一、 房屋抵押條件：
一般來說，它需要滿足銀行規(guī)定的基本條件。這里簡要介紹了房地產(chǎn)擔(dān)保銀行貸款的條件。
第一，借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
第二，借款人必須持有有效身份證件；
三是有穩(wěn)定合法的收入來源;；
四是抵押房地產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)權(quán)證，可以上市流通；
第五，本行規(guī)定的其他條件一般包括：
（1） 借款人年齡18-55歲，一般住房抵押貸款限額為房地產(chǎn)估價價格的50-70%（部分銀行可能會上調(diào)）；住房抵押貸款期限一般為1-10年（少數(shù)銀行可延長至30年，但借款人在貸款結(jié)束后不得超過60歲）；
（2） 房齡在20年以內(nèi)（少數(shù)銀行可以在30年內(nèi)完成，大多數(shù)銀行都有備用房，這更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般比基準(zhǔn)利率高10%-20%；有一定的還款來源（有效證明主要是銀行流量，有效月收入至少是住房抵押貸款月還款的兩倍）；個人或公司信用良好（逾期應(yīng)少，否則銀行可能會找借口加息或不予批準(zhǔn)）。
二、 住房抵押貸款應(yīng)注意的問題：
有風(fēng)險
1.抵押物先出租后抵押，抵押權(quán)不能對抗租賃權(quán)的，抵押物在依照物權(quán)法訂立抵押合同前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
2.抵押不能抵擋項目資金的優(yōu)先權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為在商品房開發(fā)過程中籌集資金，可以將在建項目抵押給銀行，獲得銀行貸款。然而，在司法實踐中，在銀行主張擔(dān)保物優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭議。例如，在建工程的施工方要求優(yōu)先賠償在建工程。
3.抵押可以合法地強制執(zhí)行唯一的房屋，但在實踐中非常困難。即使是被執(zhí)行人的唯一房屋，抵押權(quán)人也可以通過人民法院強制執(zhí)行該唯一房屋。然而，在法院的執(zhí)行活動中，由于諸多客觀因素的影響，執(zhí)行工作難以順利進(jìn)行。