一、房產(chǎn)繼承新規(guī)定

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

我國(guó)民法典確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

前四款中關(guān)于喪失繼承權(quán)的行為，在現(xiàn)行《繼承法》中已有規(guī)定，《民法典》中的變化在于第四款和第五款。其中，第四款中由原來(lái)的“偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重”， 增加了“隱匿”二字，即使隱匿遺囑，也將喪失繼承權(quán)。而第五款為完全新增的條款。

當(dāng)繼承人本來(lái)因?yàn)槌霈F(xiàn)法定事由而喪失了繼承權(quán)，但由于得到被繼承人的原諒，可以恢復(fù)繼承權(quán)，此乃寬宥制度。寬宥制度體現(xiàn)國(guó)家對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的尊重與保護(hù)。對(duì)于獨(dú)生子女家庭，子女若永久喪失繼承權(quán)，被繼承人的財(cái)產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)無(wú)人繼承的可能性，不利于家庭和睦及私人財(cái)產(chǎn)保護(hù)。但必須注意的是，該條關(guān)于喪失繼承權(quán)的行為中，第一款和第二款因?yàn)樯婕靶淌路缸铮仪楣?jié)更加惡劣，所以不適用寬宥制度，因此該條也明確限定了可以恢復(fù)繼承權(quán)的范圍，僅限“繼承人有前款第三項(xiàng)至第五項(xiàng)行為，確有悔改表現(xiàn)，取得被繼承人寬恕”。

3、新增侄、甥可以代位繼承

《民法典》第一千一百二十八條　被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

現(xiàn)行的《繼承法》中，代位繼承只局限在被繼承人的子女。《民法典》施行后，將把被繼承人的兄弟姐妹納入進(jìn)來(lái)，從而他們的子女也就被納入進(jìn)來(lái)，即侄子侄女、外甥外甥女也可以實(shí)現(xiàn)代位繼承。針對(duì)新變化，不婚人群、丁克家庭增多，以及部分子女先于父母去世的家庭面臨后繼無(wú)人的現(xiàn)象，這一新規(guī)定，解決了這部分人群的財(cái)富傳承問(wèn)題，擴(kuò)大了繼承人的范圍，這意味著被繼承人的遺產(chǎn)更大可能被家族親人繼承，而不會(huì)因?yàn)闊o(wú)人繼承而上交國(guó)家，這將更大程度地保障私權(quán)。

4、增加遺囑繼承的形式

《民法典》第一千一百三十六條　打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。

《民法典》第一千一百三十七條　以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

現(xiàn)行的《繼承法》中規(guī)定了五種遺囑方式：公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。《民法典》在原有的五種遺囑方式上，增加了打印遺囑、將原有的錄音遺囑修改為錄音錄像遺囑。

5、刪除公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定

《民法典》第一千一百四十二條 遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。

立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

現(xiàn)行《繼承法》第二十條規(guī)定：“遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。”現(xiàn)行的《繼承法》將法定的五種遺囑形式區(qū)分為公證遺囑和非公證遺囑兩個(gè)效力位階，且公證遺囑效力高于非公證遺囑。《民法典》施行后，以遺囑人最后所立的遺囑為準(zhǔn)。

6、新增遺產(chǎn)管理人制度

法律分析：繼承的財(cái)產(chǎn)法律的規(guī)定如下：1、繼承的財(cái)產(chǎn)一般是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。例如，合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品、財(cái)產(chǎn)性權(quán)利、股權(quán)等；2、繼承財(cái)產(chǎn)一般按照法定繼承辦理，若存在遺囑的，按照遺囑辦理，若存在遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議處理；3、其他規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百四十一條 遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。