1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
新婚姻法怎么分割房產
1、房產增值部分：根據相關規定，若房屋為夫妻婚前一方買房或婚后買房，其房屋增值部分算單方財產。離婚時不需分割房屋增值部分。
2、婚內房屋贈與：在婚前或婚姻存續期間，若一方把房屋贈與給對方，但是未過戶的，不產生效力，可以撤銷贈與行為。已過戶的情況，屬于被贈方所有。
3、雙方父母出資買房：由雙方父母共同出資的，而產權只登記在單方子女名下的情況，此房屋可根據雙方父母的出資份額分割，但雙方另有約定的除外。
4、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸：夫妻單方支付首付款，婚后夫妻共同還貸，但房產登記在首付款支付方名下，其不動產由雙方協議處理。若雙方無法達成協議的話，法院可判決該不動產登記的一方，余下的貸款也同樣歸產權登記一方，另一方可以得到一定的補償。
5、按揭貸款的方式：婚后雙方共同還貸的，而且其房屋屬于夫妻共有情況的。對于房屋產權的分隔，雙方均等分割。