1、政策規定。現在有政策規定，住宅70年產權到期后可以自動續期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權，就要依照法律法規去辦理。
3、國家回收。國家回收的房產和土地，會對產權所有人進行相應補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。
房屋產權年限怎么算?
1、查詢開發商拿地時間
在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
2、計算70年產權(新房)年限
對于普通商品房來說，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產權年限
計算70年產權(二手房)年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2006年開發商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產權年限為：70年產權年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產權年限。
法律依據：
我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的規定
1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

樓房產權70年到期后會自動續期。根據相關法律規定，普通民用住房的建筑權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
什么是房屋產權？
我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權：
1、房屋所有權
所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的)。
2、土地使用權
土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。
3、土地使用權限
土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產權容易產生哪些問題
1、無產權
大家在進行房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的，其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，就比如說小產權房。小產權房一般都是需經國家批準，征地開發的，只有等到土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
2、產權交易受限
雖然有些房子是有產權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。
3、承租人優先購買權
在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了，但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

一、70年產權到期拆遷怎么辦?      1、大家應該知曉住宅商品房的產權是70年,但是這并不代表70年后房子就不屬于自己了。70年產權只是說開發商向國家購買了該土地70年的使用權用于建房,70年后房屋所在的土地仍然是國家的,按照規定70年產權到期后拆遷房屋所有人是可以得到相應補償的。      2、所以70年產權到期拆遷大家也不用擔心,屬于我們自己的房屋國家還是會給予補償的。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》就有關于拆遷補償的具體規定,我們可以選擇貨幣補償或者是產權調換,文章篇幅有限具體的條文就在此不多說了,總而言之國家是不會虧待我們的。

二、房屋產權到期的處置方法有哪些?      1、續費續期      房屋產權到期以后大家最為關心的就是如何處置,其實如果房屋還滿足居住的條件,我們是可以申請續費續期的。首先在房屋有質量安全的前提條件下,向房屋所在地的土地管理部門提出申請,如果獲得批準,補繳土地出讓費用后簽訂土地使用合同即可,這是比較常見的一種處置方法。      2、國家回收補償      房屋產權到期后如果申請續費續期沒有批準,或者是業主不想申請續期的情況下,國家政府部門就會按照相關的法律程序收回土地。對于土地上的房屋則會給予相應的補償,這也是房屋產權到期的一種處置方法。      3、危房拆遷補償      前面我們就說了想要申請續費續期應該在房屋有質量安全保障的前提下,如果房屋產權到期或者是即將到期經過鑒定被定義為危房,那么處置方法只有拆遷了。這種形式的拆遷作為房屋擁有者也是可以獲得相應補償的,而且我國也有關于危房拆遷相關的法律規定。