繼承房產(chǎn)要交稅嗎
房產(chǎn)繼承需要繳稅。一般需要繳納印花稅、契稅、個人所得稅等。但法定繼承人通過繼承房屋的,免征契稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,公民在我國轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)屬、土地使用權(quán)等情形,除法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬外,需要繳納百分之三至百分之五的契稅。
【【法律依據(jù)】】
2021年9月1日生效的《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
第六條
有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
【溫馨提示】
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如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
房產(chǎn)繼承過戶要交稅嗎?
房產(chǎn)繼承過戶是需要交稅的。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,繼承房屋后辦理過戶登記的,是需要交納一定稅費(fèi)的,稅費(fèi)包括公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)用等。
繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用:
1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
2、繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人
注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
房屋繼承所需流程如下:
1、要到派出所開死者的死亡證明;
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交相應(yīng)的材料;
3、提交房地產(chǎn)登記申請書等材料,辦理房屋過戶登記;
4、辦理完后,交納相應(yīng)的稅費(fèi)。
房屋繼承所需材料是:
1、繼承人的身份證復(fù)印件;
2、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
3、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
4、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明。
房屋繼承辦理需要準(zhǔn)備這些材料:
1、合法繼承房產(chǎn)的繼承證明,比如遺囑或者身份關(guān)系證明;
2、被繼承人死亡證明;
3、被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)證書;
4、其他登記所需的材料。
綜上所述,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,繼承房屋后辦理過戶登記的,是需要交納一定稅費(fèi)的,稅費(fèi)包括公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)用等。
【法律依據(jù)】:
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
繼承房產(chǎn)要交稅嗎
需要交稅。根據(jù)我國的相關(guān)稅收規(guī)定,房屋所有權(quán)人死亡,其遺囑繼承人、法定繼承人或受遺贈人繼承房產(chǎn)的,需要繳納印花稅。因?yàn)槭峭ㄟ^繼承取得房屋所有權(quán),所以繼承人無需繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅等,被繼承人亦無需繳納前述稅費(fèi)。但是繼承人需要繳納印花稅,印花稅稅率為萬分之五。如果繼承所得的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,則不享受上述稅收減免政策。
法條
《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》 第二條 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅。按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定,符合以下情形的,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng);(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)第四條規(guī)定計(jì)算。
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