監(jiān)護人一般是不能處理未成年人名下的房產(chǎn)的，如果有特殊需要的話需要開具以有利于未成年人的成長為基礎(chǔ)的證明，比如重大疾病、上學(xué)等。而且未成年人暫時沒有民事能力，即便是本人同意監(jiān)護人沒有證明也不可以處置房產(chǎn)。
未成年人的房子可以賣嗎
1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;
2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。監(jiān)護人(父母)必須是為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護人因教育、出國、重大疾病費用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。
為未成年人買房有何優(yōu)點
1、可避免財產(chǎn)分割
子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。
2、可避免日后過戶稅費
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。
為未成年人買房有何缺點
1、不能貸款
銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋
監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權(quán)收回房屋
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

如果是了被監(jiān)護人利益，監(jiān)護人可以賣掉孩子的房產(chǎn)，除此之外的情況監(jiān)護人不得賣掉孩子名下的房產(chǎn)。
因為監(jiān)護人對孩子的財產(chǎn)沒有處分的權(quán)利，只有幫助被監(jiān)護人保管財產(chǎn)的義務(wù)。
所謂為了被監(jiān)護人的利益指下列情況：
1、監(jiān)護人為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的；
2、監(jiān)護人為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的；
3、監(jiān)護人需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三十五條，監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

法律主觀：

視具體情況而定。如果處理房產(chǎn)是為了維護被 監(jiān)護人 的利益，那么監(jiān)護人是可以處理被監(jiān)護人的房產(chǎn)的。因為監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。 《 民法典 》 第三十五條 監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，應(yīng)當最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干涉。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三十五條 監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

監(jiān)護人可以處理被監(jiān)護人的房產(chǎn)，但是必須以維護被監(jiān)護人的利益為前提。根據(jù)《民法典》第三十四條第一款的規(guī)定， 監(jiān)護人的職責 是代理被監(jiān)護人實施 民事法律行為 ，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。第三十五條第一款、第二款規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿?！睹穹ǖ洹返谌臈l第一款監(jiān)護人的職責是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。第三十五條第一款、第二款監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。