監護人一般是不能處理未成年人名下的房產的，如果有特殊需要的話需要開具以有利于未成年人的成長為基礎的證明，比如重大疾病、上學等。而且未成年人暫時沒有民事能力，即便是本人同意監護人沒有證明也不可以處置房產。
未成年人的房子可以賣嗎
1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;
2、孩子成年后，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，并提供與此相關的真實證明資料。
為未成年人買房有何優點
1、可避免財產分割
子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。
2、可避免日后過戶稅費
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。
為未成年人買房有何缺點
1、不能貸款
銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋
監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權收回房屋
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

如果是了被監護人利益，監護人可以賣掉孩子的房產，除此之外的情況監護人不得賣掉孩子名下的房產。
因為監護人對孩子的財產沒有處分的權利，只有幫助被監護人保管財產的義務。
所謂為了被監護人的利益指下列情況：
1、監護人為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的；
2、監護人為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的；
3、監護人需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的。
【法律依據】
《民法典》第三十五條，監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

法律主觀：

視具體情況而定。如果處理房產是為了維護被 監護人 的利益，那么監護人是可以處理被監護人的房產的。因為監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。 《 民法典 》 第三十五條 監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。

監護人可以處理被監護人的房產，但是必須以維護被監護人的利益為前提。根據《民法典》第三十四條第一款的規定， 監護人的職責 是代理被監護人實施 民事法律行為 ，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。第三十五條第一款、第二款規定，監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。《民法典》第三十四條第一款監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。第三十五條第一款、第二款監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。