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繼承房子過戶費用多少(繼承房產過戶需要交什么費用)

首頁 > 婚姻繼承2023-12-23 23:20:36

房子繼承過戶需要多少錢

法律主觀:

房屋繼承過戶一般涉及三種費用,分別是繼承公證費、房地產繼承過戶的稅費和契稅。
繼承公證費按照繼承人所繼承的房屋政府指導價的1%或按照收益額的1%收取,最低不低于200元。法院判決費用也參考房屋價值額度決定,具體以法院標準為準,一般不會低于繼承公證政府指導價格。
房地產繼承過戶稅費一般是政府指導價0.05%的印花稅、100元的登記費和5元的產權印花稅組成。
法定繼承人繼承房地產免契稅,非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
所以房子繼承過戶的費用需要根據繼承人的身份和房屋的價值來確定。

法律客觀:

《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《民法典》
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

父親死了兒子繼承房產要多少費用

1、兒子繼承父親房產需交哪些費用如果是繼承過戶,要先作繼承公證;
2、然后到房產交易中心辦理過戶手續,繳納房價1。5%的契稅和0。05%的印花稅;
3、不足五年的房產要繳納5。5%的營業稅滿五年的免,要繳納20%的個人所得稅利潤的20%或房價的1%。

父母去逝后房子過戶給子女需要交的錢如下:
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用;根據滬價房第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算:
100以下(含100)部分5;
101以上至1000部分2。5;
1001以上至2000部分1。5;
2001以上至5000部分0。8;
5001以上至8000部分0。4;
8001以上至10000部分0。2;
10000以上部分0。1。
3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0。05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅;法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1。5%。

繼承遺產需要的條件為:
1、被繼承人的配偶、子女、父母,如果沒有配偶、子女、父母,被繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
2、被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,被繼承人的子女的直系晚輩血親,喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父母,盡了主要贍養義務的人,對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人。

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【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十四條
有下列情形之一的,遺產中的有關部分按照法定繼承辦理:
(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;
(二)遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權;
(三)遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止;
(四)遺囑無效部分所涉及的遺產;
(五)遺囑未處分的遺產。
《《中華人民共和國公證法》》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
《《中華人民共和國公證法》》第三十條
公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。
《《中華人民共和國公證法》》第三十六條
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

房產繼承過戶費用

繼承房產過戶是很平常的一件事,有的是因為出讓人已經過世的情況下,便會把名下的財產繼承過戶給子女,這是非交易性房產過戶的,那么繼承人要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,而辦理的適宜較多,很多人不知道房產繼承過戶費用是多少?接下來,和小編一起去了解吧!
房子繼承過戶費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用需求,主要是房屋估價費用、房地產繼承權公證費用及房地產過戶的稅費。房地產價值評估費用主要是根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算的;房地產繼承權公證費用是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,低不低于 200 元;房地產過戶的稅費是根據評估總價的1.5%收取的。
房子繼承過戶流程
1、公證處
首先,如果房子的屬性還是外銷商品房的話,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。那么在辦理房地產繼承權公證的時候,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。
2、房地產管理
辦理完繼承權公證之后就可以帶著繼承人的身份證原件、繼承過戶的申請書、繼承權公證書的原件、房地產權原件、房屋的平面設計原始圖、契稅完稅貼花、契稅完稅證以及被繼承人的死亡證明等到房地產管理所進行繼承的登記,登記費用主要是:印花稅、測繪費、手續費等,這些都是按照國家規定來收取的。
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