離婚后房產(chǎn)該處理辦法是屬于共同房產(chǎn)的由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；原則上應(yīng)均等分割，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不能參與分配。,《民法典》,第一千零八十七條,離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。,對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。,離婚房產(chǎn)分割孩子沒(méi)有份。離婚時(shí)分割的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻才是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，孩子并沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。因此孩子就無(wú)法擁有分配房產(chǎn)的權(quán)利，也就沒(méi)有份。,根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。,對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。,應(yīng)提出與當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系的證人證言及書(shū)證等證據(jù)，對(duì)證據(jù)的要求必須是充分有力，當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，法院又收集不到證據(jù)，對(duì)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)查不清時(shí)，對(duì)此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、一方婚前付了全部房款，無(wú)論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認(rèn)定為屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無(wú)權(quán)主張所有權(quán)，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶方無(wú)權(quán)要求分割。1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑢儆谝环交榍暗膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2、婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(1)孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹(shù)的果實(shí)、從土地收獲的糧食。(2)收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的利益。自然增值：是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。二、雙方婚后共同出資全款或者貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢(qián)所購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無(wú)爭(zhēng)議。如果雙方結(jié)婚時(shí)間較短，用男方婚前的存款在婚后購(gòu)買(mǎi)了房屋，在離婚時(shí)法院一般會(huì)扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。2、如果雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時(shí)，就房屋的價(jià)格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競(jìng)價(jià)或評(píng)估，按照離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3、為了避免一方在發(fā)生糾紛時(shí)擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過(guò)協(xié)商共同到頒證機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更為雙方共有。另外，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局(2011)82號(hào)通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。三、婚前貸款購(gòu)房婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)問(wèn)題如何處理：我國(guó)婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)上述司法解釋?zhuān)绻銈儏f(xié)議離婚不成起訴到法院，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，如果雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成，法院會(huì)將房屋的所有權(quán)判歸你所有，剩余的貸款由你個(gè)人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)和相對(duì)應(yīng)的增值部分，人民法院會(huì)判決由你支付對(duì)方一定的補(bǔ)償款項(xiàng)?；橐龇ń忉屓忻鞔_離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有并就增值部分如何處理作了原則性的規(guī)定。四、婚后雙方父母為其子女出資購(gòu)房，離婚時(shí)應(yīng)按份分割。最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)上述司法解釋?zhuān)楹箅p方父母為其子女出資購(gòu)房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有特殊約定的情況下，離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)按照父母各自的出資的比例按份進(jìn)行分割。五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母出資為子女購(gòu)房，房產(chǎn)證也登記在自己子女名下，應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋三》的規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)解釋三的規(guī)定，只要作為贈(zèng)與方的父母能提供出資憑證(如匯款憑條、轉(zhuǎn)賬單、銀行交易記錄等)以及產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，法院即可認(rèn)定該房產(chǎn)為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。六、雙方爭(zhēng)議的房屋的房產(chǎn)證上有案外第三人名字的七、婚前房產(chǎn)證上登記為兩人共有的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在現(xiàn)實(shí)生活中，因大量的同居關(guān)系的存在，婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋的現(xiàn)象已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，在離婚的時(shí)候，法院一般會(huì)按照房產(chǎn)證上登記的按份共有或者共同共有來(lái)判決。當(dāng)然，涉及到個(gè)案具體問(wèn)題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產(chǎn)的情況下，對(duì)方須根據(jù)房產(chǎn)證上登記的份額給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，在雙方都爭(zhēng)取房產(chǎn)的所有權(quán)時(shí)，可以按照下列規(guī)定靈活處理(原則上適用于房產(chǎn)共有的情況下，如果房產(chǎn)是按份共有，則由法官根據(jù)案件的證據(jù)及事實(shí)，依法進(jìn)行分割)：雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競(jìng)價(jià)不成，可由法院判決確定。

雖然房屋首期是一方父母給的，但婚后房屋增值部分以及婚后是用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使在離婚前轉(zhuǎn)到我一個(gè)人的名義，也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)都無(wú)所謂。夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚后就可以辦理轉(zhuǎn)名過(guò)戶手續(xù)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/p>

第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

擴(kuò)展資料：

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；

二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類(lèi)上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。

畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方。

在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專(zhuān)業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

四、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益；

五、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。