二手房過戶要注意這5點
花一大筆錢財買來的房產，只要及時去房子權屬登記中心辦理房子產權變更手續，才能安安心心入住。對于不一樣途徑得來的房產，在過戶中也會有所不一樣。下面咱們一同來看二手房過戶的注意事項和詳細流程!
購買二手房時需注意以下事項
1、簽訂合同前有必要仔細核實房主的身份
首要是注意是是不是真實的房主，房子是否共同所有等疑問，盡最大也許地防止遇到假房主騙賣或許一房多賣的狀況。
2、合同標明需房子基本狀況和付款時刻
首要包含地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時刻、付款方法，不能用模糊的口頭約好。這種約好在實踐中太難取證了，所以買家購買的時分肯定要盡量用書面方式斷定條款。
3、合同中清晰各種費用的交代時刻和方法
例如有疑問可依據有關法規進行補償。
4、寫明違約責任和合理利用彌補條款
有必要在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約狀況有所陳述。另外在履行合同的過程中，也許還要一些疑問一時無法斷定，能夠在后來斷守時增加附加條款，寫明白詳細狀況以及兩邊約好，能夠防止后期費事。
5、對行將進行交易的房產進行必要的了解
該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或以別的方式約束房地產權力;是否已設定典當。
辦理二手房過戶流程
1、先接受房地產交易管理部門的檢查
在兩邊簽訂了房子交易合同往后，房產交易兩邊要向房產所在地房產交易管理部門辦理請求手續，管理部門會查驗有關的證件，檢查產權時，會到現場作必要的查詢，然后評價人員對交易的房產進行評價。
2、立契過戶
房地產交易管理部門依據產權性質和購買目標，按批閱權限申報有關負責人審核贊同后，經辦人將告訴交易兩邊辦理立契手續。交易兩邊在契約上簽名蓋章，兩邊持交易合同和有關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
注意地是，這兒賣方須提交房子所有權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子所有權共有的，別的房子其有人贊同出售的書面定見。
3、辦理產權變更過戶手續
房子交易兩邊在房地產交易所辦理交易過戶手續后，買方需求持房地產交易所發給的房產交易契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權變更登記，那樣就可交換新證啦。
二手房過戶需要注意哪些問題
二手房交易十大注意事項
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房屋過戶注意事項
現在的房價越來越高了，購買二手房對于很多人來說，是一個不錯的選擇。因為二手房的價格比較的優惠，更有利于挑選到自己喜歡的房屋。購買二手房也要面臨房屋的過戶問題。二手房的過戶相比一手房的過戶，更要注意一些問題，否則就容易出現一些問題。小編為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些二手房屋過戶的問題。
二手房產過戶需要什么
二手房辦理過戶手續時要準備好相關的資料。賣方需要準備的文件有：個人的身份證明，如果是外地戶口的話，可以使用暫住證。房產證是必不可少的，已經簽訂的房屋雙方買賣的協議證書也是準備好，稅費的繳納證明也是必要的。買方需要的準備的證明材料比賣方會少很多。首先要準備好相關的身份證明，同樣的，暫住證也是可以的。已經簽訂的房屋雙方的買賣協議，稅費的繳納證明。
二手房屋過戶要注意什么
房屋過戶之后，買方并不能很快地就領取到房產證，還需要等待一段時間。等待的這段時間具體的長短可以根據不同的辦理機關決定。一般來說，需要一周的時間。當然，有的地方比較快，那就只需要一天的時間。還有一些房屋需要到市建委中心才可以辦理土地證，這樣的話，辦理好手續就需要40天左右的時間。如果雙方因為有事，不能親自到場辦理房屋的過戶手續的話，那么可以委托別人辦理。如果賣方還試圖委托他人辦理相關的手續的話，那么必須要提供經過公證機關公證以后的委托書，買方委托他人辦理的話，買方需要手寫一份委托書。
還有一種非常特殊的情況，就是買方辦理了過戶手續，但是沒有拿到房產證應該怎么辦呢?針對這種情況，買方必須要提高警惕，要立即向發證機關問清楚情況。有的是因為發證機關需要完善相關的手續或者是修改相關的數據，導致發證時間延遲，如果是這種情況，那可以放心等待。但是如果發現不能辦理房產證的話，那就是虛假交易的行為了，應當要立即采取有關的司法手段維護自己的合法權益。一般情況下，辦理房屋的過戶手續卻不能領取房產證的情況是不會發生的。房產過戶后。銀行就會發放放款，而且不需要通過買方進行授權。可以憑借貸款的方式支付相應的房款。銀行放款的時間一般在辦理完房產過戶手續之后。如果房屋的過戶手續辦理完成，銀行卻拒絕放款的話，房主就會面臨房、錢兩空的尷尬情況。這種情況一般不會出現，銀行在房產過戶放款，不需要買方進行簽字授權，可以直接將房款打進房主的賬戶。政策性的住房在辦理過戶手續時會有一定的限制條件，不滿足規定條件的話就不能辦理過戶手續了。買賣雙方一定要提前了解一些情況，消除過戶障礙，防止給雙方帶來巨大損失。現在國家的政策規定滿兩年的普通住房是可以免收營業稅，滿五年就可以免個人所得稅了，但是有的人約定數年后辦理房產過戶手續。如果出現房產糾紛的話，就很難處理好了。
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