在現實社會中，經常看到買受人付款期限已滿，出現因某種原因而不按期支付購房款給出賣人。對于出賣人而言，這已構成違約。有的出賣人直接采取不予交房，對抗買受人逾期付款的行為。那么，按照我國現行法律及司法解釋的規定，對于出賣人而言，買房人逾期付款怎么辦呢?我馬上為你做詳細介紹。一、買房人未按時付款怎么辦      (一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。

      根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進行催告，如果買受人在合理期限內仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。      (二)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。      法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。      所以，如果買受人逾期付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可單方請求解除合同。      (三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。      違約責任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。      買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。二、如何應對買房人逾期付款的情形      (一)符合買受人逾期付款解除合同的條件:買受人逾期付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可申請解除合同。      (二)根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。      法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。      所以，出賣人主張解除合同的，應當通知買受人。合同自通知到達買受人時解除。買受人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。      (三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。      1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:      逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。      2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。      綜合上述，我整理有關買房人未按時付款的相關內容。由此可見，買房人按照約定的時間、數額支付房款，這是其需要履行的義務，要是出現逾期付款的情況，對于賣房人來講就是構成違約的，那么就可以追究對方的違約責任。

簽購房合同后開發商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
購房者可申請退房的情況
1、開發商延期交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。
開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全,導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。
否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房;
這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請。
并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。
4、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;
這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平。
他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。
5、房屋質量導致嚴重影響使用。
根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失;
6、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。
比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。