1.婚前房產若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產；
2.若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那婚前房產可作為婚后夫妻共同財產，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產平均分配。

婚前財產婚后增值部分離婚一由雙方協商分配。協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。除孳息和自然增值外。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。