婚后父母出資買房離婚怎么分

　　婚后父母出資買房離婚怎么分，婚后父母出資為子女購房是大多數(shù)人會遇到的情況，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，是視為出資父母對自己子女的贈與，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么婚后父母出資買房離婚怎么分呢？

　　婚后父母出資買房離婚怎么分1

　　 婚后一方父母出資買房離婚怎么分

　　第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

　　這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。

　　第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

　　婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

　　這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

　　第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

　　婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

　　第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割?

　　此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　 《民法典》中的`法律依據(jù)

　　第一千零六十五條 【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

　　第一千零六十六條 【婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；

　?。ǘ┮环截?fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

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　　 婚后父母出資購買的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

　　父母出資為子女買房在當(dāng)今社會是非常普遍的現(xiàn)象，對于婚后父母出資購置的房產(chǎn)，在離婚時(shí)如何確認(rèn)其歸屬，是司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題。深圳立幫律師團(tuán)為您解析根據(jù)婚后父母出資購房的不同情況，離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方法：

　　第一、婚后一方父母全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，購買的房產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

　　第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

　　第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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　　 一、父母出全資給子女購房，房產(chǎn)證僅有自己子女一人名字。

　　這種情形比較少見，此外，在民法典中并未單獨(dú)列出予以規(guī)定，但結(jié)合民法典婚姻家庭編的司法解釋可以推斷出，如果父母婚后出全資給自己子女購房，并且房屋登記在自己子女一人名下的，可以認(rèn)定為該房屋是對自己子女一人的贈與，與其配偶無關(guān)。這種解釋也是符合日常生活經(jīng)驗(yàn)的，在法庭訴訟過程中也能夠較為容易的進(jìn)行舉證及說明。

　　 二、父母部分出資給子女購房，房產(chǎn)證為子女一人或者雙方的。

　　這種情形是最為常見的情形，結(jié)合民法典婚姻家庭編司法解釋一第29條的規(guī)定，可以得出兩個(gè)結(jié)論，一是父母部分出資，房產(chǎn)證登記在子女一人名下時(shí)，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；二是父母部分出資，房產(chǎn)證登記在雙方名下時(shí)，該房屋還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　可能很多人會想，按照這樣的規(guī)定，對于出資的一方豈不是很吃虧？法律有沒有留口子，讓父母的出資款認(rèn)定為一方所有？或者在離婚時(shí)父母可以要回自己對子女購房的出資款？

　　答案是肯定的，結(jié)合本人的辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出常見的以下幾種情形，以供大家參考：

　　 1、父母明確房屋僅贈與自己子女一方的。

　　這是民法典及婚姻家庭編司法解釋中關(guān)于該問題留下的“口子”。只要父母能夠證明該款項(xiàng)是僅贈與自己子女一方的，那離婚時(shí)就會作為自己子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　 2、子女就出資款項(xiàng)向父母出具借條的。

　　本人研究最近幾年父母在子女離婚時(shí)向夫妻雙方“追討”款項(xiàng)的案例中，看到最多的情形就是這種情形，即父母以“民間借貸”為由向夫妻雙方討要借款。對于這類案件，全國各地的判決也不盡相同，本人經(jīng)過總結(jié)后得出結(jié)論，有兩類案件容易受到法院支持，一是借條出具時(shí)間與借款時(shí)間很接近的，二是父母出資的金額特別巨大的。

　　除此以外，地域?qū)τ谶@類案件的影響也非常大，例如，杭州地區(qū)司法實(shí)踐普遍的觀點(diǎn)是，對于父母出資給子女購房不應(yīng)理所當(dāng)然認(rèn)定為是父母對子女的贈與，所以該地區(qū)此類判決認(rèn)定為借款的比例就非常高。

　　 3、父母在匯款時(shí)備注“購房借款”。

　　父母在匯款時(shí)備注“購房借款”，這算是一個(gè)“小技巧”，本質(zhì)上是上一種情形的延伸，優(yōu)點(diǎn)在于不需要寫借條，也不需要夫妻另一方簽名或者知曉，缺點(diǎn)是若嚴(yán)格依照法律“借款合意”的規(guī)定，有較小的概率不被法院認(rèn)可。

由父母出資購買的房子，夫妻離婚時(shí)的分割方式時(shí)，若房子是婚前購買的，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；若房子是婚后購買的，明確贈與給夫妻雙方的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以平均分割。
1.如果父母是在子女結(jié)婚前為其購置的房屋出資，且該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，與其結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。
2.如果父母在子女結(jié)婚前為其出資購置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時(shí)將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應(yīng)認(rèn)定為對自己子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)參與分配。
3.如果父母在子女婚前為其購置房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與其婚后配偶無關(guān)?；楹笕羝渑渑家环絽⑴c償還貸款，并不改變該房屋為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為個(gè)人債務(wù)。對已償還的銀行貸款中（含本金和利息），屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)歸配偶所有。
4.如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時(shí)父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。
5.由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
即父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。因此，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時(shí)應(yīng)做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時(shí)父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。
6.夫妻雙方父母出資購買的房屋，無論是婚前購買還是婚后購買的情形，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照出資比例，夫妻按份共有。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。