房屋贈與協(xié)議滿足法律規(guī)定的條件時是有效的，具備下列條件的民事法律行為有效：
1、贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)；
2、享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同；
3、房產(chǎn)贈與協(xié)議經(jīng)過公證效力。經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)；
4、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

房屋贈與合同具有法律效力。擁有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的財產(chǎn)，可以將財產(chǎn)贈與他人，并簽訂財產(chǎn)贈與合同。贈與合同的贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會福利和道德義務(wù)的贈與合同或者經(jīng)公證的贈與合同不能隨意撤銷。因此，雖然受贈人同意將房產(chǎn)贈與對方，但房屋作為房地產(chǎn)，只有在辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)才會轉(zhuǎn)移。因此，贈與可以在房地產(chǎn)變更登記前撤銷，受贈人不能請求法院繼續(xù)履行。房產(chǎn)贈與過戶流程。
房屋贈與合同相關(guān)法條
1、贈與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有密切聯(lián)系，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，就是贈與行為生效的時間，按照合同或其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證。
3、公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的支付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。
4、顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產(chǎn)贈與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間應(yīng)以房管機關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，該時間即為房產(chǎn)贈與行為生效的時間特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，即房產(chǎn)贈與行為生效時間。
房產(chǎn)贈與過戶流程如下：
1、簽訂書面形式的贈與合同；
2、.可以在協(xié)商后辦理贈與公證；
3、攜帶贈與合同，公證書等材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記；
4、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，對符合登記條件的，予以變更過戶登記。
綜上所述，房屋贈與協(xié)議滿足法律規(guī)定的條件時是有效的。根據(jù)規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。