離婚案中分割一方僅有的房產(chǎn)的方法如下：
1、房屋登記在男方名下：如果房屋登記在男方名下，那么離婚后房屋歸男方所有。女方無(wú)權(quán)要求分割或賠償。但如果女方能夠證明自己也曾為購(gòu)房提供過(guò)資金或貸款，可以依法要求返還；
2、房屋登記在夫妻雙方名下：如果房屋登記在夫妻雙方名下，那么離婚后需要根據(jù)具體情況分配。如果男方出資付清首付，但后續(xù)房貸和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用都是夫妻共同承擔(dān)，可以考慮按照二者出資比例進(jìn)行分配。如果男方出資購(gòu)買房屋，但夫妻之間存在其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，可以綜合考慮夫妻財(cái)產(chǎn)狀況，按照法律規(guī)定進(jìn)行分割；
3、房屋登記在女方名下：如果房屋登記在女方名下，但男方出資購(gòu)買并支付首付，那么可以考慮將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在分割時(shí)，可以綜合考慮夫妻財(cái)產(chǎn)狀況，按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。
離婚需要準(zhǔn)備的基本資料如下：
1、身份證：離婚申請(qǐng)人需要提供有效的身份證件，如居民身份證、護(hù)照等；
2、婚姻證明：需要提供結(jié)婚證或婚姻登記證明等相關(guān)證明文件；
3、財(cái)產(chǎn)證明：需要提供夫妻共同財(cái)產(chǎn)證明和個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明等相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、車輛證明、銀行存款證明、股票證券等；
4、子女證明：需要提供子女的出生證明或戶口本等相關(guān)證明文件；
5、離婚協(xié)議書：如果夫妻雙方已經(jīng)協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議，需要提供離婚協(xié)議書等相關(guān)文件。
綜上所述，離婚后的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，建議咨詢專業(yè)律師的意見，以便合理維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，建議在婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確雙方財(cái)產(chǎn)歸屬，以避免后續(xù)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千

離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循：男女平等、照顧子女和女方利益原則等原則。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。[1]
[3]根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；
二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
四、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益；
五、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。
4 具體分割
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了多元化，尤其是房屋和股權(quán)等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問(wèn)題主要集中于夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題和子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，而夫妻財(cái)產(chǎn)分割則集中在房屋、股權(quán)等的分割上。下面就司法實(shí)踐中夫妻財(cái)產(chǎn)分割的這些重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行探討。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定、轉(zhuǎn)化及分割的一小點(diǎn)問(wèn)題　新婚姻法頒布之前，最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
修正后的婚姻法沒(méi)有采納這一司法實(shí)踐中的做法，無(wú)疑是立法的進(jìn)步，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。
新婚姻法實(shí)施若干年后的今天，在離婚案件的實(shí)務(wù)操作中，仍存在諸多問(wèn)題，對(duì)于法律的作用，指引作用是相當(dāng)明顯的，關(guān)于溯及力的問(wèn)題，新婚姻法在某些方面賦予了溯及力效力。明顯的一個(gè)案例，例如某夫妻在新婚姻法實(shí)施結(jié)婚，提出離婚，在婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上按照新法裁判，無(wú)疑是新婚姻法修改后的正確適用，相當(dāng)于新法有溯及力，但對(duì)于老百姓而言，無(wú)疑是強(qiáng)加的不合理約束，老百姓只能按照當(dāng)時(shí)的法律預(yù)知結(jié)果，但是8年后的新法剝奪了他們的合理預(yù)期，原先可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的部分仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，難免造成一定程度的不公，而新婚姻法的做法是在條文上加上給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償，法院裁判的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是新法實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，按照司法解釋是起訴審理時(shí)的有效法律，而不是結(jié)婚時(shí)的婚姻法規(guī)定，而新婚姻法的修改，司法解釋恰沒(méi)有采納以當(dāng)時(shí)的法律作為裁判依據(jù)，而是賦予了新婚姻法溯及力，新婚姻法實(shí)施10年了，但這樣的案例仍然很多，如果再涉及繼承關(guān)系，就更復(fù)雜了，甚至出現(xiàn)截然不同的判決，法律上適用正確，但情理上卻讓人難以接受，為了追求司法“公正”，大多數(shù)裁判者是不敢違背司法解釋的明確規(guī)定而行使類似自由裁量權(quán)的權(quán)利的，以致很多人都不能理解新婚姻法的規(guī)定。畢竟不是每個(gè)人都是立法者，但正是這一點(diǎn)，就可以顯現(xiàn)出中國(guó)法律體系在這方面是存在問(wèn)題的，以此一點(diǎn)，僅作引申。
我國(guó)婚姻法規(guī)定，男女一方要求離婚的，可向人民法院提起離婚訴訟。審判實(shí)踐中的離婚訴訟，一方當(dāng)事人在要求解除婚姻關(guān)系的同時(shí)，又要求撫養(yǎng)子女，還要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院審理離婚案件時(shí)，將該數(shù)個(gè)訴訟標(biāo)的合并于一個(gè)訴訟程序中進(jìn)行審理，訴訟法上叫做訴的合并。訴的合并包括訴的主體的合并與訴的客體的合并，離婚案件訴的合并訴訟的客體合并，即在同一訴訟程序中，對(duì)幾個(gè)各自獨(dú)立的訴訟標(biāo)的合并進(jìn)行審理。
訴訟的合并是追求訴訟效率價(jià)值的結(jié)果，如有的學(xué)者認(rèn)為，把兩個(gè)或多個(gè)訴訟活動(dòng)簡(jiǎn)化為一次進(jìn)行，既節(jié)省辦案時(shí)間和人力，也便于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟，免予訴訟。訴的合并的目的就在于簡(jiǎn)化訴訟程序，方便當(dāng)事人訴訟，防止人民法院在同一問(wèn)題上作出相互矛盾的裁判。同時(shí)，若是和并審理使得訴訟程序復(fù)雜化，造成審判上的不便，影響案件的及時(shí)公正的審理，又可以從合并的審理中分離出來(lái)單獨(dú)進(jìn)行審理，實(shí)行訴的分離。
我國(guó)民事訴訟法并未對(duì)訴的合并與分離作出強(qiáng)行性的規(guī)定，而僅在第126條中規(guī)定，原告增加訴訟請(qǐng)求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請(qǐng)求，可以合并審理。 離婚案件實(shí)踐慣例實(shí)行訴的合并，除了從訴訟效率方面考慮外，更多的與我國(guó)婚姻家庭的實(shí)體法的立法體例有關(guān)，我國(guó)修訂的婚姻法仍然是以婚姻、家庭、財(cái)產(chǎn)于一體的立法例，婚姻、家庭捆綁于一體的歷史觀念影響很大，造成實(shí)踐處理離婚案件中，必須一并審理財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的請(qǐng)求。當(dāng)然這在一定程度上簡(jiǎn)化了訴訟程序，同時(shí)也一并解決了當(dāng)事人離婚后的后顧之憂。但隨著我國(guó)社會(huì)的改革與進(jìn)步，人的思想觀念發(fā)生了很大的變化，個(gè)性的張揚(yáng)，婚姻質(zhì)量的重視，離婚自由得追求，對(duì)離婚案件的審理提出了許多新的要求，也越來(lái)越暴露出合并審理的弊端：
首先，離婚案件實(shí)行訴的合并，增加了法院多余的勞動(dòng)，也加重了當(dāng)事人的訴累。 離婚之訴與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴屬于不同的法律關(guān)系及不同的權(quán)屬爭(zhēng)議，要對(duì)其進(jìn)行合并審理，必須調(diào)查核實(shí)各個(gè)訴訟標(biāo)的法律事實(shí)，考察各個(gè)請(qǐng)求的理由根據(jù)。
所以說(shuō)離婚案件合并審理的各個(gè)訴訟請(qǐng)求，不像共同當(dāng)事人訴訟那樣具有共同的訴訟標(biāo)的或同類訴訟標(biāo)的，也不同于有些基于同一法律事實(shí)而提出的不同訴訟請(qǐng)求的客體合并，該些案件的合并審理能夠適用同一證據(jù)、同一訴訟資料、同一審判組織、一次查明案情、可以提高辦案效率，避免重復(fù)勞動(dòng)，節(jié)省費(fèi)用；而離婚案件的合并，充其量只是省略了起訴、受理的程序，審理程序絲毫沒(méi)有簡(jiǎn)化，相反還在很多情況下增加了法院多余的勞動(dòng)、加重了當(dāng)事人的訴累。
因?yàn)樽优畵狃B(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴是以離婚請(qǐng)求成立為前提，離婚請(qǐng)求不成立，子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割就不存在爭(zhēng)議，也就沒(méi)有必要繼續(xù)審理下去。而當(dāng)事人在起訴離婚之后，其請(qǐng)求是否成立，只有等待案件審理完畢才可確定，但合并審理卻又要求離婚之訴確定之前一并審理，這就造成法院有時(shí)審理離婚案件時(shí)，花費(fèi)大量的時(shí)間、精力去查明夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)情況、夫妻各自經(jīng)濟(jì)能力及小孩成長(zhǎng)狀況，最后卻依夫妻感情尚未破裂，判決不準(zhǔn)離婚的結(jié)果使得前面勞動(dòng)全屬徒勞，這在很大程度上增加了法院多余的勞動(dòng)，也一定程度上損害了法律的尊嚴(yán)。同時(shí)，當(dāng)事人在離婚訴訟過(guò)程中，對(duì)離婚之訴是否成立更不清楚，為了充分行使訴訟權(quán)利，一旦進(jìn)入離婚訴訟，就必需得為離婚之訴、子女撫養(yǎng)之訴及財(cái)產(chǎn)分割之訴多方搜集證據(jù)、準(zhǔn)備材料，聘請(qǐng)律師等，這顯然無(wú)端地加重了離婚不成立時(shí)當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)。 其次，離婚案件實(shí)行訴的合并，影響了案件的公正、及時(shí)審理。離婚案件離婚之訴、子女撫養(yǎng)與財(cái)產(chǎn)分割之訴合并審理，必然造成該幾項(xiàng)各自獨(dú)立之訴相互影響、相互制約，影響法院真正從各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的法律事實(shí)及其理由出發(fā)，對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求作出公正的裁判。比如有時(shí)法官在處理離婚案件時(shí)，考慮到子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割特別是賠償問(wèn)題的爭(zhēng)議比較大，處理比較棘手，處理不當(dāng)更加激化雙方當(dāng)事人的矛盾，為了省事，也就沒(méi)有認(rèn)真審查夫妻感情狀況、沒(méi)有以法定標(biāo)準(zhǔn)衡量雙方感情是否破裂，而是簡(jiǎn)單行事，判決不準(zhǔn)離婚。
這樣一而再，再而三的不準(zhǔn)離婚，導(dǎo)致夫妻雙方自己也精疲力竭，有失法律公正地排紛解憂的審判功能。此外，實(shí)踐中也經(jīng)常會(huì)碰到這種情況，即一方當(dāng)事人提出離婚，另一方則堅(jiān)決不同意離婚，除非在經(jīng)濟(jì)上給予相當(dāng)高的賠償。這些當(dāng)事人其實(shí)對(duì)自己的婚姻狀況了解得很清楚，他們也知道，感情已經(jīng)無(wú)法挽回，共同生活在一起也沒(méi)什么意義，但他們害怕離婚后子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的處理對(duì)自己不利，于是寧愿犧牲自己的婚姻幸福，也不同意解除這種婚姻關(guān)系，最終還是造成雙方矛盾進(jìn)一步激化，。但法官為了緩解雙方之間的對(duì)立情緒，往往判決不準(zhǔn)離婚，或者在判準(zhǔn)予離婚的同時(shí)，在子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題方面向著一方傾斜，這也就造成子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割的訴訟處理得不公。
其次，子女撫養(yǎng)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)情況比較復(fù)雜的案件，對(duì)子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割之訴的審理將會(huì)影響離婚之訴的及時(shí)審理。比如有的夫妻財(cái)產(chǎn)與大家庭的財(cái)產(chǎn)混合在一起，或者夫妻財(cái)產(chǎn)需要專門部門進(jìn)行評(píng)估鑒定，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的分家析產(chǎn)或評(píng)估鑒定，將會(huì)嚴(yán)重拖延離婚之訴的審理，在這同時(shí)，也加劇了雙方當(dāng)事人的對(duì)立情緒。
離婚案件實(shí)行訴的合并，不利于充分保障當(dāng)事人享有訴訟權(quán)利。 相對(duì)于每一個(gè)訴訟標(biāo)的，當(dāng)事人都享有充分的陳述、申辯、舉證、貭證的權(quán)利。離婚案件中，合并審理離婚之訴與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴，使得子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割之訴附屬于離婚之訴，其訴訟權(quán)利無(wú)法獨(dú)立體現(xiàn)，也使得子女撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)分割得獨(dú)立訴訟制度得不到充分的應(yīng)用與發(fā)展，也無(wú)法保障當(dāng)事人充分享有訴訟權(quán)利。第二位的子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴的成立與否取決于第一位離婚之訴的成立與否，當(dāng)一方當(dāng)事人堅(jiān)持不離婚的情況下，理所當(dāng)然不會(huì)就子女撫養(yǎng)與財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行陳述、申辯及舉證、質(zhì)證，這對(duì)于那些感情尚未破裂，有望搞好夫妻關(guān)系的案件，可以成為夫妻感情尚好的一種外在表現(xiàn)，但對(duì)于那些感情確已破裂，無(wú)法再搞好夫妻關(guān)系的離婚案件，一方執(zhí)意對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題拒絕陳述、申辯舉證、質(zhì)證的話，那就不是明智之舉了，這將導(dǎo)致當(dāng)事人有違本意地放棄了自己應(yīng)該享有的訴訟權(quán)利，也有礙法院公正審理案件。
離婚案件幾個(gè)訴訟標(biāo)的合并審理，不符合合并審理的目的，且還存在諸多弊端，但實(shí)踐中又難以打破以往合并審理的習(xí)慣做法，筆者認(rèn)為，有必要在立法上具體明確離婚之訴原則上應(yīng)與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴分案審理，并在實(shí)際操作中設(shè)計(jì)出具體可行的制度方案。第一，離婚之訴與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割之訴分別提出，分案受理，實(shí)行訴的分離。離婚訴訟的分離審理，可充分體現(xiàn)該訴訟的特性，也使得訴訟參與人能夠嚴(yán)格依照婚姻基礎(chǔ)、婚姻狀況及婚姻前景等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量夫妻感情是否已經(jīng)破裂，減少子女問(wèn)題、財(cái)產(chǎn)問(wèn)題對(duì)婚姻之訴的制約與影響，實(shí)現(xiàn)法律的公正審理。
房屋分割問(wèn)題
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：
1、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房，且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
2、離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：
第一、房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售；
第二、出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
第三、售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。
3、離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：
第一、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；
第二、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；
第三、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
自2011年8月13日起施行《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第七條規(guī)定，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 最高人民法院辦公廳副主任、新聞發(fā)言人孫軍工介紹，從《婚姻法解釋（三）》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。
2010年1月7日，河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)問(wèn)題》，認(rèn)為城市房?jī)r(jià)過(guò)高很大程度是居民的價(jià)值觀受到封建主義和資產(chǎn)階級(jí)腐朽思想的不良影響所致。他指出，一些青年不能夠正確理解國(guó)家建設(shè)與居民消費(fèi)、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與眼前利益、個(gè)人利益與國(guó)家集體利益的關(guān)系，不能夠發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的優(yōu)良作風(fēng)，過(guò)于強(qiáng)調(diào)個(gè)人利益、眼前利益，親友、同事之間相互不是比勞動(dòng)、比貢獻(xiàn)、比學(xué)習(xí)，而是比吃、比穿、比小車、比樓房，甚至一些不知廉恥的女青年把對(duì)方有無(wú)房產(chǎn)、轎車作為擇偶的條件，逼得很多優(yōu)秀青年不得不淪為房奴。建議國(guó)家采取法律、行政手段解決這些問(wèn)題。
二、對(duì)承租房屋的處理
承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。夫妻離婚時(shí)，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒(méi)有明確規(guī)定，1996年2月5日最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的，可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時(shí)，對(duì)租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來(lái)處理。
關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割提示，對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房產(chǎn)，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中處理方式如下：
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于對(duì)半分割。
現(xiàn)實(shí)生活中，父母為子女購(gòu)房的情況非常普遍，子女雙方的父母經(jīng)常是購(gòu)房的實(shí)際出資人，然而往往是登記在子女的名下。如果婚前出資并將房產(chǎn)登記在自己子女名下，法律上不會(huì)產(chǎn)生什么爭(zhēng)議，離婚房產(chǎn)分割司法實(shí)踐中，最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的是下面兩種情況：
（一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。
根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第（三）項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。
（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
保險(xiǎn)分割
多數(shù)當(dāng)事人都會(huì)忽略保險(xiǎn)的分割與處理，實(shí)際上保險(xiǎn)也是非常重要的問(wèn)題，有必要在離婚時(shí)一并明確地處理好。由于保險(xiǎn)種類繁多而情況復(fù)雜，現(xiàn)初步歸納以下情況及分割辦法：
一、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)
（一) 在夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的保險(xiǎn)金：
1、共同財(cái)產(chǎn)投保的，保險(xiǎn)金為共同財(cái)產(chǎn)的。
2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前投保，保險(xiǎn)金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后以共同財(cái)產(chǎn)投保，保險(xiǎn)金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已繳納的保險(xiǎn)費(fèi)中有一半屬于對(duì)方。
銀行存款
一、夫妻雙方任何一方名下存款原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主張為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)舉證證明。舉證包括：婚前或者婚后夫妻財(cái)產(chǎn)公證，單方面贈(zèng)與證明，個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值證明……
二、分割銀行存款最重要的問(wèn)題不是論證是誰(shuí)的錢的問(wèn)題，而是先要把錢固定起來(lái)的問(wèn)題．因?yàn)殂y行存款很容易轉(zhuǎn)移。所以如果起訴離婚，首先要做的是訴前財(cái)產(chǎn)保全，保全了財(cái)產(chǎn)從另外一個(gè)角度也就保全了證據(jù)。
三、提醒：如果夫妻雙方有產(chǎn)業(yè)，切記不要為了逃避稅務(wù)而輕易將收入存入其他親屬或者朋友名下．如果非要這樣做，一定要留有書面的證明材料以備以后離婚時(shí)說(shuō)明夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，

法律主觀：

夫妻雙方離婚，會(huì)涉及到離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，這也是夫妻離婚最關(guān)心的問(wèn)題了，民法典和司法解釋對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割有明確的規(guī)定。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?0、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧６㈦x婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是什么？根據(jù)《民法典》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益；5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。一般情況下，離婚財(cái)產(chǎn)分割要遵循一個(gè)原則，也就是一般情況下都是平等分配的原則。但是如果一方存在出軌、家暴等過(guò)錯(cuò)情形的，這個(gè)時(shí)候財(cái)產(chǎn)會(huì)適當(dāng)?shù)纳俜忠稽c(diǎn)。如果是一方轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的，甚至可以部分。

法律客觀：

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》(以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以遵循以下原則：1.男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3.有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5.夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。關(guān)于照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)必須堅(jiān)持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對(duì)離婚無(wú)過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行補(bǔ)償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不必再堅(jiān)持照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問(wèn)題(1)夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。(四)婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。(五)離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。(六)由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。第三，已購(gòu)公房的分割。單位職工購(gòu)買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購(gòu)得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購(gòu)買房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。另外還有一種情況，就是購(gòu)得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。對(duì)于職工購(gòu)買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。第四、父母在子女購(gòu)房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，以及父母有無(wú)贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這種情況下父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購(gòu)買房屋的房屋款是通過(guò)銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。根據(jù)購(gòu)買房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購(gòu)得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：(1)一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。(2)婚后申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半;如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得已付按揭款的部分;如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。