離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：
1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔還貸義務，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。
要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。
2、婚前一方首付婚后共同還貸
離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：
1、夫妻婚后共同買房并還按揭款
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務上，雙方都不能免除自己的還貸義務。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔還貸義務，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。
要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應當予以配合，還應約定雙方的違約責任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務，但可以要求對方承擔違約責任。
2、婚前一方首付婚后共同還貸
如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應認定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應認定為夫妻二人的共同財產(chǎn).所以，房子在婚后增值的部分，同樣應視為二人的婚后共同財產(chǎn)。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應為乙方個人財產(chǎn)。因為乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個人債務。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為乙方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，也為乙方個人債務。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
按揭房產(chǎn)是婚前個人房產(chǎn)嗎?這要看按揭房屋是否符合婚前個人財產(chǎn)的條件。夫妻離婚時對于房屋的分割問題是很容易發(fā)生糾紛的，尤其是對于夫妻共同還貸的按揭房屋，雙方都會想爭得房屋的所有權(quán)。
若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，必須滿足以下要件：
第一，婚前以按揭的方式購買;
第二，以個人名義購買;
第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;
第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸。
但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意，認可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。
這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)。”尚未償還的貸款，為個人債務。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
法律依據(jù)：
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第7條的規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。

離婚有房貸的房子怎么分割

　　離婚有房貸的房子怎么分割，離婚的時候肯定是需要把財產(chǎn)分割好的，不少當事人認為：既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了。以下看看離婚有房貸的房子怎么分割及相關(guān)資料。

　　離婚有房貸的房子怎么分割1

　　離婚有房貸房子的分割：

　　1、協(xié)議分割；

　　2、判決分割。

　　法律上規(guī)定，由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。

　　如果夫妻一方以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產(chǎn)，不參與分割。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買。

　　夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

　　離婚有房貸的房子怎么分割2

　　一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，

　　1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時。

　　該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸。

　　還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　　2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

　　3、對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。

　　同樣的'，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

　　離婚有房貸的房子怎么分割3

　　還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協(xié)商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。

　　當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　 父母出資買房離婚時怎么辦

　　(一)婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

　　根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規(guī)定內(nèi)容。

　　(二)一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　(三)實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方進行財產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

　　這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

　　《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

　　第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。