夫妻是否共有 土地使用權 土地證 婚姻法 第十七條規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬于 夫妻共同財產 (一)一方以個人財產投資取得的收益 (二)男女雙方實際取得或則應當取得的 住房補貼 、 住房公積金 ; (三)男女雙方實際取得或者應當取得的 養老保險 金、破產安置補償費 第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規定; (一)當事人 結婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產 (二)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產 土地使用證 是土地使用的合法證明，對土地進行合法開發時，肯定會有土地使用證的，沒有土地使用證的房產是產權不完整的房產。 《城市房屋管理辦法》 第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權 證書。 第四十五條　 商品房 預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得 商品房預售許可證 明。 土地使用權的共有對于夫妻雙方來說，是有關法律明確規定的，但是對于具體的處理細節，則需要自己進行一定程度的留意，否則對于自己的利益維護就會有著直接的影響，但是共有的權益需要自己進行合理的處置，這樣對于自己的權益維護就會有著積極的意義。