安置房有房產(chǎn)證。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
通常安置房有兩類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶(hù)一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)
一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房也是有房產(chǎn)證的，如果是按照正規(guī)拆遷程序取得的安置房，不僅有房產(chǎn)證，而且辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也會(huì)比較早，只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠?qū)Π仓梅啃惺拐加惺褂檬找娴臋?quán)利，所謂的安置房其實(shí)就是日常生活當(dāng)中大家所說(shuō)的拆遷房，是因?yàn)榉课莶疬w或者是土地征收用房子補(bǔ)貼給住房人的一種房屋。有些人擁有安置房之后并不打算自己去住，想把安置房出售，因?yàn)榘仓玫膶?duì)象是拆遷戶(hù)，所以這種房子本身就享受了一定的優(yōu)惠政策，比如政府分配到商品房或者是低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的商品房，歸屬于個(gè)人所有，有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是5年內(nèi)是不能夠上市交易的，所以雖然價(jià)格比較低廉，但是在交易過(guò)程當(dāng)中的流程比較繁瑣，外人購(gòu)買(mǎi)的話(huà)風(fēng)險(xiǎn)比較高，很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)組成的，國(guó)有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。
買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題?
1、交易時(shí)間限制
如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)安置房的話(huà)，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶(hù)，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。
2、共有產(chǎn)權(quán)人
在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥耍灿腥艘彩欠课萁灰字酗L(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話(huà)，那么該房屋的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。
3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買(mǎi)的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，購(gòu)房者在買(mǎi)房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

有房產(chǎn)證。

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定安置房是有房產(chǎn)證的。不過(guò)無(wú)論安置房是購(gòu)買(mǎi)的還是拆遷補(bǔ)償?shù)模急仨氁マk理房產(chǎn)證。

部分安置房的價(jià)格低，無(wú)稅收，一手交錢(qián)一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)放，而且還有的人會(huì)提前賣(mài)房號(hào)來(lái)湊錢(qián)數(shù)，更有可能會(huì)直接圈錢(qián)賣(mài)房子。

沒(méi)有房產(chǎn)證的影響

1、無(wú)法申請(qǐng)貸款

如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，只能全款購(gòu)買(mǎi)。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時(shí)候會(huì)判斷房屋所有權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類(lèi)糾紛，銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，自然就不會(huì)審批這樣的房子貸款。而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買(mǎi)房的。

2、無(wú)法過(guò)戶(hù)

即便是購(gòu)房者全款買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，也是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒(méi)有房子的房子，但要知道即便你愿意買(mǎi)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。

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