夫妻是否共有 土地使用權(quán) 土地證 婚姻法 第十七條規(guī)定，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《婚姻法》解釋二第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間的下列財產(chǎn)屬于 夫妻共同財產(chǎn) (一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益 (二)男女雙方實際取得或則應(yīng)當(dāng)取得的 住房補貼 、 住房公積金 ; (三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的 養(yǎng)老保險 金、破產(chǎn)安置補償費 第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定; (一)當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產(chǎn) (二)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產(chǎn) 土地使用證 是土地使用的合法證明，對土地進行合法開發(fā)時，肯定會有土地使用證的，沒有土地使用證的房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)不完整的房產(chǎn)。 《城市房屋管理辦法》 第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有 房屋所有權(quán) 證書。 第四十五條　 商品房 預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證 明。 土地使用權(quán)的共有對于夫妻雙方來說，是有關(guān)法律明確規(guī)定的，但是對于具體的處理細節(jié)，則需要自己進行一定程度的留意，否則對于自己的利益維護就會有著直接的影響，但是共有的權(quán)益需要自己進行合理的處置，這樣對于自己的權(quán)益維護就會有著積極的意義。