離婚后房產該處理辦法是屬于共同房產的由雙方協議；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；原則上應均等分割，分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。如果屬于個人財產，則不能參與分配。,《民法典》,第一千零八十七條,離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。,離婚房產分割孩子沒有份。離婚時分割的房產屬于夫妻共同財產，夫妻才是財產的所有權人，孩子并沒有財產的所有權。因此孩子就無法擁有分配房產的權利，也就沒有份。,根據《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。,應提出與當事人無利害關系的證人證言及書證等證據，對證據的要求必須是充分有力，當事人舉不出有力證據，法院又收集不到證據，對屬于個人財產還是共同財產查不清時，對此項財產推定為夫妻共同財產。

一、一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產證，均認定為屬于一方個人財產，配偶方無權主張所有權，因該房產出租所產生的租金及該房產的自然增值，應視為一方的個人財產，配偶方無權要求分割。1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，按照婚姻法及相關的司法解釋，屬于一方婚前的個人財產，不因夫妻關系的延續而轉化為共同財產，因此，婚前財產屬于個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。2、婚姻法解釋三明確規定了一方婚前得房產所產生的孳息和自然增值屬于一方的個人財產。(1)孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實、從土地收獲的糧食。(2)收益：則是把物品投入生產經營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經濟發展而產生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。二、雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方沒有特別約定的情況下，無論房產證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財產。1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產證登記在單方或者雙方名下，房產屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結婚時間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財產來分割。2、如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產時，就房屋的價格雙方可以協商，協商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財產進行分割。3、為了避免一方在發生糾紛時擅自轉移房產，雙方婚后所取得的房產如果只登記一方名下，雙方盡量通過協商共同到頒證機關申請變更為雙方共有。另外，根據財政部、國家稅務總局(2011)82號通知，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。三、婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時房產問題如何處理：我國婚姻法解釋三第十條的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。根據上述司法解釋，如果你們協議離婚不成起訴到法院，雙方可以協商房產的歸屬，如果雙方不愿協商或者協商不成，法院會將房屋的所有權判歸你所有，剩余的貸款由你個人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項和相對應的增值部分，人民法院會判決由你支付對方一定的補償款項。婚姻法解釋三中明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有并就增值部分如何處理作了原則性的規定。四、婚后雙方父母為其子女出資購房，離婚時應按份分割。最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規定：婚后由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當事人另有約定的除外。根據上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產權沒有特殊約定的情況下，離婚時該房產應按照父母各自的出資的比例按份進行分割。五、婚姻關系存續期間父母出資為子女購房，房產證也登記在自己子女名下，應視為對自己子女的贈與。根據《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的規定，婚后一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。根據解釋三的規定，只要作為贈與方的父母能提供出資憑證(如匯款憑條、轉賬單、銀行交易記錄等)以及產權登記在自己子女名下，法院即可認定該房產為出資方子女的個人財產。六、雙方爭議的房屋的房產證上有案外第三人名字的七、婚前房產證上登記為兩人共有的，該房屋產權歸屬雙方在現實生活中，因大量的同居關系的存在，婚前共同出資購買房屋的現象已經屢見不鮮，在離婚的時候，法院一般會按照房產證上登記的按份共有或者共同共有來判決。當然，涉及到個案具體問題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產的情況下，對方須根據房產證上登記的份額給予適當的補償，在雙方都爭取房產的所有權時，可以按照下列規定靈活處理(原則上適用于房產共有的情況下，如果房產是按份共有，則由法官根據案件的證據及事實，依法進行分割)：雙方均主張房屋所有權的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。

雖然房屋首期是一方父母給的，但婚后房屋增值部分以及婚后是用婚后共同財產還貸的，應當視為夫妻共同財產。即使在離婚前轉到我一個人的名義，也視為夫妻共同財產。所以轉不轉都無所謂。夫妻共同財產在離婚后就可以辦理轉名過戶手續。

夫妻共同財產在離婚時，由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

擴展資料：

分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：

一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務；

二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。

畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割；

三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方。

在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償；

四、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益；

五、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛。