起去實(shí)地看房。
(三)買賣雙方簽訂契約
由于買賣的是無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房，雙方無(wú)法去房管局簽訂網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議。所以只能在私下簽訂定金協(xié)議和房屋買賣契約。
(四)定金協(xié)議和買賣契約涉及的點(diǎn)
1.房屋基本狀況
2.交易金額及交易方式
3.付款方式：包括定金金額、首付比例、尾款比例等
4.交房時(shí)間、交房物品清單
5.違約責(zé)任：一般是買方違約的定金歸賣方，賣方違約的雙倍定金賠付買方。
6.交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方
7.有中介參與的還要確定中介費(fèi)用以及中介費(fèi)的結(jié)算點(diǎn)。
8.其他補(bǔ)充約定
(五)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
安置房交付一段時(shí)間之后(一般1-2年)，當(dāng)賣家獲得房屋產(chǎn)權(quán)，即可將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買家，至此交易才算真正完成。
四、注意事項(xiàng)
要注意的是，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房在買賣時(shí)是無(wú)法貸款的，也沒(méi)有銀行資金監(jiān)管賬號(hào)做保證，買家付款后是直接全款打到賣家賬戶。如果賣家在過(guò)戶前卷錢跑路，那買家的血汗錢就有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)!
因?yàn)榘凑铡睹穹ǖ洹芬?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)安置房在獲得產(chǎn)權(quán)之前無(wú)法登記過(guò)戶，所以在過(guò)戶之前，安置房所有權(quán)是不屬于買家的。即使雙方簽了買賣協(xié)議，也難以得到法律保障。在以前，買方還可以通過(guò)委托公證來(lái)規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在買賣安置房已經(jīng)無(wú)法做委托公證了。這種交易方式相當(dāng)于先交錢，一段時(shí)間后再收貨。風(fēng)險(xiǎn)程度不言而喻。