遺產繼承都需要公證嗎
遺產公證并不是必要的,通常只有需要過戶的遺產是必須經過繼承公證的,其他的遺產,只要各繼承人之間,協商一致的,可以不公證。不過繼承公證可以預防繼承糾紛、減少訴訟,維護財產關系和家庭關系的穩定。遺產繼承是繼承人承受被繼承人遺產的民事法律行為。繼承公證,是指公證機構根據當事人的申請和法律規定,依法證明繼承人的繼承行為真實、合法的活動。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。第一千一百四十條下列人員不能作為遺囑見證人:(一)無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人;(二)繼承人、受遺贈人;(三)與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
繼承房產必須辦理繼承公證嗎
繼承房產不是需要辦理繼承公證的,現在繼承房屋已經不再一定需要公證書或生效法律文書了,如果繼承人覺得有必要或是有繼承分割的問題可以辦理繼承公證,如果不存在糾紛繼承可以正常進行的話就不用公證了,還可以剩下一定的繼承費用。
公證處收費標準
1、證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。
2、證明股票、房屋轉讓、山東省房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。
3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。
4、證明土地使用權出讓、土地使用權轉讓、山東省房屋轉讓、房屋買賣及股權轉讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200萬元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。
5、證明遺贈撫養協議的真實性,收費10~50元。
6、證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50~200元。
7、證明印鑒屬實,副本、節本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。
8、證明遺囑的,收費200元;證明遺囑效力的,收費300元。
房產繼承流程
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前,先要將進行遺產繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后,需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價的2%;20萬元至50萬元:總房價的1.5%;50萬元至100萬元:總房價的1%;100萬元以上:總房價0.5%。
4、房產過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明;領取并填寫房屋產權登記申請書;房屋產權證書;申請人的身份證,同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。
5、領取證書
如果相關部門將資料審核完畢并通過后,新的房產證書就會出來,按時領取就可以。
房產繼承過戶可以不公證嗎
房產繼承過戶可以不公證。繼承房產,應當持公證機關出具的‘繼承權公證書和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。如果房產有設立的遺囑的話,應當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書和‘遺囑繼承權公證書或‘接受遺囑公證書,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
房產繼承有哪些注意事項
1、繼承人在繼承房產時,應該攜帶公證機關出具的繼承權公證書、房屋所有權證、契證,到當地房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、如果繼承人繼承的房產是因遺囑而得,應該辦理公證。在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人根據遺囑相關內容分割遺產,然后經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
3、對于接受贈與房產的受贈人,也應當拿著房產所有人的贈與公證書和本人接受贈與的公證書,或者是雙方一起去辦理贈與合同公證書,以及房產所有權證、契證到房產管理部門辦理轉移登記手續。
4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為,應必須辦理公證證明,然后到房地產管理機關辦理相關房產登記等行政事宜。
5、在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:首先,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人的財產;第三,因遺產是繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
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