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婚前購置的新房,婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?(婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎)

首頁 > 婚姻繼承2023-09-07 08:32:31

婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前老公跟別的女人買的房,然后寫了倆個(gè)人的名字,然后他們分手了,到時(shí)候?qū)儆诠餐?cái)產(chǎn)嗎
不算的,婚前買房,一般情況下在婚后不能算入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意的是,這里所說的婚前買房,主要是指夫妻之間其中一方在婚姻關(guān)系締結(jié)之前,就已經(jīng)用自己的財(cái)產(chǎn)購置了房產(chǎn),同時(shí)該套房產(chǎn)登記在出資人一方名下。如果婚前買房,在婚后所有權(quán)人同意加上配偶的名字的話,這時(shí)候就視為所有權(quán)人對(duì)自己的配偶做出了贈(zèng)與行為。換句話說,在這種情況下,婚前購買的房產(chǎn)在婚后,就應(yīng)當(dāng)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。在離婚的時(shí)候,雙方基于對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),都有權(quán)請(qǐng)求分割此套房產(chǎn)。
房子婚前買的婚后是否算共同財(cái)產(chǎn)是要視情況而定的,具體有以下幾種情況:
【1】如果房子是屬于用戶婚前全款購買的,那么這種情況下在結(jié)婚之后該套房產(chǎn)并不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),仍然為購房人單獨(dú)所有。但是如果夫妻雙方另有約定的情況下,則視約定的情況來。
【2】如果房子是屬于用戶婚前貸款購買的,即使在婚后該房子也并非共同財(cái)產(chǎn)。但是在婚姻關(guān)系的存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是屬于夫妻雙方共同所有的。嚴(yán)格來說,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方的收入所得都是屬于共同財(cái)產(chǎn),那么自然婚后償還的貸款也是夫妻雙方共同所有的。
婚前自己買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)
1、《民法典》規(guī)定婚前自己買的房子,如果是全款,且登記在自己的名下,婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),婚前財(cái)產(chǎn)是不能分割的。

婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買的房子婚后不屬于共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系正常存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,如一方父母婚前購買房屋且贈(zèng)與給新婚夫婦,此時(shí)房屋則屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。《民法典》第一千零六十五條??男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買的房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn),視情況而定,具體如下:
1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協(xié)議處理,在協(xié)議不成的情況下,法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn):
1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn);
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括:
1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);
2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
3、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
4、一方專用的生活用品;
5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
綜上所述,一般情況下婚前的房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),除非婚后通過特殊約定或者贈(zèng)與等方式,房產(chǎn)證上加了配偶的名字后,會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),取決于夫妻間的約定及法律的規(guī)定,如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配,那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配;如果沒有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議約定無效時(shí),就要相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。
夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

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