離婚財產如何分割房產

　　離婚財產如何分割房產，很多人在離婚的時候會發生很多的糾紛，能協商解決的情況很少，大部分由于財產糾紛案件的復雜性等原因導致協商無果，那么離婚財產如何分割房產呢？

　　離婚財產如何分割房產1

　　 一、離婚財產如何分割房子?

　　第一、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

　　第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

　　第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

　　第四：公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

　　第五、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。

　　 二、溫馨提示：

　　夫妻雙方打算結束婚姻關系時，就應該馬上考慮離婚財產處理的問題，如果等到離婚訴訟判決后，再申請分割合法所得財產的難度就會大大增大。好聚好散，夫妻雙方和平協商，在離婚前商量好財產處置方案，才是最理智的做法。

　　在以往的離婚案件中，財產分割協議中大多會出現三種無用約定，絕大部分夫妻處理共同財產時都會陷入以下誤區，從而影響財產分割的結果：

　　第一，財產歸子女。實際上，這些財產仍然由父母掌控，從法律上看贈予沒有履行，所以大部分被認定無效。

　　第二，不動產歸一方但未作產權變更。將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚后所有，但實際沒有辦理產權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在發生爭議時，同樣無法得到確認。

　　第三、誰提離婚誰無財產。“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內財產協議中的恩愛信諾。實際上，此類約定往往等同于限制離婚自由權，而被認定為無效。

　　如果男女雙方在辦理婚姻登記手續后，雙方的所有收入也是屬于夫妻間共同財產，在處置共同財產時也是需要經過另一方的同意，如果在婚后出現感情問題要辦理離婚手續時，也是需要將共同財產進行分割，在分割時也是會根據男女平等以及照顧無過錯方原則去分割。

　　離婚財產如何分割房產2

　　 一、離婚房產如何分割

　　1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。這種情況又細分為以下兩點：

　　 （1）婚前取得產權證

　　《民法典》（于2021年1月1日生效）規定：“一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。”

　　既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

　　 （2）婚后取得產權證

　　同樣屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。

　　2、夫妻雙方婚后用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。

　　由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

　　不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

　　 二、離婚房產分割可能遇到的問題

　　 1、父母在婚前為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字

　　父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。

　　 2、父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字

　　這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產。

　　 3、父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶

　　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力。所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產，在離婚時，另一方不能主張分割此房產。

　　離婚財產如何分割房產3

　　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　 夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：

　　1、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;

　　2、一方或雙方繼承、受贈的財產;

　　3、一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;

　　4、一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;

　　5、一方或雙方取得的債權;

　　6、一方或雙方的其他合法所得。

　　在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的'，應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。

　　夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

　　已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

　　一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。

　　婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。

　　借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。

　　對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

　　對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。

　　雙方在離婚的時候需要對共同財產進行賠償，在分配的時候如果有糾紛的話，可以向法院訴訟分配財產，法院在進行分配的時候，是會遵守相關的原則來進行分配。如果在分配完成后發現對方有隱匿的財產可以申請重新分配。

法律主觀：

離婚時房產證的分割如下： 婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產，離婚時不予分割。 婚后一方用個人財產購買的房屋，也屬于一方的財產，離婚時不予分割。 夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的，該房產均屬于夫妻雙方共同共有，離婚時平均分割。 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時平均分割。 夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)購買的房屋，應屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產在離婚時，無特殊情況一般是均等分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。