房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產(chǎn)生的各種稅費，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

房子不過戶協(xié)議是有效的，但一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
1、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的。公證只是對這個協(xié)議具有法律效力，房子不過戶無效。
2、國家規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。
3、房產(chǎn)不過戶公證是沒有用的，可以舉個簡單的例子。有些業(yè)主想要逃避營業(yè)稅，選擇進(jìn)行過戶但是暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
4、還有一種情況，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)力就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎
1、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是無效的，協(xié)議只是代表了雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，雖然對對雙方當(dāng)事人都有法律約束力，但是對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題是無效的。只有真正進(jìn)行了房屋過戶，房屋的所有權(quán)才發(fā)生了改變。
2、房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是存在一定風(fēng)險的，比如說二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的，會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。
3、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的買賣協(xié)議就是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。