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結(jié)婚后男方出錢購買房子,是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)?(婚后男方買房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎)

首頁 > 婚姻繼承2024-01-01 19:10:36

婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
一、婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚后男方出錢買房并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以男方購買的房子未必會(huì)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后男方單獨(dú)出錢買房,除非雙方對(duì)房產(chǎn)有明確產(chǎn)權(quán)的協(xié)議確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),否則一般情況下房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。
2、法律依據(jù):中華人民共和國民法典第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
二、彩禮是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
彩禮是對(duì)女方父母贈(zèng)送的,一般不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果女方父母收受彩禮后在婚后贈(zèng)送給女方的,可以認(rèn)定為婚姻共同財(cái)產(chǎn),但表明只贈(zèng)送給女方的除外。已登記結(jié)婚,尚未共同生活,一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財(cái)物,原則上歸各自所有。

領(lǐng)證后買房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

屬于共同財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)取結(jié)婚證那一刻起,兩位就是夫妻,自此買房,只要房產(chǎn)證是夫妻一方名字,或兩位名字,在沒有事先特殊書面約定前提,住房都是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)證后表明雙方建立了合法有效的婚姻關(guān)系。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方共同出資購買的房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收益,是雙方當(dāng)事人的共同財(cái)產(chǎn),但除了法律規(guī)定的不屬于共同財(cái)產(chǎn)的特殊情況或者當(dāng)事人約定的特殊情況之外。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。
我國法律規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)經(jīng)營和投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

婚后男方出錢買的房子歸誰

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

      我們發(fā)現(xiàn)一般夫妻在結(jié)婚之后買房的,此時(shí)的房產(chǎn)除非是雙方有單獨(dú)的約定,那么通常都是會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那現(xiàn)實(shí)中婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?可能很多人就搞不清楚了,針對(duì)這個(gè)問題,我整理了相關(guān)資料,將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎      1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。      3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;      (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;      (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。      夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。二、婚后買房的注意事項(xiàng)      共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。      1、簽約雙方親自到場(chǎng)      在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說,在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。      2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵      夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收      3、主貸、次貸有講究      由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。      此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。      4、所占份額提前定      夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制,在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。      5、準(zhǔn)夫妻買房重登記      在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。      這里所說的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。      還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。專家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。      其中有些情況下可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但有些時(shí)候則只能按照夫妻一方的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行處理,那么在日后離婚就不能要求對(duì)該房產(chǎn)作出分割,畢竟此時(shí)屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚后買的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),具體如下:
1、雖然在婚后買房,但是如果房子是一方父母出資購買,且父母出資后指定房產(chǎn)歸自己子女所有的,那么該房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí),該房屋不予分割;
2、只有當(dāng)該房子是由夫妻雙方一起購買時(shí),該房子才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母房產(chǎn)贈(zèng)與過戶子女新規(guī)如下:
1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅;
2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)收契稅;
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
4、出售繼承房屋時(shí),需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi),但不需要繳納個(gè)人偶然所得稅;
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn);
6、子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜;
7、與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定;
8、無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用;
9、在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。
綜上所述,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是惡意轉(zhuǎn)移,包括為了侵占夫妻共同財(cái)產(chǎn)而低價(jià)轉(zhuǎn)讓共同財(cái)產(chǎn),或者私自贈(zèng)送給他人,以及偽造債務(wù)等行為;根據(jù)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的,夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條
夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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