一般情況下繼承房產都是根據順位繼承的順序繼承的，基本上不存在太太的爭議，但也會有遺囑繼承房產的情況出現。那么有遺囑的房產怎么過戶？遺囑繼承房產過戶要提交什么材料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
有遺囑的房產怎么過戶：
1、繼承人要先到公證處進行公證，公證時要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、村委會開具的繼承人證明、繼承人身份證和其他材料。
2、公證處工作人員收到材料之后，要對材料進行核實調查，并對法定繼承人進行審問，做筆錄，然后委托評估機構作出評估報告，然后才能領取公證書。
3、繳納公證費。
4、再攜帶上房屋產權證、公證書和身份證等材料到房管局提交遺傳繼承申請。
5、到窗口領取房產證登記申請書。
6、帶身份證、房產證、公證書到房管局辦理房屋變更手續，等工作人員受理后再進行審批工作。
7、變更手續辦理完成之后，還要繳納交易費、登記費、工本費、印花稅。
8、領新房產證。
遺囑繼承房產過戶要提交什么材料：
一、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件
1、到遺囑人轄區派出所開被繼承人的死亡證明。
2、到死者所在單位開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證明。
4、遺囑人的房產證或其他證明文件。
5、遺囑人生前所立的遺囑。
二、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋權證書。
2、繼承公證。
3、繼承人身份證及復印件。
4、房屋權登記申請書。
文章總結：好了，關于有遺囑的房產怎么過戶以及遺囑繼承房產過戶要提交什么材料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

遺囑繼承房產的過戶辦理：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，辦理公證中需要提交下材料：被繼承人的死亡證明；所繼承房屋的產權證明或其者他憑證；戶口簿或者親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件；有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑。
3、辦理房屋過戶登記。
4、需要支付相關稅收。
房產過戶需要材料：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
綜上所述，遺囑繼承房產的過戶需到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，辦理公證中需要提交下材料：被繼承人的死亡證明；所繼承房屋的產權證明或其者他憑證；戶口簿或者親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件，有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑，辦理房屋過戶登記。需要支付相關稅收。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十八條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。根據法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。

法律主觀：

一、遺產房過戶要交稅嗎
遺產方過戶要交稅，繼承房產時要交的稅如下：
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；
不同地區要根據不同的相關評估文件標準計算。
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年估價×1%
（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人 繼承房地產，免契稅，對非 法定繼承 人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
二、遺產范圍
1．自然人的收入
2．自然人個人的房屋、儲蓄和生活用品
3．自然人的林木、牲畜和家禽
4．自然人的文物、圖書資料
5．法律允許自然人所有的生產資料
6．自然人的著作權、專利權中的財產權利
7．自然人的其他合法財產
三、遺產繼承的方式
1．遺囑繼承
即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
2．遺贈
即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
3． 遺贈扶養協議
即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
4．法定繼承
即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的遺產分配順序。
其中遺贈撫養協議具有最優先適用的效力，其次是遺囑繼承和法定繼承。