法律主觀：

婚前房產離婚 時增值部分屬于 一方個人財產 ，是不用分割的。法律規定的屬于一方個人財產的有：一方的婚前財產；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；遺囑或者贈與合同中確定只歸 一方的財產 等。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。
離婚婚前房產增值部分分配按照下列情形，需要具體問題具體分析：
1、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分
婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》的規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的
此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實，離婚房產增值部分怎么分并不是很復雜。總結起來就是，房子歸誰，離婚房產增值部分屬于個人財產，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產。因此，離婚時房產增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區也有著差別，此時需要做的就是找個專業的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎么分得疑問。

婚前財產婚后增值部分離婚一由雙方協商分配。協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。除孳息和自然增值外。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。