一、 離婚財產 如何分割婚前房子? 婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在 離婚財產分割 時當然也有所不同。 第一種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在 離婚 時，這樣的 婚前房產 如何分割?當 購房 者于婚前購房時交納的首付款及個人于 結婚 前償還的貸款，這房產是屬于購房者個人的 婚前財產 ，我國法律規定，對于婚前屬于個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于 夫妻共同財產 ，對于夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。 第二種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前財產如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國 物權法 的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說， 房屋產權證 上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。 因此，對于產權登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產，在離婚分割時最好咨詢專業的婚姻 律師 ，因為婚前一方首付的房產在離婚分割時會涉及到房產還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產如何分割，但在現實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業的婚姻律師。 二、年 離婚財產分割原則 第一、堅持男女平等原則：在分割 共同財產 時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。 第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在 財產分割 上適當照顧婦女和兒童的利益，給 撫養 未成年子女的一方適當多分一些財產。 第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人 同居 、實施 家庭暴力 和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“ 凈身出戶 ”。 第四：公平原則：離婚時應 清算 夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。 第五、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。 當男女雙方到達了法定年齡后，也是可以辦理 婚姻登記 手續的，在婚后雙方的所有收入都是屬于夫妻間共同收入，那么在辦理 離婚手續 時也是需要將共同財產進行平均分割，如果該房產是雙方在婚后共同償還 房屋貸款 的，也是需要在離婚時將共同還貸款的部分進行分割。

當兩人自愿 結婚 成為夫妻后，兩人之間就存在有了婚姻關系，婚姻關系最大的特點就是財產關系具有共同性。以結婚時間為中間點，結婚前已有的財產是 婚前財產 ，結婚后再獲得財產是 婚后財產 。 對于 婚前財產離婚怎么分 呢? 通常情況下，婚前財產屬于一方個人所有， 離婚 時不予以分割，離婚只分割 夫妻共同財產 。但如果夫妻兩人是約定夫妻共同財產制，那么對于婚前財產便按照約定的方式予以分割。 當雙方未約定夫妻適用何種 夫妻財產 制時，雙方適用自動適用法定夫妻共同財產制。 法定共有財產的范圍主要包括：一方或雙方在婚姻關系存續期間獲得 工資 、獎金;一方或雙方在婚姻關系存續期間實際取得或者明確可以取得的 知識產權 收益;一方或雙方在婚姻關系存續期間通過 繼承 或贈與所得財產;雙方在婚后用夫妻共同財產購買的房屋，不管房屋不動產是否登記在一方名義下。 值得注意的是，不管夫妻任何一方經濟收入如何，所得的收入都應該歸入夫妻共同財產。在離婚時，對 共同財產 的分割不應該考慮一方經濟收入水平的高低。這樣主要是為了保證婦女的權益，因為在婚姻關系中，通常情況下，婦女的收入會低于男方。