現(xiàn)如今有些夫妻為了購(gòu)買第二套住房，而選擇假離婚，這是一種違反法律及道德的行為，在法律上是需要承擔(dān)相應(yīng)的后果的，今天小編要為大家分享的是假離婚買房法律后果，那么接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看吧！
一、假離婚買房法律后果
1.在法律上是沒有假離婚這回事的，只要是夫妻雙方到民政局辦理了離婚手續(xù)，那么雙方的婚姻關(guān)系就從此解除了，因此即使是假離婚，在離婚法上也已經(jīng)不是夫妻關(guān)系了。
2.假離婚不僅違反了婚姻法律，更是一種欺詐的行為，一旦有證據(jù)能夠證明男女雙方是假離婚，那么貸款購(gòu)買的房屋將不受法律保護(hù)。
3.假離婚肯定是男女自愿達(dá)成的某種協(xié)議，例如：等到購(gòu)房成功后再?gòu)?fù)婚等，也只是口頭答應(yīng)罷了，因此如果日后其中的一方反悔了，那么你們的婚姻關(guān)系將永遠(yuǎn)不能恢復(fù)。
二、假離婚的兩種情形
通常假離婚分為兩種：一種是通謀離婚，指的是夫妻雙方為了達(dá)成某個(gè)目的而暫時(shí)離婚；另一種是欺詐離婚，指的是等到目的達(dá)成之后再?gòu)?fù)婚，假離婚具有以下特征：
1.夫妻雙方并不是真的想離婚，只是為了達(dá)成某種欺詐目的。
2.通常夫妻假離婚的原因都是：為了購(gòu)買二套住房、為了逃避債務(wù)、為了享受國(guó)家的某個(gè)優(yōu)惠政策、為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。
3.夫妻雙方故意離婚，采取欺騙的方式以違法行為獲取離婚登記。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的假離婚買房法律后果以及假離婚的兩種情形，希望大家能夠準(zhǔn)守法律意識(shí)，禁止轉(zhuǎn)法律的空子，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

法律主觀：

假離婚的法律后果，假離婚會(huì)受到處罰嗎 假離婚的法律后果 一、“假離婚”后，一方如不同意 復(fù)婚 的， 財(cái)產(chǎn)分割 部分也不能反悔 首先，需要強(qiáng)調(diào)的是我國(guó)法律上并沒有“假離婚”的說法。離婚的方式只有兩種：一是 協(xié)議離婚 ，到婚姻登記處辦理；二是 訴訟離婚 ，到 法院 按法律程序處理。一旦婚姻關(guān)系依法解除，則法律上與真離婚產(chǎn)生一樣的法律效果。 案例：甲乙夫妻兩人欲買兩套房，無(wú)奈限購(gòu)，后兩人協(xié)議假離婚，將乙方名下的房產(chǎn)給甲方并辦理過戶，這樣乙方名下無(wú)房，就可以再買一套房了。但是， 二套房 買好后，甲卻不同意復(fù)婚，也不同意補(bǔ)償乙。后乙起訴甲要求撤銷 離婚協(xié)議 中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的部分，那乙的訴請(qǐng)能否得到法院的支持呢？ 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。由于雙方協(xié)議辦理“假離婚”，通常均屬于自愿，并不會(huì)存在脅迫的情況，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的后果以及對(duì)方有可能不同意復(fù)婚這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都應(yīng)該是明知的，因此財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議本身也不存在欺詐。綜上所述，法院不會(huì)支持乙撤銷雙方假離婚時(shí)所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。 二、假離婚時(shí)協(xié)議歸于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚后屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 仍然以上述甲乙雙方為例，假如二套房產(chǎn)證拿到后，二人復(fù)婚，則之前二人協(xié)議離婚時(shí)歸于甲方的所有的財(cái)產(chǎn)均屬于甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不再是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。同理，即使乙起訴至法院要求撤銷之前的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，法院一般均不予支持。 三、復(fù)婚后，一方購(gòu)買的房產(chǎn)歸屬，要看具體情況 上述案例中，假如甲乙復(fù)婚，而乙以自己的名義購(gòu)買的二套房，房產(chǎn)歸誰(shuí)所有，要看 房產(chǎn)證 取得的時(shí)間及房款支付情況而定。一般說來(lái)，可以分以下幾種情況： 1、復(fù)婚前拿到產(chǎn)證的，則房子歸產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人 離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬登記權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)《 民法典 》規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的人是誰(shuí)，房子就屬于誰(shuí)。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，該房也不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、復(fù)婚后共同還貸，權(quán)利也歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但要補(bǔ)償對(duì)方 如果是 貸款 購(gòu)房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)《 婚姻法 》司法解釋三第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 四、雙方約定的“假離婚協(xié)議”沒有法律效力 既然存在上述問題，有的當(dāng)事人會(huì)在協(xié)商假離婚時(shí)簽一份“假離婚協(xié)議”，載明雙方是假離婚，離婚期間所買的房產(chǎn)仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果有這樣的協(xié)議，也無(wú)法規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵搮f(xié)議本身會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，而不能約束任何一方。 假離婚會(huì)受到處罰嗎 不需要承擔(dān)法律責(zé)任，不會(huì)被處罰。 為最大限度保障婚姻自由，尊重當(dāng)事人人身自由及隱私，在行政程序上已取消對(duì)虛假離婚的處罰，婚姻登記機(jī)關(guān)也不再對(duì)虛假離婚登記行使撤銷權(quán)。因此，通過婚姻登記機(jī)關(guān)辦理的虛假離婚，無(wú)法獲得婚姻關(guān)系上的救濟(jì)，所產(chǎn)生的后果應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。 對(duì)于在婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行假離婚而發(fā)生的糾紛，人民法院不予受理，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決。只有在原婚姻登記機(jī)關(guān)重新處理撤銷了離婚登記，收回 離婚證 后，人民法院才受理當(dāng)事人提起的離婚訴訟。對(duì)于假離婚，原則上不能否認(rèn)其發(fā)生的離婚效力。如果離婚當(dāng)事人或利害關(guān)系人要求婚姻登記機(jī)關(guān)處理時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的弄虛作假共同欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)登記的行為給予嚴(yán)肅的批評(píng)，指出其行為的違法性，并將情況向當(dāng)事人所在單位和基層組織反映，建議給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，或者直接給予 行政處罰 。同時(shí)，應(yīng)作出確認(rèn)原離婚登記有效的決定，維護(hù)法律和婚姻登記的尊嚴(yán)。由假離婚所導(dǎo)致的一切不利后果，由當(dāng)事人自己承擔(dān)。 如遇到假離婚糾紛的問題，想要為自己爭(zhēng)取權(quán)益，可以來(lái)網(wǎng)找尋法律幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

假離婚的法律后果是：我國(guó)不承認(rèn)假離婚，只要雙方符合離婚條件，且已經(jīng)辦完離婚手續(xù)的，則雙方就解除婚姻關(guān)系，婚姻關(guān)系解除的，不能進(jìn)行反悔，且財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議部分不存在欺詐、脅迫等情形，也不能主張撤銷協(xié)議。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條
自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
第一千零七十八條
婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。