離婚按揭房的處理方法如下：
1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責任也由雙方共同承擔；
2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產，給另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉按揭的手續，剩余的還貸責任由取得房產的一方承擔；
3、按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金、勞務報酬；
2、生產、經營、投資的收益；
3、知識產權的收益；
4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財行缺產，有平等的處理權。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條含磨
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對檔老辯外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

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一、婚后買的按揭房離婚怎么分配

法律主觀：婚后按揭買房離婚時的分配：夫妻雙方婚后按揭買房，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。夫妻雙方婚后按揭買房，取得房屋產權的，因為屬于夫妻共同財產，以平均分割為原則，在分配前，應先明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

法律客觀：《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

二、婚后按揭購房離婚時如何分割

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答：《最高人民關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議，只是補償數額多少的問題。盡管房產已抵押給貸款銀行，但所有權未轉移給銀行。因此按揭房產可以分割，只不過表現形式為現金補償。如果等貸款償還完畢后再分割，對沒有取得房產房屋使用權的一方是極不公平的。
對離婚時按揭貸款取得房產如何分割，我國《婚姻法》及司法解釋都沒有明確的規定，但根據公平原則，對沒有約定的應平均分割。作為夫妻共同財產的房屋由三部分組成房屋首付款，已還銀行的貸款本金，離婚時已付房款所占房產比例的增值部分。對這三部分應當等量分割，具體計算公式｛房產基數(15萬8萬)×房產增值率(60萬50萬)｝2=13.8萬。你取得房產，應當給你愛人13.8萬元的補償。另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬于已還貸本金產生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關系。

三、婚后買房向親戚借款,沒打借條,離婚時如何分割？

住房如果是領取結婚證之后購買，不管房產證登記人是夫妻哪一方，在沒有事先特殊書面約定前提，住房產權屬于夫妻婚后共有財產，離婚時需夫妻協議分割住房產權。父母的出資可以作為債權主張，父母可以要求小夫妻分割完畢住房產權之后，一起協議償還父母出資款。

《婚姻法》規定：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

工資、獎金；

生產、經營的收益；

知識產權的收益；

繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

一方的婚前財產；

一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

一方專用的生活用品；

其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

四、婚后按揭購房離婚時如何分割

答:《最高人民關于適用〈中題的解釋(二)》第尚未取得所有權或尚未取得完全所且協商不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸事人使用。你們夫妻已取得房屋的所有權，且雙方對房屋產權歸屬沒有太多爭議，只是補償數額多少的問題。盡管房產已抵押給貸款銀行，但所有權未揭房產可以分割，只不過表現償還完畢后再分割，對沒有取得房產房屋使用權的一方是極不公平的。分割，我國《婚姻定，但根據公平原則，對沒有約定的應平均分割。作為夫妻共同財產的房屋由三部分本金，離婚時已付房款所三部分應當等量分割，具體計算公式{房產基數(15萬8萬)×房產增值率萬。你取得房產，補償。另外你們夫妻已還銀行的2萬元利息屬于已還貸本金產生的孳息，是貸與房屋增值沒有任何關系。

貸款的房子離婚后怎么分割

貸款的房子離婚后的分割方式如下：

1、如果該房屋是用夫妻共同財產購買的，則屬于夫妻共同財產，以平均分配為原則；

2、如果該房屋是婚前個人財產購買的，則屬于個人財產，離婚時不參與分配。

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國民法典》規定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

貸款房產離婚如何分

貸款房產離婚時分割應根據具體情況而定。如果房產是一方在婚前貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，并且產權登記在一方名下，則離婚時一般房產歸購買方所有，并對另一方償還的部分予以補償；如果房產是婚后雙方共同貸款購買的，則房產屬于雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理。協商不成的可以到，由進行判決。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

離婚房子有貸款怎么分配

離婚貸款房子分配應根據具體情況而定。如果房產是一方婚前付首付貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，并且產權登記在一方名下，則離婚時房產歸購買方所有，對另一發償還的部分予以補償；如果房產是婚后雙方共同貸款購買的，則房產屬于雙方的共同財產，離婚時一般平均分配。雙方也可以協商處理，協商不成的由進行判決。

法條

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

有貸款的房子離婚怎么分割

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

有房貸的房子離婚怎么分

離婚有房貸房子的分割如下：1、由雙方協商分割房屋，協商不成的，確定房屋使用人，等取得完整產權后，再解決；2、如果夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產，不參與分割。

一、有房貸的房子離婚怎么分

1、離婚有房貸房子的分割如下：

（1）由雙方協商分割房屋，協商不成的，確定房屋使用人，等取得完整產權后，再解決；

（2）如果夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產，不參與分割。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

二、房貸逾期了怎么處理

房貸逾期了的處理方式如下：

1、如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限，銀行會根據申貸者的貸款期限來決定延期時間；

2、實在要逾期的時候，可以尋求親友幫忙。

離婚房產有貸款怎么分

離婚有房貸房子的分割有以下方式：1、協議分割，離婚時房子有貸款原則上由雙方進行協商分割；2、判決分割。若夫妻不能達成協商的，則個人貸款，并由個人還款的部分，不進行分割，共同財產還貸的，則可向，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。并由登記人向另一方予以補償。

一、離婚房產有貸款怎么分

1、離婚有房貸房子的分割有以下方式：

（1）協議分割，離婚時房子有貸款原則上由雙方進行協商分割；

（2）判決分割。若夫妻不能達成協商的，則個人貸款，并由個人還款的部分，不進行分割，共同財產還貸的，則可向，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。并由登記人向另一方予以補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

二、夫妻離婚房產怎么分割

夫妻離婚房產分割，按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。