已故老人的宅基地怎么繼承
農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn),老人過世后不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán),沒有處分權(quán)。因此,宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房,房屋可以作為個人財產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后,可以繼續(xù)使用宅基地,直至宅基地上的房屋滅失。
老人去世房產(chǎn)歸誰
老人去世房產(chǎn)歸屬如下:因為宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的,而個人只對宅基地享有使用權(quán)。當(dāng)老人去世后,宅基地的所有權(quán)依舊是屬于村集體的雖然宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承,但是宅基地上的房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的,根據(jù)“地隨房走”的原則,繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。許多農(nóng)村子女在成家后會與老人分戶,不過目前分戶規(guī)定較為嚴(yán)格,只有家庭有多個子女才能夠分戶,而分戶之后,當(dāng)老人去世,宅基地的使用權(quán)也將有同一戶口之下的子女繼承。
宅基地能否繼承,怎么辦
農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán),沒有處分權(quán)。因此,宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房,房屋可以作為個人財產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后,可以繼續(xù)使用宅基地,直至宅基地上的房屋滅失。
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【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
老人不在了宅基地怎么繼承
法律主觀:
一、老人去世了宅基地能 繼承 嗎
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。因此宅基地的所有權(quán)不能繼承,只能繼承宅基地的使用權(quán)。
(一)農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地上有房屋的,可以由子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。
(二)宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅,已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地或不符合宅基地申請條件的不能繼承。
(三)因子女長期不在家導(dǎo)致老人無人供養(yǎng),最后劃分為五保戶的,由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后,他們的宅基地會被回收,子女不得繼承。
(四)閑置時間超過兩年以上的宅基地,或是常年無人居住的房屋,最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
(五)超出宅基地使用面積的部分不能繼承。
二、怎樣申請宅基地手續(xù)
(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
三、宅基地使用程序是什么
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:
(一)申請
申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
(二)現(xiàn)場勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
(三)填申請表
國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
(四)村委會審查
村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(五)審核上報
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(六)審批
縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
(七)放樣
由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。
(八)驗收發(fā)證
新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和 房屋產(chǎn)權(quán) 登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
綜上所述,宅基地所有權(quán)是不可以繼承的,但是老人去世后的 宅基地使用權(quán) 可以繼承,不過閑置兩年或者五保戶的宅基地不能繼承。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;
有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;
有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:
配偶、子女、父母;
(二)第二順序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;
沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
宅基地使用權(quán)人死亡后如何處理確權(quán)
在現(xiàn)實社會中很多的農(nóng)村地區(qū)是有宅基地的,對于宅基地的話是要登記確權(quán)的,但是很多時候宅基地的使用權(quán)人去世了,面對這樣的情況下,那么對于宅基地使用權(quán)人死亡后如何處理確權(quán)呢?下面就由我為大家解答相關(guān)的內(nèi)容。一、宅基地使用權(quán)人死亡后如何處理確權(quán) 戶主死亡后,登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記,登記在繼承人的名下,但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的,不能再登記宅基地。 《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。 《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、房屋宅基地糾紛有哪些處理辦法 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議,雙方達成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。 2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。 申請?zhí)幚頃r,應(yīng)以書面形式寫明:申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議,可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)作出處理決定。 4、當(dāng)事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起 15 日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議,也可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。 上一級處理機關(guān)接到復(fù)議申請后,應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。 我們可以了解到按照規(guī)定對于戶主死亡后,登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記,登記在繼承人的名下,但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的,不能再登記宅基地。
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