婚姻房產(chǎn)糾紛怎么解決

　　婚姻房產(chǎn)糾紛怎么解決， 夫妻離婚后經(jīng)常會因為房產(chǎn)歸屬問題產(chǎn)生糾紛,那要是出現(xiàn)了這樣的糾紛,夫妻對于他們在婚前或婚后所購買的房產(chǎn)，屬于哪一種性質(zhì)的財產(chǎn)制常常認(rèn)定不清，那么婚姻房產(chǎn)糾紛怎么解決？

　　 一、《民法典》房產(chǎn)糾紛案例如何處理?

　　房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

　　3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

　　 二、離婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?

　　1、婚前購買的房產(chǎn)并且貸款已經(jīng)付清的分配。若是婚前由一方全資購買,則不管是離婚后還是婚姻續(xù)存期間都是屬于個人財產(chǎn)而不必納入夫妻共同財產(chǎn)的劃分中來。(如果沒有特殊情況的話。)若是雙方共同出資購買,則根據(jù)雙方的出資憑證劃分比例進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分。(也可以私下協(xié)商。)

　　2、婚后購買的房屋的分配。婚后購買的房屋就是夫妻共同財產(chǎn),此時就算房產(chǎn)證上只有一方的姓名,也算為夫妻共同財產(chǎn)需要進(jìn)一步劃分而不是僅僅為個人財產(chǎn)。

　　3、不管是婚前購買房產(chǎn)還是婚后購買房產(chǎn),只要是兩人雙方一起還的貸款,婚后共同還貸部分和增值部分算作夫妻共同財產(chǎn)要進(jìn)行進(jìn)一步劃分。

　　4、父母為子女出資所購房屋的分配。若是婚前,則默許為只對該子女的贈與,不算做夫妻共同財產(chǎn),離婚后直接作為個人財產(chǎn)。(出資方明確說明是贈與兩人的除外。)若是婚后,則默許為夫妻共同財產(chǎn),離婚后需要進(jìn)行進(jìn)一步的劃分。(出資方明確說明贈與一方的除外。)

　　 一、夫妻不離婚，可否請求分割共同房產(chǎn)?

　　“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重由且不損害人利益的除外：

　　(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;

　　(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

　　 二、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時歸誰?

　　“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　 三、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔?

　　“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照第一百八十六條的規(guī)定處理。”

　　 四、一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

　　“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”

　　 五、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割?

　　“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　 六、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰?

　　“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　 七、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰?

　　“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　 八、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?

　　“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”

　　 九、夫妻出資購買一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻共同?

　　“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。”

　　 十、以為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效?

　　“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。”

　　 一、離婚房產(chǎn)分割糾紛該怎么處理?

　　1、協(xié)商解決。解決離婚房產(chǎn)分割糾紛之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)心平氣和坐下來好好探討一下這個問題。

　　2、調(diào)解。讓居委會或村委會或者工作單位等部門對房產(chǎn)分割糾紛進(jìn)行調(diào)解。

　　3、判決。如果當(dāng)事人雙方不能就離婚房產(chǎn)分割糾紛達(dá)成一致意見，可起訴至人民法院，人民法院先會對該糾紛進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成將依據(jù)一定事實情況進(jìn)行判決。如果當(dāng)事人對此還是不服，可以在上訴期限內(nèi)提起上訴。

　　 二、延伸補(bǔ)充：關(guān)于離婚房產(chǎn)的處理辦法?

　　夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

　　1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的`，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

　　2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

　　3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

　　 三、特殊情況下的離婚房產(chǎn)分割糾紛處理

　　 (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

　　一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

　　(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

　　 (三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

　　“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

　　 (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。

　　 (五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

　　如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

　　實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。

　　分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。