婚后父母出資買房離婚怎么分

　　婚后父母出資買房離婚怎么分，婚后父母出資為子女購房是大多數人會遇到的情況，產權登記在自己子女名下，是視為出資父母對自己子女的贈與，是夫妻共同財產進行分割。那么婚后父母出資買房離婚怎么分呢？

　　婚后父母出資買房離婚怎么分1

　　 婚后一方父母出資買房離婚怎么分

　　第一、婚后父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產怎么分割?

　　這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。

　　第二、婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，離婚房產怎么分割?

　　婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產怎么分割呢?考慮現實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。

　　第三、婚后父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產怎么分割?

　　這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

　　第四、婚后父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，離婚房產怎么分割?

　　婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。

　　第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎么分割?

　　此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。

　　 《民法典》中的`法律依據

　　第一千零六十五條 【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

　　夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

　　夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

　　第一千零六十六條 【婚姻關系存續期間夫妻共同財產的分割】婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：

　　（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；

　　（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。

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　　 婚后父母出資購買的房產離婚時如何分割

　　父母出資為子女買房在當今社會是非常普遍的現象，對于婚后父母出資購置的房產，在離婚時如何確認其歸屬，是司法實踐中經常遇到的問題。深圳立幫律師團為您解析根據婚后父母出資購房的不同情況，離婚時房產分割的方法：

　　第一、婚后一方父母全額出資買房，產權登記在自己子女名下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。

　　第二、婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。

　　第三、婚后父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，購買的房產認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

　　第四、婚后父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。

　　第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。

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　　 一、父母出全資給子女購房，房產證僅有自己子女一人名字。

　　這種情形比較少見，此外，在民法典中并未單獨列出予以規定，但結合民法典婚姻家庭編的司法解釋可以推斷出，如果父母婚后出全資給自己子女購房，并且房屋登記在自己子女一人名下的，可以認定為該房屋是對自己子女一人的贈與，與其配偶無關。這種解釋也是符合日常生活經驗的，在法庭訴訟過程中也能夠較為容易的進行舉證及說明。

　　 二、父母部分出資給子女購房，房產證為子女一人或者雙方的。

　　這種情形是最為常見的情形，結合民法典婚姻家庭編司法解釋一第29條的規定，可以得出兩個結論，一是父母部分出資，房產證登記在子女一人名下時，該房屋屬于夫妻共同財產；二是父母部分出資，房產證登記在雙方名下時，該房屋還是屬于夫妻共同財產。

　　可能很多人會想，按照這樣的規定，對于出資的一方豈不是很吃虧？法律有沒有留口子，讓父母的出資款認定為一方所有？或者在離婚時父母可以要回自己對子女購房的出資款？

　　答案是肯定的，結合本人的辦案經驗，總結出常見的以下幾種情形，以供大家參考：

　　 1、父母明確房屋僅贈與自己子女一方的。

　　這是民法典及婚姻家庭編司法解釋中關于該問題留下的“口子”。只要父母能夠證明該款項是僅贈與自己子女一方的，那離婚時就會作為自己子女一方的個人財產，不會計入共同財產進行分割。

　　 2、子女就出資款項向父母出具借條的。

　　本人研究最近幾年父母在子女離婚時向夫妻雙方“追討”款項的案例中，看到最多的情形就是這種情形，即父母以“民間借貸”為由向夫妻雙方討要借款。對于這類案件，全國各地的判決也不盡相同，本人經過總結后得出結論，有兩類案件容易受到法院支持，一是借條出具時間與借款時間很接近的，二是父母出資的金額特別巨大的。

　　除此以外，地域對于這類案件的影響也非常大，例如，杭州地區司法實踐普遍的觀點是，對于父母出資給子女購房不應理所當然認定為是父母對子女的贈與，所以該地區此類判決認定為借款的比例就非常高。

　　 3、父母在匯款時備注“購房借款”。

　　父母在匯款時備注“購房借款”，這算是一個“小技巧”，本質上是上一種情形的延伸，優點在于不需要寫借條，也不需要夫妻另一方簽名或者知曉，缺點是若嚴格依照法律“借款合意”的規定，有較小的概率不被法院認可。

由父母出資購買的房子，夫妻離婚時的分割方式時，若房子是婚前購買的，屬于夫妻個人財產，不予分割；若房子是婚后購買的，明確贈與給夫妻雙方的，屬于夫妻共同財產，可以平均分割。
1.如果父母是在子女結婚前為其購置的房屋出資，且該房屋產權證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應當認定為對自己子女的個人贈與，與其結婚之后的配偶無關。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產，不參與離婚時的財產分割。
2.如果父母在子女結婚前為其出資購置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應認定為對自己子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時應參與分配。
3.如果父母在子女婚前為其購置房屋部分出資，并將該房屋產權登記在自己子女名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應當認定為對自己子女的個人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產，與其婚后配偶無關。婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變該房屋為其婚前個人財產的性質。因此在離婚分割財產時，該房屋為婚前個人財產，剩余未償還的銀行貸款為個人債務。對已償還的銀行貸款中（含本金和利息），屬于配偶一方清償的部分，應歸配偶所有。
4.如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。
5.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
即父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。因此，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時應做為夫妻共同財產予以分割。
如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。
6.夫妻雙方父母出資購買的房屋，無論是婚前購買還是婚后購買的情形，均應認定為夫妻共同財產，按照出資比例，夫妻按份共有。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條　下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。