析產(chǎn)，通常發(fā)生在大家族分家或夫婦分手時(shí)對(duì)資產(chǎn)的處理。根據(jù)一定的準(zhǔn)則，將共同資產(chǎn)予以朋分，而分屬各共有人所擁有，所以析產(chǎn)又被稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析。對(duì)于房子，析產(chǎn)準(zhǔn)則有這樣的三點(diǎn)：
1、盡可能的不去損壞房子的價(jià)值；
2、采取大家共有式；
3、采取大家競(jìng)賣(mài)式；
4、出賣(mài)房子時(shí)，大家分款的方式。
《中華人民共和國(guó)民法典 》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專(zhuān)用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

一、什么是分家析產(chǎn)
1、分家析產(chǎn)是指家庭成員之間因生產(chǎn)和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割共有財(cái)產(chǎn)的法律行為，分家析產(chǎn)所分割的財(cái)產(chǎn)是家庭共有財(cái)產(chǎn)或者夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。分家析產(chǎn)的注意事項(xiàng)：
（1）分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚；
（2）分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。
2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
二、分家析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
1、要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。
2、要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專(zhuān)長(zhǎng)。
3、對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。
4、分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問(wèn)題，因此，應(yīng)當(dāng)盡可能地通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行，以防止分家后因產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。
5、對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的分析，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。

家庭共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)由家庭成員協(xié)商確定各自應(yīng)得的份額。不能達(dá)成協(xié)議的，一般應(yīng)按等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實(shí)際需要等因素。
　　中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)錄)
　　第七十一條　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。
　　中華人民共和國(guó)婚姻法(節(jié)錄)
　　(2001年4月28日修正)
　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎(jiǎng)金;
　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)
　　(2001年12月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1202次會(huì)議通過(guò))
　　第十七條　婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
　　(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
　　(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
　　第十八條　婚姻法第十九條所稱(chēng)“第三人知道該約定的”，夫妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。
　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　中華人民共和國(guó)民法通則
　　( 一九八六年四月十二日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過(guò) )
　　第七十八條　財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。