在現(xiàn)實(shí)社會中，經(jīng)常看到買受人付款期限已滿，出現(xiàn)因某種原因而不按期支付購房款給出賣人。對于出賣人而言，這已構(gòu)成違約。有的出賣人直接采取不予交房，對抗買受人逾期付款的行為。那么，按照我國現(xiàn)行法律及司法解釋的規(guī)定，對于出賣人而言，買房人逾期付款怎么辦呢?我馬上為你做詳細(xì)介紹。一、買房人未按時(shí)付款怎么辦      (一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。

      根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進(jìn)行催告，如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。      (二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。      法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。      所以，如果買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可單方請求解除合同。      (三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。      違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。      買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。二、如何應(yīng)對買房人逾期付款的情形      (一)符合買受人逾期付款解除合同的條件:買受人逾期付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，出賣人可申請解除合同。      (二)根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。      法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。      所以，出賣人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知買受人。合同自通知到達(dá)買受人時(shí)解除。買受人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。      (三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。      1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:      逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。      2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。      綜合上述，我整理有關(guān)買房人未按時(shí)付款的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，買房人按照約定的時(shí)間、數(shù)額支付房款，這是其需要履行的義務(wù)，要是出現(xiàn)逾期付款的情況，對于賣房人來講就是構(gòu)成違約的，那么就可以追究對方的違約責(zé)任。

簽購房合同后開發(fā)商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發(fā)商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
購房者可申請退房的情況
1、開發(fā)商延期交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。
開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。
否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計(jì)變更后，購房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請。
并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。
4、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;
這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平。
他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。
5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;
6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。
比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實(shí)現(xiàn)。