離婚戶口不遷走拆遷有份嗎
集體土地上的房屋拆遷補償款,離婚后還有沒有權利分割視政策的規定而有所不同,具體如下:
1、如果集體土地上,也就是宅基地上的房屋拆遷,對宅基地住房的產權人進行補償的,則離婚后未取得房產產權的一方無權分割房屋拆遷補償款;
2、如果政策規定按照戶口進行拆遷補償,則戶口未遷出的,可以要求分割房屋拆遷補償款;戶口遷出的,根據政策的規定,則離婚后無權要求分割房屋拆遷補償款。
國家房屋拆遷標準
國家房屋拆遷標準具體如下:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
拆遷人口認定標準
1、截止房屋拆遷許可證核發之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年,且本市無其他住房或者雖有住房,但居住困難的,可以認定為被拆遷房屋的應安置人口;
2、截止房屋拆遷許可證核發之日,在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年,居住在被拆遷房屋,在本市無其他住房或者雖有住房,但居住困難的,且符合下列特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口:
(1)拆遷范圍內應安置人口的未成年子女;
(2)因工作需要要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬,在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;
(3)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;
(4)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;
(5)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口,后有恢復的;
(6)本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口,后又恢復戶口的;
(7)市政府規定的其他情形。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
離婚后房子拆遷還能要補償嗎
一個房子的拆遷款一直是房屋所有人和共同居住人最關心的問題,如果是一對夫妻共同居住的房屋,理所當然可以一起享有拆遷款,但是如果是離婚了的夫妻,有的會希望在房子拆遷之后自己還能擁有部分拆遷款,今天就為大家整理了離婚后房子拆遷還能要補償嗎的相關內容。一、離婚后房子拆遷還能要補償嗎 1、對于私有住宅,離婚后的拆遷補償只給予產權人,也就是說只給房子的主人。根據民法典規定,就是對夫妻財產進行分割,確定夫妻共同居住的房產歸屬于哪一方。因此,離婚后房產已經屬于了一方,房產拆遷補償按照規定只屬于房屋產權一方,另一方無權請求分割。 2、按照法律規定,未取得產權的公房,離婚需要確定由哪方進行使用居住,并對另一方給予補償。對于公房拆遷補償的,政策一般是對居住人進行補償。因此,對于未取得產權的公房,離婚后未取得居住使用的一方,也是沒有權利分割離婚房屋拆遷補償款的。 3、如果集體土地上,也就是宅基地上的房屋拆遷,對宅基地住房的產權人進行補償的,則離婚后未取得房產產權的一方無權分割房屋拆遷補償款。如果政策規定按照戶口進行拆遷補償,則戶口未遷出的,可以要求分割房屋拆遷補償款;戶口遷出的,根據政策的規定,則離婚后無權要求分割房屋拆遷補償款。
二、房屋拆遷補償協議的常見陷阱 1、采用心理戰術逼迫被拆遷人簽字 在實際拆遷中,拆遷方常以政策作為擋箭牌,以“少補”或“不補償”作為威脅,逼迫被拆遷人簽字,被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律,在遇到此類狀況時,一定果斷選擇維權。 2、合同約定不夠具體明確 拆遷補償協議的內容一定要具體明確,空白協議和內容約定不明確的協議都絕不能簽。 3、拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改 拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由,承諾會在簽字蓋章后將完整的協議交給被拆遷人。待協議交回被拆遷人手上時,這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入,補償標準條款已經被拆遷人修改。 4、房屋評估有貓膩 根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定,不管是整體評估還是分戶評估報告,都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字,并加蓋房地產評估機構公章。三、房屋拆遷補償糾紛如何處理 1、行政裁決 國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。 2、行政或司法強制 (1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。 (2)司法強制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷,必須非常慎重。 3、民事仲裁或民事訴訟 拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。 以上就是為大家整理的離婚后房子拆遷還能要補償嗎的相關內容。根據相關法律的規定,離婚時就會馬上對夫妻財產進行分配。離婚之后,房屋的所有權已經歸屬了其中的某一方,因此日后又拆遷,另一方是沒有權利申請拆遷補償的。對于可以領到拆遷補償的一方要注意拆遷補償時的各種細節問題。
離婚了拆遷還能分到房子嗎
符合兩種情況,拆遷房就能分。第一種就是資格,在里面必須有戶口沒有遷出,因為遷出后就沒有資格。第二就是房產,要有屬于自己的房產,沒有房產,安置回遷房就沒有份額。
私有住宅的拆遷補償,在雙方離婚后只會給房子的主人。房子在離婚后,已經明確屬于一方的,房子的拆遷補償款也就只屬于有房子一方,另一方沒有權利要求分配補償款。
集體土地上的拆遷補償,如果拆遷宅基地的房子,對產權人給予補償的,則離婚后,一方沒有取得房子產權的,沒有權利要求分割產權人的拆遷補償款。如果政策規定進行拆遷補償按照戶口的話,可以分割房屋拆遷補償款的是沒有遷出的戶口;則戶口遷出的,離婚后無權分割。
法律依據
《城市房屋拆遷管理條例》第四條 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
離婚啦戶口在集體村里有拆遷補償嗎
法律主觀:
離婚了戶口在前夫家,拆遷是按人頭補償的,女方有補償。 根據法律規定,夫妻雙方雖然已經辦理離婚,但戶口并未遷出,之后按照戶口給予拆遷補償安置的,戶口未遷出的被拆遷人有權要求按照相應份額分配拆遷補償安置款。 但如果雙方有相關協議且房產分割清楚,或者離婚后戶口就已遷出的,又或者按照補償安置方案對房屋產權人進行補償的,則拆遷補償款應歸房屋產權人所有,另一方無權主張分割。
法律客觀:
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
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