買了房子開發商破產了怎么辦我國的房地產業非常發達，全國各地的地產公司也是數不勝數，所以在買房子的時候，會面臨各種各樣的風險，其中最大的風險就是開發商的倒閉和撤出。每年很多房地產公司都會申請破產，而那些買了房子的人會很為難，所以開發商倒閉了，業主怎么辦？
一、開發商不得以業主購買的房屋作為抵押物只要開發商和業主簽署了銷售協議，那么開發商就沒有權利將該房產作為抵押，也沒有權利將該房產轉讓出去，特別是在業主已將該房產登記并將該房產過戶后，開發商再將該房產抵押出去，那就是一房二賣。
二、業主在業主破產后可以提出退房要求由于開發商的破產，導致業主不能充分地獲得房子的所有利益，也就是由于開發商的原因而使業主不能取得房產證書，這時，業主可以提出退房和退房的權利。
三、開發商破產對已經簽訂的房屋銷售合同的影響商品房銷售合同的簽訂，通常都是在支付首付款的同時進行。在這個時候，如果開發商已經破產，合同不能繼續履行，則該合同仍然有效。
按照合同規定，這種行為屬于開發商的違約行為，開發商要返還購房者的定金，并且按照協議中所說的違約責任，對買方進行補償。
四、開發商破產，開發商需要償還銀行貸款在簽訂了商品房銷售合同和銀行的貸款協議后，開發商就會破產，到時候，銀行和業主之間的借款關系就不會因為開發商的意外而改變，他們必須還清貸款，否則不但會影響信用，還會被銀行拍賣。
五、全款購買商品房的業主在破產時享有優先清償權如果業主是全款買房，或者是貸款買房，在交付之前，就已經繳納了所有的房款，如果開發商破產，并且疏散了項目，業主可以要求優先清償。若業主僅支付了首款，在簽約后出現了開發商的破產問題，那么這種情形下，業主的優先清償權就不會被承認。
以上就是買了房子開發商破產了怎么辦的主要內容了，相信大家對這些內容都有所了解了，希望能給大家帶來一些幫助。

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產行業是屬于資本密集的行業，所需要的資金是非常巨大的，開發商債務過重后，可能會造成開發商破產，那么買的房子開發商破產怎么處理?下面由我為讀者進行相關知識的解答。      一、買的房子開發商破產怎么處理      原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發商破產，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規定辦理退房手續之后就可以退回房款了。      1、業主是否就開發商破產有優先清償權?      (1)如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的。      (2)如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。      2、開發商破產后業主有權要求退房嗎?      如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

      3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎?      這樣是萬萬不可以的!雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。      二、宣告破產不夠清償債務誰來清償      債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。可見，我國破產法對破產條件界定是債務人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償到期債務，是指債務人對請求償還的到期債務，因喪失清償能力而無法償還的客觀經濟狀況。其內容包括:      (1)債務人明顯喪失清償能力，不能以財產、信用或能力等任何方法清償債務;      (2)債務人不能清償的是期限已經屆滿、債權人已提出清償要求的債務;      (3)債務人對全部或主要債務不能清償處于持續狀態。      總之公司是法人組織，破產后的資產由公司資產承擔，直接責任人是企業法人，當欠債數額過大，無力償還債務時，可通過法院申請破產，對企業資產進行抵押，當抵押后還是債款不能完全抵消，可通過對自身財產進行變賣。      以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，開發商破產后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

1、澄清產權歸屬：
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
2、聯合交涉維權：
澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。
假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。
3、信任政府：
關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：
缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
購房者應該如何避免買到“爛尾房”?
1、買房時認真檢查開發商的五證。
我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件。
有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。
另外，建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。
3、購房者多考慮購買現房或準現房。
現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。