婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸夫妻雙方共同所有。婚前房產(chǎn)在婚后收取的房屋租金，應(yīng)當(dāng)是個人財產(chǎn)。但是，如果夫妻另一方對房屋出租參與了經(jīng)營、管理，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，夫妻一方個人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)。所謂“自然增值”，一般是指出現(xiàn)了財產(chǎn)所有人之外的變化因素從而使得原物價值增長，并不包括財產(chǎn)所有人主觀經(jīng)營等情形。
婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產(chǎn)；又例如一方結(jié)婚前的儲蓄，結(jié)婚后的得到的利率或是理財產(chǎn)品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財產(chǎn)。
同樣的的大道理：一方結(jié)婚前的房子，結(jié)婚后租賃，法律法規(guī)上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產(chǎn)。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權(quán)，那每一個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產(chǎn)，由于開餐廳是要辛勤努力的。婚前財產(chǎn)結(jié)婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)是一方的財產(chǎn)，可是結(jié)婚后將婚前財產(chǎn)用以租賃所獲取的房租，歸屬于結(jié)婚后所得的的盈利，理應(yīng)歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結(jié)婚后盈利歸分別每一個，則房租就無法評定為夫妻共有財產(chǎn)，而應(yīng)評定為夫婦財產(chǎn)，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權(quán)利并對認(rèn)為使用權(quán)。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十六條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

法律主觀：

原則上是屬于 夫妻共同財產(chǎn) 依據(jù)：一、房屋租金 通常情況下，如果個人財產(chǎn)的婚后收益是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生，原則為夫妻共同所有;具體個案中的個人婚前房屋婚后收取的租金，以推定共同所有為原則，以認(rèn)定個人財產(chǎn)為例外。 二、房屋增殖部分 如果是基于原個人財產(chǎn)的自然增值，原則上為個人所有。 法律規(guī)定：《 婚姻法 》夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的 孳息 或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn);但另一方對孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

法律主觀：

婚前房產(chǎn)婚后出租的租金屬于共同財產(chǎn)。婚前房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，但是婚后將婚前房產(chǎn)用于出租所獲得的租金，屬于婚后所得的收益，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。
依據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律客觀：

婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎?按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，婚前取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。