協議書，其中約定屬于夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自愿協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之后離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那么該約定就是認為有效。
【法律分析】
法院在分割財產時，通常遵循平等分割的原則。除此以外，法院會給予女方、撫養子女一方以及無過錯方適當傾斜照顧。如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。因為在離婚時，應該充分考慮到今后子女的教育撫養費用等問題，并且長期脫離社會的家庭婦女，在離婚后失去收入來源，在相當一段時間內難以找到工作，生活通常會出現困難。因此在分割財產時，需要充分考慮，給予適當的照顧。當然，根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。當事人在婚姻關系存續期間所得的財產，一方當事人以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金，男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費都屬于夫妻共同財產。在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要。不可分物按照實際需要和有利于發揮效用原則歸一方所有，得到的一方應依據公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

有效。離婚協議中房子所有權的歸屬約定有用。只要雙方簽訂協議時都是完全民事行為能力人；關于房子所有權的約定是雙方協商后自愿作出的真實意思表示，且約定的內容不違反法律規定、強制性規定，也不違背公序良俗則約定就是有效的。
一般有效，除非訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形。離婚協議書里，房屋歸女方所有，具有法律效力。但是，如果簽訂離婚協議后，雙方實際并未辦理離婚的，則該離婚分割財產協議無效。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
“離婚協議中關于的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。”
請問離婚時，房子協議歸女方所有，但沒有房產證，協議有效嗎？
雙方簽字并經婚姻登記機關備案的有效。
1、離婚協議書里，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決后仍不履行的，由法院強制執行。
3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。根據我國婚姻法及相關司法解釋，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。這僅是對財產而言，不包含對孩子的撫養權問題。并且是要雙方當事人真實意思表示且沒有違反國家法律法規的規定。婚前協議書是否有效，關鍵看你們的協議書是約定什么的。即你們約定的事項必須是合法的，是你們雙方真實的意思表示，沒有任何的欺詐或脅迫。當然，如果是對婚前財產的協議，也是有法律依據的。我國《婚姻法》第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。”“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。”至于協議是否需要公證，法律并沒有強制性的規定。那種認為協議要經過公證才有效的觀點是錯誤的。是否公證，由你們當事人自己決定。當然，經過公證的協議法律效力會強些，但也不絕對。通常經過公證的協議，如果沒有相反的證據推翻，法院是會優先采用的。婚前協議在中西方的法律效力中是不太一樣的，例如西方婚前可協議子女撫養權、贍養費給付等等，但這些在我國法律中卻是無效的。一份婚前協議的法律效力具體是怎樣的，還要視具體協議內容而定。

一、 離婚財產 全給女方合法嗎? 離婚財產的分隔可以以雙方達到一致意見進行分隔，如果雙方達到大致意見同意將財產全給女方，那么在法律上也是允許的。《 婚姻法 》第十九條第二款規定夫妻對婚姻關系存續期間所取得的財產以及 婚前財產 的約定，對雙方具有約束力 。即如果財產一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。《婚姻法》第十九條第二款規定 “ 夫妻對婚姻關系存續期間所取得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力 ” 。即如果財產一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。 在我國現有的《中華人民共和國婚姻法》所確定的 夫妻財產 制中，確立了 夫妻共同財產 法定制度以及夫妻共同財產的約定制度。根據我國夫妻財產制度的內容，我國夫妻共同財產由法定的夫妻共同財產、約定的夫妻共同財產兩部分組成。具體內容如下： 二、夫妻共同財產 離婚 時如何分割 《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式，沒有約定或者約定不明確的， 適用本法第十七條、第十八條的規定 。 第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資 、獎金;(二)生產、經營的收益;(三) 知識產權 的收益;(四) 繼承 或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的 醫療費 、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑 或 贈與合同 中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。 需要明確的是，離婚時如果雙方對財產分隔的相關情況達到一致意見，那么在法律上也是被允許的且合法的。司法判決上尊重夫妻雙方對離婚財產分隔達成的一致協議，如果后期出現財產分隔糾紛，還可以就離婚財產分隔的情況進行 訴訟 來解決，以避免夫妻雙方財產分隔中出現的矛盾和糾紛。