根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行:
1 、離婚時(shí),夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
2 、夫妻共有的房產(chǎn),原則上應(yīng)均等分割,具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。
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、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的,經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,但一般不超過(guò)2 年。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第十七條:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。同時(shí),第一千零六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割,是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。 離婚時(shí),雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時(shí)亦可不均等,有爭(zhēng)議的,人民法院應(yīng)依法判決。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí),要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
一、離婚后房產(chǎn)怎么分配
夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均分。在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般采用如下方法:
1、實(shí)物分割。即財(cái)物可以分割的情況下,在不影響其財(cái)產(chǎn)的使用和用途的前提下,對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。
2、價(jià)金分割,即將共有物變賣或者拍賣,夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價(jià)金進(jìn)行分割。
3、作價(jià)補(bǔ)償。即由夫妻一方取得財(cái)物,根據(jù)財(cái)物的價(jià)值給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
離婚案件中,涉及財(cái)產(chǎn)分割的,應(yīng)當(dāng)注意以下因素:
(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定,或者有口頭約定,雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理,但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。
(2)夫妻分居后,分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn),仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以各自所有,但差額懸殊的,分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。
(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,負(fù)有舉證責(zé)任,不能證明的,只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分,但可能因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)等原因分配不等。
(5)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議,在離婚后正式生效,且只對(duì)夫妻雙方有約束力,不能以協(xié)議對(duì)抗第三人,如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。
(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的,人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分,但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的,不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。
(7)離婚時(shí),夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出,一方要求分家析產(chǎn)的,可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理,對(duì)一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理,不影響離婚案件的審理。
(8)屬于事實(shí)婚姻的,財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的,其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
二、怎樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
(一)家庭共同財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活存續(xù)期間共同創(chuàng)造,共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。
例如,家庭成員共同投資建造的房屋,家庭經(jīng)營(yíng)的工商業(yè)、農(nóng)副業(yè)的收入或以共同收益所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)均屬此類。現(xiàn)在相當(dāng)多的私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶家庭中,子女在結(jié)婚后,子女的配偶一方加入家庭時(shí),工商登記登記內(nèi)容沒(méi)有任何變更。子女的配偶一方平時(shí)只是領(lǐng)取每月幾百元的零花錢。離婚時(shí),工商部門檔案中根本沒(méi)有子女配偶一方為合伙人等資料。這樣造成了子女配偶的一方名下沒(méi)有任何的財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這類在家庭共同生活期間的共同所得為家庭共同財(cái)產(chǎn);家庭共同財(cái)產(chǎn)屬于家庭成員共有。
(二)夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指歸夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),具體分為六類:
1、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),如女方的嫁妝;
2、夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾生活補(bǔ)助費(fèi)、精神損失賠償金等;
3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
4、夫妻一方的專用生活用品;
5、夫妻約定歸一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
6、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),如下崗職工買斷工齡款
(三)夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。具體分為七類:
1、一方或雙方勞動(dòng)所得的勞動(dòng)報(bào)酬,如工資、獎(jiǎng)金、津貼、福利;
2、用勞動(dòng)報(bào)酬添置的財(cái)產(chǎn);
3、從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得的收益;
4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
5、因繼承得到的財(cái)產(chǎn),但遺囑確定指明歸一方所有的除外;
6、因贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),但贈(zèng)與合同指明歸一方所有的除外;
7、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共有的財(cái)產(chǎn),如夫妻一方偶然中獎(jiǎng)所得的獎(jiǎng)金等。
(四)在無(wú)法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、我國(guó)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體,是具有婚姻關(guān)系的夫妻,未形成婚姻關(guān)系的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無(wú)效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn),是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,自合法婚姻締結(jié)之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源,為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn),既包括夫妻通過(guò)勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn),也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn),當(dāng)然,法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”,是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有,如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如稿費(fèi),但并未實(shí)際取得,而是在婚后出版社才支付稿費(fèi),此時(shí)這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同理,如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi),但直到婚姻關(guān)系終止前也沒(méi)有得到這筆稿費(fèi),那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán),雙方享有同等的權(quán)利,承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分,除另有約定外,應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。
5、不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
7、夫妻一方死亡,如果分割遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有,其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn),按照《民法典》處理。
《民法典》對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有明確清晰的界定,給相關(guān)婚姻糾紛提供了依據(jù)。
一、比較常見(jiàn)的離婚后房子分配(一)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)到協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)格進(jìn)行分割。(二)婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸頭權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容,由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(四)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。(五)離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬,一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。二、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)分割離婚時(shí)房子怎么分?夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理,而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,對(duì)于以下情況取得的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)主張分割房產(chǎn)。1、一方在婚前購(gòu)買的房屋,在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn),并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方應(yīng)當(dāng)分割離婚后房子歸誰(shuí)?對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,不管是通過(guò)繼承、接受贈(zèng)與還是購(gòu)買所得;不管購(gòu)買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購(gòu)買還是通過(guò)銀行貸款按揭購(gòu)買,均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有,在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。
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