房產繼承書，你可以寫明是誰的房產，既由誰進行繼承，然后進行簽字，再去公證處公證。
關于房產繼承，房產贈予。
近年來，伴隨居民財富體量的快速積累，不少家庭在擁有一套自住房的基礎上，甚至還購置多套房產。從投資的角度本無可厚非，但在家庭代際更迭中，不可避免地牽涉到財富繼承特別是房產分配問題。這一問題處理不好，既不利于房產的有效利用，更不利于家財傳承與家庭和睦。
那么，房產繼承中都存在哪些常見的法律問題？以下10條可供參考。
01
房屋繼承是什么？
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
有一些房產是不能繼承的，具體包括：只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。
02
房屋繼承從什么時候開始？
繼承在被繼承人死亡后開始。
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。
如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
03
沒有遺囑的情況下，房產繼承順序是什么？
在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產。
遺產繼承第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時，被繼承人的兄弟姐妹是沒有繼承權的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應份額，此時，夫妻中在世一方對遺產的所有權就不完整。
在這種情況下，要想實現房產繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當然也可以將有權繼承人同時登記為產權人。
04
房產繼承需要立遺囑嗎？
財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先于法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。
因此，對于房產繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時出現混亂。
05
如何設立一份有效遺囑？
一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內容合法、形式合法。
主體
遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。
客體
遺囑所處分的財產必須是立遺人的個人合法財產，如果處分了與他人共有的財產或完全不屬于立遺囑人個人所有的財產，則該遺囑就要部分或全部無效。
內容
遺囑不得剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。
遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。
06
同父異母/同母異父的兄弟姐妹間
是否享有一樣的繼承權？
《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
因此，在房產繼承時，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權。
07
“孝順”程度是否影響遺產分配？
現實生活中，各個子女對老人盡到的贍養義務有多有少，在老人去世時，盡到贍養責任的和未盡贍養責任的子女之間往往會因為房屋等遺產分配產生重大分歧。
根據繼承法，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
08
農村宅基地能夠繼承嗎？
第十條規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
因此，宅基地的所有權不屬于公民個人，也不在遺產范圍內。農村集體經濟成員對宅基地沒有所有權，但是有使用權。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，可以被繼承的，根據“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權。
不動產權不僅包括房屋所有權，也包含土地使用權，在農村是宅基地使用權，在城市是建設用地使用權。
09
房屋繼承參照什么原則分割？
遺產分割要堅持兩個原則：有利于生產和生活需要；不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。由于房產屬于不宜分割遺產，強行分開割，會造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者或者生產經營者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
10
房產繼承者出現矛盾怎么辦？
繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
房產繼承是很多人都會遇到的問題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來十分棘手。此時，明確法律上的權利和背后的道理，處理起繼承問題就能做到有章可循。

第一，遺囑內容必須明確具體，最好在遺囑中列明具體財產的信息，比如房產、車輛、銀行卡、公司股權、股票等等。很多遺囑就是因為表述不夠明確清晰而無效。
例如，有人會在遺囑中寫一句“我所有的財產歸丈夫所有”，法院認為這樣的表述太過籠統，無法判斷具體的財產范圍，從而認定遺囑是無效的。
第二，遺囑最好是親筆書寫，因為打印遺囑的效力仍存在爭議。如果不方便自行書寫，需要邀請兩個以上沒有利害關系的人在場見證。
案例：老王先生病逝后，家里的保姆拿出一份協議，說老人生前已將一半的房產贈送給自己，并以此為由拒絕搬出房屋。老王的子女拒絕承認這份遺贈撫養協議的效力，雙方對簿公堂。
法院認為，該協議的三名見證人均與保姆有利害關系，老王是由他人幫助下在協議上摁了手印，未簽字。此協議簽訂后保姆就不再照顧老王，老人昏迷時也未及時送醫，存在重大過錯。因此《遺贈扶養協議》無效，最終話駁回保姆要求分走一半房產的訴訟請求。

第三，立遺囑人必須具有民事能力，遺囑要體現自己真實的意思表示。如果有相反證據證明遺囑沒有體現立遺囑人的真實意愿，則會被認定為無效。
講一個真實案例：宋老頭患有老年癡呆癥，生前有5個子女，老頭去世后大兒子小宋拿出一份遺囑，將遺產全部留給了小宋，其他4個子女認為遺囑有問題，將小宋訴至法院。
法院認為，遺囑內容表達能力非常良好，字句連貫通順，用詞得當，無任何錯別字和不清楚，且連身份證號碼、存款數額都無一錯漏，顯然不是老年性癡呆癥患者所能做到的，因此有理由相信遺囑是在他人幫助指導下形成，因此，確認涉案遺囑無效，最終判決5個子女平分老宋的遺產。
第四，遺囑只能處理立遺囑人自己的財產，無權處理他人財產。
以夫妻婚后共同購買的房產為例，因為該房產屬于夫妻共同財產，一方在訂立遺囑時只能處理屬于自己的一半房產份額，無權處置另一方的房產份額。