屬于子女房產(chǎn)。如父母在登記前或登記時(shí)明確表示贈(zèng)與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，有經(jīng)有關(guān)部門證明的贈(zèng)與書(shū)或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈(zèng)與事實(shí)成立的情形，該爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有。父母購(gòu)置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒(méi)有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。
一、父母選擇把房產(chǎn)證寫在孩子名下的原因
1、規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
二、房本直接寫孩子名字的風(fēng)險(xiǎn)
1、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書(shū)：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。小編表示，這種收回的可能性很小。


法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十六條
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

一般是夫妻雙方共同所有。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以說(shuō)，這種情形下，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻雙方共同所有，離婚時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)平均分割。但是，婚后一方父母出資購(gòu)買房屋，且只寫自己子女的名字的，屬于對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于個(gè)人房產(chǎn)。
要看贈(zèng)與協(xié)議中是否注明了該房產(chǎn)屬于父母贈(zèng)與子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且要看辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的房產(chǎn)證是否只登記了受贈(zèng)方一人姓名。如果以上兩條滿足。該住房就屬于婚后一方父母出資購(gòu)買，贈(zèng)與這一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與;當(dāng)然，如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母出資購(gòu)買的房屋離婚時(shí)怎么分割？
1、如果房屋登記在出資人子女名下的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；
2、如果由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可按照各自父母的出資份額按份分割；
3、如果房屋登記在父母名下的，是父母的財(cái)產(chǎn)，不參與離婚分割。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

父母買房寫子女的名字產(chǎn)權(quán)歸子女所有。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律當(dāng)中明確的規(guī)定的，如果說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的是子女的名字，那么就應(yīng)當(dāng)是屬于子女所擁有。從某種程度上來(lái)說(shuō)的話，可以說(shuō)是贈(zèng)予。

一、父母買房寫子女的名字產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?      父母買房寫子女的名字產(chǎn)權(quán)歸子女所有。在其夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題如下。      1、父母全出資未登記      (1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認(rèn)定是對(duì)其子女一方的贈(zèng)予。      受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。      (2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認(rèn)定該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)予一方子女。      相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      2、父母出全資已登記      (1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予。      (2)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、父母部分出資(往往是首付款)規(guī)定是什么?      1、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名下的情形      (1)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。      (2)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。      (3)如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。      2、以子女名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形      (1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);      (2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則該出資被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予。相應(yīng)的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      在我們的日常生活當(dāng)中，如果父母出資為孩子購(gòu)買房屋并且寫子女的名字，那么產(chǎn)權(quán)就是歸子女所有，所以在這種情況之下，日后發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)方面的爭(zhēng)議的話，也是應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面的登記姓名為準(zhǔn)的。