房產稅 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅 納稅 人具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人等。下面，小編為你解答，希望對你有所幫助。 1、房產稅的特點是什么? (1)房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; (2)征收范圍限于城鎮的經營性房屋; (3)區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。 2、房產稅納稅人是誰? 房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工 礦區 (不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。 (1)產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。 (2)產權出典的，承典人為納稅人;提示：房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。 (3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。 (4)產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人;5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。 A、納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。 B、涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。 C、房地產開發企業建造的 商品房 ，在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。 3、房產稅的征稅范圍包括哪些? 房產稅的征稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、 直轄市 人民政府確定。 (1)從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。 (2)從征稅對象上：指房屋。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。 4、房產稅的稅率 我國現行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。 (1)從價計征的，稅率為1.2%。 (2)從租計征的，稅率為12%。 以上就是小編整理的相關知識，相信大家通過以上知識有了大致的了解。如果您不幸遇到一些較為復雜的法律問題，歡迎登錄 網 進行 法律咨詢 ，我們有許多專業的律師可以為你服務，并且，還支持線上指定地區篩選律師，又有相關律師的詳細資料。
法律客觀：《中華人民共和國個人所得稅法》第一條在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
“本人僅為中國稅收居民”是指本人只符合中國稅收居民條件，即：指只是在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿一年的個人，不是非居民 ，也不是“既是中國稅收居民又是其他國家（地區）稅收居民 ”。
根據國家稅務總局 財政部 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會 中國證券監督管理委員會 中國保險監督管理委員會《關于發布<非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法>的公告》（國家稅務總局。財政部，中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會,中國證券監督管理委員會。
擴展資料：
新《個人所得稅法》第一條明確了“居民個人”和“非居民個人”的概念，同時引入“183天”的居住判定標準。
第一條規定：“在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。
在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。
納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。”
與舊《個人所得稅法》相比，新《個人所得稅法》本條規定仍然堅持稅收居民判斷的住所標準和居住時間標準。住所標準的規定沒有變化，無住所居住時間標準由“滿一年”修改為“滿一百八十三天”。
參考資料來源：百度百科-居民納稅人
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