一方父母出資給已婚子女買房

　　一方父母出資給已婚子女買房，因為現在的年輕人很少能自己買房，所以對于父母出資為子女購房的性質應該如何認定,一直都是現實生活中爭論不休的問題。一方父母出資給已婚子女買房

　　 父母出資給婚后子女買房財產歸屬

　　《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　1、婚后夫妻自己購房，屬于婚后共同財產。

　　2、婚后由一方父母購房，離異后，如果付款人提供足夠的購房付款憑證，可以視為付款方父母贈與自己的子女的，離異時可以視為單方財產。

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　父母出資給婚后子女，要看這套房子是登記在誰的名下，如果是登記在父母的名下，子女要是離婚的話該套房子并不能夠算是夫妻共同財產來分配。

　　 對父母出資購房問題解讀如下、

　　1、刪除了婚姻法解釋三第7條，對婚姻法解釋二第22條第2款進行了重新表述，體現出立法者引導當事人事先約定的意圖。

　　2、關于父母出資是借款還是贈與的問題。在離婚案件中，經常發生一方子女拿著后補的借條，請求法院確認當時父母出資是借款。該文指出，借款還是贈與的問題應當由父母來承擔證明責任，法官可以根據日常生活經驗法則對證據的真偽和證明力進行判斷，也即、大多數情況下父母出資目的是為子女更好生活，并不是想要回這筆錢，因此認定為贈與的可能性更大。

　　3、關于父母出資贈與給一方還是雙方的問題，現行法律規定刪除了婚姻法解釋三第7條，意即婚后父母出資購房，無論登記在哪一方子女名下，都視為對夫妻雙方的.贈與，有相反證據除外。

　　這也是民法典出臺后對于父母在子女婚后出資問題上最大的不同。在沒有書面贈與合同的情況下，如果根據法律規定，那就是贈與給夫妻雙方。

　　但是，該文又指出，“考慮到物權法已經實施多年，普通民眾對不動產登記的意義已經有較為充分的認識，在出資后將不動產登記在自己一方子女名下，認定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規定的精神?！?/p>

　　因此，筆者認為最高院對于沒有書面約定的情況下，到底是贈與一方還是雙方，這個問題并沒有完全解決，把這個難題又留給了廣大的法官和律師們。

　　 【實務建議】

　　1、父母既然都打算出資了，就盡量趕在子女領取結婚證之前出，以免子女離婚給自己造成經濟損失。

　　2、非要在子女婚后才出資的，下面兩種方案選擇其一、

　　方案（1）、父母和子女簽訂借款合同，約定清楚父母出資是借款，讓另一方子女也簽字確認。筆者認為，這個方案比方案（2）更容易辦到。

　　方案（2）、父母和子女簽訂贈與合同，能辦公證的盡量辦公證，合同里面約定清楚，房子只贈與給自己子女一方。

　　3、如果礙于情面，上面兩種方案一樣都辦不到，那就自求多福吧。以后會不會像婚姻法司法解釋那樣再出補丁，還真不好判斷！

　　 第一種情況、

　　婚后一方父母全額出資，登記在自己子女名下，根據出資方式的不同主要分為兩種情況、

　　 一、一方父母一次性全額出資為子女購買房屋

　　通常，婚后一方父母全額出資為子女購買不動產，只登記在出資人子女名下的，視為出資人對其子女個人的贈與，該不動產是出資人子女一方的個人財產，而非夫妻共同財產，離婚時不進行分割。但是，此時需要出資父母拿出證明自己全款出資的情況。此時，出資父母需提供給子女打錢及子女給賣房者打錢的銀行流水記錄的時間、賬目是否一一對應。

　　 二、父母先繳納部分出資，然后每月按揭還貸。

　　此時，由于子女以自己名義簽訂房屋買賣合同，大多情況下，父母需要先將錢打入子女賬戶，再由子女支付給賣方。

　　但是這種比較復雜，需要證明父母向子女支付的錢與子女向賣方支付的錢能夠一一對應，此時才能滿足父母向孩子全額出資購房的條件，系父母對子女個人的贈與。

　　實際上，考慮到父母子女之間親密的關系，父母每月、按時向子女支付定額的購房款的情況較少，父母可能有時給的多，有時給的少，有的父母會一次性支付一年的房貸，而由子女每月自行還貸，甚至有時父母向子女支付不及時，子女先以夫妻共同財產還房貸，如果離婚時就該房屋的分割產生爭議的，可能造成對房屋所有權歸屬的認定困難。

　　一旦不能證明父母全額出資購買該房產的，就難以視為對子女一方贈與不動產，該不動產可能會被認定為夫妻共同財產。此時父母向子女支付的款項，也將需根據現實情況認定為系贈與或借款。

　　如果你正處于這種購房方式此時也不要慌張，要注意在轉賬時應盡量尋求和房屋的價款或每月房貸數額、時間相對應的數額、時間進行轉賬，并對每筆轉賬進行備注。同時，一方父母與夫妻之間可以簽訂書面的協議來明確彼此之前的權利義務關系從而保障自身權益。

　　 第二種情況、

　　婚后一方父母為子女全額出資買房，登記在雙方名下或者對方名下，如何分割？

　　很多夫妻在婚前沒有買房，婚后一方父母出資給小兩口買房，因為孩子已經結婚，父母為了照顧孩子們的感情，會將房屋登記在小兩口名下。但是，生活中夫妻離婚很多是因為性格不和、一方出軌、家暴等原因引起的。今天我們就講一講，一方父母全額出資登記在夫妻雙方名下或對方名下，離婚時如何分割的問題？

　　一般情況，買房時雖然為一方父母單獨全額出資，但是購房時可能由雙方共同簽訂合同，從而該房屋可能登記在夫妻雙方名下或對方名下，原則上視為出資父母對于夫妻的贈與，系夫妻共同財產，離婚需要對房產進行分割。通常兩個人各分得50%。

　　但是，在我們辦理的很多離婚案件中，有閃婚閃離的、有家暴出軌的等等情況，比如說，男方和女方婚后，女方父母全額出資給子女買房并且房屋登記在小兩口名下，然而結婚沒多久小兩口就鬧離婚了，此時閃婚閃離的情況，法院在判決的時候對于女方會有傾向性，對于男方少分或者甚至不分。

父母出資買房，如果父母出資意思不明確視為贈與。有證據證明為借貸關系的，為借款。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據：

《中華人民共和民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《民法典》第六百六十七條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

離婚可以分割的財產如下：

1、工資、獎金和其他勞務報酬；

2、生產、經營、投資的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或者受贈的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。