一方父母出資給已婚子女買房

　　一方父母出資給已婚子女買房，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人很少能自己買房，所以對(duì)于父母出資為子女購(gòu)房的性質(zhì)應(yīng)該如何認(rèn)定,一直都是現(xiàn)實(shí)生活中爭(zhēng)論不休的問題。一方父母出資給已婚子女買房

　　 父母出資給婚后子女買房財(cái)產(chǎn)歸屬

　　《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　1、婚后夫妻自己購(gòu)房，屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚后由一方父母購(gòu)房，離異后，如果付款人提供足夠的購(gòu)房付款憑證，可以視為付款方父母贈(zèng)與自己的子女的，離異時(shí)可以視為單方財(cái)產(chǎn)。

　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　父母出資給婚后子女，要看這套房子是登記在誰的名下，如果是登記在父母的名下，子女要是離婚的話該套房子并不能夠算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分配。

　　 對(duì)父母出資購(gòu)房問題解讀如下、

　　1、刪除了婚姻法解釋三第7條，對(duì)婚姻法解釋二第22條第2款進(jìn)行了重新表述，體現(xiàn)出立法者引導(dǎo)當(dāng)事人事先約定的意圖。

　　2、關(guān)于父母出資是借款還是贈(zèng)與的問題。在離婚案件中，經(jīng)常發(fā)生一方子女拿著后補(bǔ)的借條，請(qǐng)求法院確認(rèn)當(dāng)時(shí)父母出資是借款。該文指出，借款還是贈(zèng)與的問題應(yīng)當(dāng)由父母來承擔(dān)證明責(zé)任，法官可以根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則對(duì)證據(jù)的真?zhèn)魏妥C明力進(jìn)行判斷，也即、大多數(shù)情況下父母出資目的是為子女更好生活，并不是想要回這筆錢，因此認(rèn)定為贈(zèng)與的可能性更大。

　　3、關(guān)于父母出資贈(zèng)與給一方還是雙方的問題，現(xiàn)行法律規(guī)定刪除了婚姻法解釋三第7條，意即婚后父母出資購(gòu)房，無論登記在哪一方子女名下，都視為對(duì)夫妻雙方的.贈(zèng)與，有相反證據(jù)除外。

　　這也是民法典出臺(tái)后對(duì)于父母在子女婚后出資問題上最大的不同。在沒有書面贈(zèng)與合同的情況下，如果根據(jù)法律規(guī)定，那就是贈(zèng)與給夫妻雙方。

　　但是，該文又指出，“考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認(rèn)識(shí)，在出資后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下，認(rèn)定為是父母將出資確定贈(zèng)與給自己子女一方的意思表示，符合當(dāng)事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。”

　　因此，筆者認(rèn)為最高院對(duì)于沒有書面約定的情況下，到底是贈(zèng)與一方還是雙方，這個(gè)問題并沒有完全解決，把這個(gè)難題又留給了廣大的法官和律師們。

　　 【實(shí)務(wù)建議】

　　1、父母既然都打算出資了，就盡量趕在子女領(lǐng)取結(jié)婚證之前出，以免子女離婚給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、非要在子女婚后才出資的，下面兩種方案選擇其一、

　　方案（1）、父母和子女簽訂借款合同，約定清楚父母出資是借款，讓另一方子女也簽字確認(rèn)。筆者認(rèn)為，這個(gè)方案比方案（2）更容易辦到。

　　方案（2）、父母和子女簽訂贈(zèng)與合同，能辦公證的盡量辦公證，合同里面約定清楚，房子只贈(zèng)與給自己子女一方。

　　3、如果礙于情面，上面兩種方案一樣都辦不到，那就自求多福吧。以后會(huì)不會(huì)像婚姻法司法解釋那樣再出補(bǔ)丁，還真不好判斷！

　　 第一種情況、

　　婚后一方父母全額出資，登記在自己子女名下，根據(jù)出資方式的不同主要分為兩種情況、

　　 一、一方父母一次性全額出資為子女購(gòu)買房屋

　　通常，婚后一方父母全額出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，只登記在出資人子女名下的，視為出資人對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)是出資人子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。但是，此時(shí)需要出資父母拿出證明自己全款出資的情況。此時(shí)，出資父母需提供給子女打錢及子女給賣房者打錢的銀行流水記錄的時(shí)間、賬目是否一一對(duì)應(yīng)。

　　 二、父母先繳納部分出資，然后每月按揭還貸。

　　此時(shí)，由于子女以自己名義簽訂房屋買賣合同，大多情況下，父母需要先將錢打入子女賬戶，再由子女支付給賣方。

　　但是這種比較復(fù)雜，需要證明父母向子女支付的錢與子女向賣方支付的錢能夠一一對(duì)應(yīng)，此時(shí)才能滿足父母向孩子全額出資購(gòu)房的條件，系父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。

　　實(shí)際上，考慮到父母子女之間親密的關(guān)系，父母每月、按時(shí)向子女支付定額的購(gòu)房款的情況較少，父母可能有時(shí)給的多，有時(shí)給的少，有的父母會(huì)一次性支付一年的房貸，而由子女每月自行還貸，甚至有時(shí)父母向子女支付不及時(shí)，子女先以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，如果離婚時(shí)就該房屋的分割產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可能造成對(duì)房屋所有權(quán)歸屬的認(rèn)定困難。

　　一旦不能證明父母全額出資購(gòu)買該房產(chǎn)的，就難以視為對(duì)子女一方贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)父母向子女支付的款項(xiàng)，也將需根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況認(rèn)定為系贈(zèng)與或借款。

　　如果你正處于這種購(gòu)房方式此時(shí)也不要慌張，要注意在轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)盡量尋求和房屋的價(jià)款或每月房貸數(shù)額、時(shí)間相對(duì)應(yīng)的數(shù)額、時(shí)間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并對(duì)每筆轉(zhuǎn)賬進(jìn)行備注。同時(shí)，一方父母與夫妻之間可以簽訂書面的協(xié)議來明確彼此之前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系從而保障自身權(quán)益。

　　 第二種情況、

　　婚后一方父母為子女全額出資買房，登記在雙方名下或者對(duì)方名下，如何分割？

　　很多夫妻在婚前沒有買房，婚后一方父母出資給小兩口買房，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)結(jié)婚，父母為了照顧孩子們的感情，會(huì)將房屋登記在小兩口名下。但是，生活中夫妻離婚很多是因?yàn)樾愿癫缓汀⒁环匠鲕墶⒓冶┑仍蛞鸬摹＝裉煳覀兙椭v一講，一方父母全額出資登記在夫妻雙方名下或?qū)Ψ矫拢x婚時(shí)如何分割的問題？

　　一般情況，買房時(shí)雖然為一方父母單獨(dú)全額出資，但是購(gòu)房時(shí)可能由雙方共同簽訂合同，從而該房屋可能登記在夫妻雙方名下或?qū)Ψ矫拢瓌t上視為出資父母對(duì)于夫妻的贈(zèng)與，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。通常兩個(gè)人各分得50%。

　　但是，在我們辦理的很多離婚案件中，有閃婚閃離的、有家暴出軌的等等情況，比如說，男方和女方婚后，女方父母全額出資給子女買房并且房屋登記在小兩口名下，然而結(jié)婚沒多久小兩口就鬧離婚了，此時(shí)閃婚閃離的情況，法院在判決的時(shí)候?qū)τ谂綍?huì)有傾向性，對(duì)于男方少分或者甚至不分。

父母出資買房，如果父母出資意思不明確視為贈(zèng)與。有證據(jù)證明為借貸關(guān)系的，為借款。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

《民法典》第六百六十七條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

離婚可以分割的財(cái)產(chǎn)如下：

1、工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。