協(xié)議書，其中約定屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之后離婚協(xié)議書也在婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理了備案登記，那么該約定就是認(rèn)為有效。
【法律分析】
法院在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，通常遵循平等分割的原則。除此以外，法院會(huì)給予女方、撫養(yǎng)子女一方以及無過錯(cuò)方適當(dāng)傾斜照顧。如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，應(yīng)該充分考慮到今后子女的教育撫養(yǎng)費(fèi)用等問題，并且長(zhǎng)期脫離社會(huì)的家庭婦女，在離婚后失去收入來源，在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)難以找到工作，生活通常會(huì)出現(xiàn)困難。因此在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要充分考慮，給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋．?dāng)然，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。當(dāng)事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，一方當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要。不可分物按照實(shí)際需要和有利于發(fā)揮效用原則歸一方所有，得到的一方應(yīng)依據(jù)公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

有效。離婚協(xié)議中房子所有權(quán)的歸屬約定有用。只要雙方簽訂協(xié)議時(shí)都是完全民事行為能力人；關(guān)于房子所有權(quán)的約定是雙方協(xié)商后自愿作出的真實(shí)意思表示，且約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗則約定就是有效的。
一般有效，除非訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形。離婚協(xié)議書里，房屋歸女方所有，具有法律效力。但是，如果簽訂離婚協(xié)議后，雙方實(shí)際并未辦理離婚的，則該離婚分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議無效。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。
“離婚協(xié)議中關(guān)于的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”
請(qǐng)問離婚時(shí)，房子協(xié)議歸女方所有，但沒有房產(chǎn)證，協(xié)議有效嗎？
雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)備案的有效。
1、離婚協(xié)議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時(shí)簽署的離婚協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經(jīng)法院判決后仍不履行的，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
3、男女雙方經(jīng)法院以調(diào)解書形式確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)我國(guó)婚姻法及相關(guān)司法解釋，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。這僅是對(duì)財(cái)產(chǎn)而言，不包含對(duì)孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題。并且是要雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示且沒有違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。婚前協(xié)議書是否有效，關(guān)鍵看你們的協(xié)議書是約定什么的。即你們約定的事項(xiàng)必須是合法的，是你們雙方真實(shí)的意思表示，沒有任何的欺詐或脅迫。當(dāng)然，如果是對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，也是有法律依據(jù)的。我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”至于協(xié)議是否需要公證，法律并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定。那種認(rèn)為協(xié)議要經(jīng)過公證才有效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。是否公證，由你們當(dāng)事人自己決定。當(dāng)然，經(jīng)過公證的協(xié)議法律效力會(huì)強(qiáng)些，但也不絕對(duì)。通常經(jīng)過公證的協(xié)議，如果沒有相反的證據(jù)推翻，法院是會(huì)優(yōu)先采用的。婚前協(xié)議在中西方的法律效力中是不太一樣的，例如西方婚前可協(xié)議子女撫養(yǎng)權(quán)、贍養(yǎng)費(fèi)給付等等，但這些在我國(guó)法律中卻是無效的。一份婚前協(xié)議的法律效力具體是怎樣的，還要視具體協(xié)議內(nèi)容而定。

一、 離婚財(cái)產(chǎn) 全給女方合法嗎? 離婚財(cái)產(chǎn)的分隔可以以雙方達(dá)到一致意見進(jìn)行分隔，如果雙方達(dá)到大致意見同意將財(cái)產(chǎn)全給女方，那么在法律上也是允許的。《 婚姻法 》第十九條第二款規(guī)定夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及 婚前財(cái)產(chǎn) 的約定，對(duì)雙方具有約束力 。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定 “ 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力 ” 。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。 在我國(guó)現(xiàn)有的《中華人民共和國(guó)婚姻法》所確定的 夫妻財(cái)產(chǎn) 制中，確立了 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 法定制度以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定制度。根據(jù)我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度的內(nèi)容，我國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成。具體內(nèi)容如下： 二、夫妻共同財(cái)產(chǎn) 離婚 時(shí)如何分割 《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的， 適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定 。 第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一) 工資 、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的收益;(四) 繼承 或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的 醫(yī)療費(fèi) 、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三) 遺囑 或 贈(zèng)與合同 中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 需要明確的是，離婚時(shí)如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分隔的相關(guān)情況達(dá)到一致意見，那么在法律上也是被允許的且合法的。司法判決上尊重夫妻雙方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分隔達(dá)成的一致協(xié)議，如果后期出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分隔糾紛，還可以就離婚財(cái)產(chǎn)分隔的情況進(jìn)行 訴訟 來解決，以避免夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分隔中出現(xiàn)的矛盾和糾紛。