丈夫為“小三”買房 原配可以追回房產(chǎn)嗎？

婚姻存續(xù)期間，出軌一方

送給第三者的房子一般情

況下是可以要回來的。

贈與屬于夫妻共同財產(chǎn)的

房屋屬于夫妻間的重大事

項，夫妻一方無權(quán)作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈與行為無

效

一般情況下，贈與婚姻外

第三者的房屋，第三者一

般是不會通過支付同等對

價取得的房屋所有權(quán)，因

此贈與婚姻外第三者的房

屋是可以拿回來的。

男人給小三買房還能要回去嗎

男人給小三買房還能要回去嗎，婚姻是需要兩個人共同維持的，很多時候一方出軌婚外情總會花費金錢去滿足情人，對于這是否侵犯夫妻共同財產(chǎn)，下面分享男人給小三買房還能要回去嗎。

最高法院對于“小三”的相關(guān)解釋是：“社會現(xiàn)實中的婚外同居情況十分復(fù)雜，有些是明知對方有配偶而與之同居的，而由于我國目前婚姻登記信息未能全國聯(lián)網(wǎng)且并不對個人查詢，造成有些是不知道對方有配偶，也就是‘被小三’情況也客觀存在。簡單的條文難以涵蓋如此復(fù)雜的問題，所以對于此類問題的解決目前仍給法官自由裁量留下了很大的空間。”因此，在法律上是不存在“小三”的相關(guān)條款的，但是在民間“小三”是被定義成“插入已婚家庭的第三者。

曾經(jīng)有人戲說，如果有一天結(jié)婚證采取和駕駛證一樣，看誰還敢出軌？！

一對夫妻每人一本結(jié)婚證，每本只有12分。

外遇的扣6分罰款10萬；

半夜12點后回家的扣兩分罰2萬；

叫特殊服務(wù)的扣3分罰3萬；

打老婆或打老公的扣6分罰10萬；

發(fā)現(xiàn)一次外遇或是扣分完畢直接注銷結(jié)婚證，沒收個人全部財產(chǎn)，終身不得再娶（嫁）！

當(dāng)然這是開玩笑的，回歸正題！配偶送給小三的房產(chǎn)能要回來嗎？

首先來說，贈與是可以撤銷的。

根據(jù)《合同法》第186條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”

也就是說只要東西沒給、房子沒過戶，還是可以反悔不贈送的。

不過我們這里要說的并不是這種權(quán)利轉(zhuǎn)移之前的撤銷，而是贈與物已經(jīng)給付后該怎么辦？即房產(chǎn)已經(jīng)過戶了怎么辦呢？

根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定來看：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的'，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

也就是說，只要這份贈與合同是無效的，就應(yīng)當(dāng)返還。那么，丈夫在婚姻關(guān)系存續(xù)期間送給小三的房產(chǎn)究竟是有效還是無效呢？

先來看一個案例：

2010年，1958年出生的岳某與1986年出生的女子李某在沈陽相識，盡管兩人年齡相差懸殊，李某明知岳某早在1985年就已經(jīng)登記結(jié)婚，仍與其發(fā)展為戀人關(guān)系。

為了討李某的歡心，岳某不惜一擲千金，背著妻子在沈陽市沈北新區(qū)為李某買了一處房產(chǎn)，并登記在李某名下。此外，岳某還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式多次向李某的銀行卡轉(zhuǎn)款20余萬元，部分用于支付其生活費。

岳某和妻子王某都來自福建，二人做生意白手起家，可妻子卻漸漸發(fā)現(xiàn)，雖然家里的錢越賺越多，但丈夫夜不歸宿的情況也多了，妻子開始心生懷疑。

紙終究包不住火，妻子最終發(fā)現(xiàn)了岳某的婚外情，更了解到丈夫給“小三”贈房、轉(zhuǎn)款的事實。夫妻倆為此數(shù)次吵架，最終對簿公堂。

2014年6月，妻子王某向沈陽市沈北新區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認丈夫岳某與“小三”李某之間的房屋贈與合同無效，并返還房屋。那么丈夫給小三的房產(chǎn)能要回來嗎？

根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。任何一方均無權(quán)單獨處分夫妻共同財產(chǎn)。

本案中，丈夫岳某將大額錢款贈與李某，既非日常生活需要，又未取得共有人王某的同意，擅自將夫妻共同財產(chǎn)贈與他人，嚴重損害了王某的合法權(quán)益。

丈夫岳某的贈與行為本身基于他與李某的不正當(dāng)男女關(guān)系，違反了公序良俗原則，而李某明知岳某有配偶，繼續(xù)與岳某保持不正當(dāng)男女關(guān)系并接受贈與，具有過錯，故該贈與行為無效。

所以，給小三的房子能要回來嗎？這必須得首先回答給小三的房子是不是夫妻共同財產(chǎn)，如果給小三的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么由于這種把房子給小三的行為不僅沒有經(jīng)過夫妻雙方同意，而且是免費的，所以是無效的，給小三的房子是能要回來的。

法律是這么規(guī)定，但是現(xiàn)實生活中，另一方被小三迷得不行，小三的招數(shù)也越來越高，通過各種不同的方式索要房產(chǎn)，面對小三的各種招數(shù)，正室該怎么辦呢？

1、配偶出資以小三名義購房，正室該怎么辦？

這種情況下，房產(chǎn)證登記在小三名下，房子是搶不回了，但可以要回購房款。正室可以通過銀行轉(zhuǎn)帳清單、證人等方式確定是配偶出資繳納首付、稅費、還貸，由于上述款項是夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)正室同意，配偶的單方贈與行為無效，據(jù)此要求小三返還購房款。

2、配偶將房產(chǎn)贈與小三，正室該怎么辦？

為了討好小三或方便與小三約會，配偶極其可能將其名下的一處房產(chǎn)贈與小三，并登記在小三名下，這種情況下，如果房產(chǎn)是配偶的婚前個人財產(chǎn)，正室則無請求權(quán)；如果房產(chǎn)是夫妻雙方共同所有，正室則可以要求確認此贈予行為無效，即正室可以共有人身份要求確認配偶單方處分夫妻共同財產(chǎn)的行為無效，將房屋搶回。

3、配偶在遺囑中給小三留有房產(chǎn)，正室該怎么辦？

此舉違反了公共道德與公序良俗，該遺囑沒有法律效力；遺囑無效的，則按法定繼承處理，即先分一半給正室，剩下一半則由正室、子女、父母均分；小三繼承配偶遺產(chǎn)的行為顯然有悖于社會公德，法律不會保護小三的繼承行為，所以小三無權(quán)依遺囑繼承配偶的遺產(chǎn)。

4、配偶低價將房產(chǎn)售給小三，正室該怎么辦？

由于小三受讓房產(chǎn)時候不是善意，而且沒有支付合理的價格，這種情況下，哪怕房產(chǎn)已經(jīng)過戶到小三名下，正室也可以配偶無權(quán)處分，且小三不符合善意取得為由，確認配偶的低價轉(zhuǎn)讓行為無效，將房產(chǎn)搶回。

一、前言：

網(wǎng)上流行，當(dāng)男人40歲的時候是一朵花，正當(dāng)事業(yè)高峰時期，女人40歲此時此刻在家全職帶娃，除了帶娃，啥也不會，甚至帶娃都不會，少數(shù)男性會在這個時候認識其他女性，給其他女性買包包、買手機，如果身價千萬的，甚至買個價值百萬的房子都不是問題，作為現(xiàn)任妻子，如果發(fā)現(xiàn)老公給小三買房，能夠要回來嗎？

二、法律2分鐘解讀

在回答老公給小三買的房子能不能要回來，這個問題在實踐和理論中，都有不同的觀點,有點說是贈與，有的說不能當(dāng)做贈與。在回答這個問題前我們先了解下基本的法律知識

1、什么是夫妻共同財產(chǎn)？

依據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定得出工資、獎金、勞動報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、繼承或者受贈的財產(chǎn)，指定繼承除外。對于夫妻共同財產(chǎn)，首先要確定是婚姻存續(xù)期間，如果按照不嚴謹?shù)恼f話就是結(jié)婚后的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，個人財產(chǎn)的除外。婚前個人財產(chǎn)不會因為結(jié)婚轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。

2、什么是婚前個人財產(chǎn)？

對于個人財產(chǎn)，通過《民法典》可以得出，通俗理解就是結(jié)婚前的個人財產(chǎn)就是婚前財產(chǎn)，比如在結(jié)婚前男方有80萬的存款，其中40萬用于買房了，另外40萬是存在銀行，那么即使男方結(jié)婚了，這套房子不會因為結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)，這40萬的存款，也不會變成夫妻共同財產(chǎn)。

3、老公給小三買房，要分多種情況

在網(wǎng)絡(luò)上有人說老公給小三買房可以要回來，有的說不可以要回來，這個要看具體情況，在約定夫妻財產(chǎn)制下，夫或妻有權(quán)將約定屬于自己的財產(chǎn)給予他人而無需征得配偶的同意。據(jù)此，給予婚外情人的財物如果沒有充分證據(jù)證明存在如借貸等關(guān)系，應(yīng)屬于贈與。該贈與行為因?qū)Ψ綄嶋H接受財物而完成，贈與人事后無權(quán)請求返還。

在法定夫妻財產(chǎn)制下，依據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方所得財產(chǎn)，原則上均屬夫妻共同共有財產(chǎn)。夫妻作為共同財產(chǎn)的共有人，對共有財產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

當(dāng)然還有一張?zhí)厥馇闆r，就是其他共有人明知而未提出異議的，視為同意，可認定有效。由此可見，夫或妻有權(quán)處分共同財產(chǎn)的前提是征得對方同意或取得對方默認，否則，其擅自處分的行為應(yīng)認定無效，婚外情人據(jù)此取得的財物也沒有了合法根據(jù)，應(yīng)屬不當(dāng)?shù)美枰苑颠€。

通過分析得出，要想收回老公給小三買的房子，前期條件是你得證明對方是挪用夫妻共同財產(chǎn)給小三買的房子或者物品。

4、如何證明是夫妻共同財產(chǎn)給小三買的禮物或者房子？

第一：你可以把夫妻一方的銀行卡號提供給法院，申請法院調(diào)查他的銀行流水。

當(dāng)然最好是你自己把對方的銀行卡流水打印出來，這樣避免了申請法院調(diào)查帶來的程序麻煩。

第二：通過聊天記錄也可以看出是否是夫妻共同財產(chǎn)，是婚前還是婚后購買。

第三：在分割購房款時候，你可以主張他給小三買房的行為屬于惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)少分財產(chǎn)，如果法院認定男方的行為確實是惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，那么你在分割夫妻共同財產(chǎn)的時候可以多分割財產(chǎn)。

三、法律總結(jié)

在實踐中，離婚是否能夠分割財產(chǎn)，前提是夫妻共同財產(chǎn)，如果是男方婚前買的車、買的房、同時婚前還有一部分儲備金，那么女方離婚后，大部分情況下就是凈身出戶，頂多給一點補償，因為沒有共同財產(chǎn)分割，大部分共同的工資都花了，甚至還欠外債。

一、已婚男可以和小三共同買房嗎

1、首先，房產(chǎn)并不是必須要和自己的親人進行購買的。房產(chǎn)只要是在購買的時候出示本人的身份證件，購買房子的時候并不會看跟你一起購買的人是不是你的伴侶，所以說已婚男人是可以和任何人一起共同買房的，這個并沒有法律強制要求，必須要和自己的伴侶或者親人進行購買。

2、但是已婚男人給小三買房，屬于侵占了婚內(nèi)的共同財產(chǎn)，等于拿著夫妻共同財產(chǎn)去給別人買的房子并沒有得到妻子的同意，所以說出軌者給他的小三購買的房子是對另一方財產(chǎn)的侵占，那么另一方是有權(quán)利進行追回的。

3、所以說已婚的男人是可以和其他人進行一起買房的，但是如果沒有經(jīng)過自己伴侶的同意，那么屬于侵占夫妻共同財產(chǎn)的行為。這種情況被對方發(fā)現(xiàn)，對方是可以申請追回這筆錢款的。

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二、男人給小三買房還能要回去嗎

1、男人給小三買房子，一般都是屬于贈與的性質(zhì)。那么根據(jù)我們《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷贈與的。也就是說只要東西沒給，房子還沒有過戶，是可以反悔不贈送的。那么如果說房子已經(jīng)過戶給對方了，這種情況下該怎么辦呢？

2、那么根據(jù)《合同法》還有規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因為該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)該要折價補償，有過錯方應(yīng)該賠償對方所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的責(zé)任。也就是說這份贈與的合同只要是無效的，那么就應(yīng)該返還。