孩子的房產監護人有權處置，處置行為應當有利于被監護人。監護人應當履行對孩子的監護職責，保護孩子的人身、財產及其他合法權益，除為孩子的利益外，不得隨意處理孩子名下的房產。
那么應如何證明“為了孩子利益”?一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三十五條
監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
第三十六條__監護人有下列情形之一的，人民法院根據有關個人或者組織的申請，撤銷其監護人資格，安排必要的臨時監護措施，并按照最有利于被監護人的原則依法指定監護人：
（一）實施嚴重損害被監護人身心健康的行為；
（二）怠于履行監護職責，或者無法履行監護職責且拒絕將監護職責部分或者全部委托給他人，導致被監護人處于危困狀態；
（三）實施嚴重侵害被監護人合法權益的其他行為。
本條規定的有關個人、組織包括：其他依法具有監護資格的人，居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、未成年人保護組織、依法設立的老年人組織、民政部門等。
前款規定的個人和民政部門以外的組織未及時向人民法院申請撤銷監護人資格的，民政部門應當向人民法院申請

一、我國《民法通則》第十八條規定， 監護人 應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。 最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題意見(試行)第10條規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產， 代理 被監護人進行民事活動。 根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對于“為被監護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為“為被監護人的利益”： 1、作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。 2、作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。 3、根據《 侵權責任法 》第三十二條第二款“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。”，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。 4、未成年人的房產遇合法 拆遷 ，作為監護人的父母在不放棄 房屋拆遷補償 權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋 拆遷補償協議 》，而處理未成年人房產的。 5、作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的。 監護人是對被監護人的人身財產等保護的，并不能任意處置被監護人的任何私有財產，必須經過本人的同意才可以。若是沒有經過同意，是屬于犯刑事法行為，情節比較輕的情況下，拘留賠償;情節比較嚴重的情況下，處 拘役 或者 有期徒刑 并罰款數千元等。

監護人有權處理未成年人的房產。
根據有關法律規定，未成年人屬于法律上規定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監護人來代理。
根據法律規定，未成年人的法定監護人首先應當由其父母擔任，父母有權利也有義務對未成年子女的人身、財產和其他合法權益承擔監督和保護責任。
根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見》規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動等。
監護人處分未成年人財產有嚴格的法律限制。出于對未成年人利益的保護，《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。
根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的財產，因此，父母作為未成年子女的監護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產，即“為了未成年人的利益”。
對于“為被監護人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐中有關做法，筆者認為，生活中的以下情形可以視為符合“為被監護人的利益”的情形：作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的情形；作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的情形；
根據《侵權責任法》第三十二條第二款規定的“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用”，未成年子女自身行為造成他人人身或財產損害的，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的情形；未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母與拆遷部門簽訂房屋拆遷補償協議，而處理未成年人房產的情形；作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的情形。為孩子上學方便變賣其房產并購置新房的，只要新購買房屋價值不明顯低于原房屋價值，且給孩子上學提供明顯便利的，應該屬于“為被監護人的利益”的情形。法律對于未成年人房屋過戶登記也有特別規定。
《房屋登記辦法》第十四條規定，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
因此，因處分未成年人房屋申請辦理登記的，應提交有關為未成年人利益的書面保證和證明，否則，登記機關將不予受理其登記申請。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。