夫妻一方死后，房產的繼承方式如下：
1、如果父母在生前訂立了遺囑，指定房產由子女繼承的，子女在父母去世后有權繼承父母整套房產；
2、如果父母在生前沒有訂立遺囑或者遺贈扶養協議的，父母在去世后，房產依照法定繼承的方式開始繼承。房產由第一順序繼承人均分，子女可能無法繼承整套房產。
父母過世，房產過戶的流程手續如下：
1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；
2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。
3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續，填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明；
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
綜上所述，房屋繼承是指繼承人死亡后，其房地產歸遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有繼承人家具有合法產權才能繼承。繼承發生時，如有多名繼承人，應按遺囑及相關法律規定生育，持有生育票、遺囑等資料向主管部門辦理戶籍手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

父親的房產有繼承權的人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、養子女、有扶養關系的繼子女、生父母、養父母、有扶養關系的繼父母、同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

父親的房產有繼承權的人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、養子女、有扶養關系的繼子女、生父母、養父母、有扶養關系的繼父母、同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只要父親生前沒有留下遺囑或者遺贈扶養協議，父親名下房產的繼承方式：父親名下的房子由其配偶、父母、子女作為法定繼承的第一順位繼承人來繼承。具體分配為：
1、原則上各法定繼承人平均分割該房產；
2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧；
3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分；
4、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分；
5、繼承人協商同意的，也可以不均等。

農村宅基地能買賣嗎
農村宅基地不能買賣，宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，故不可以進行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。
宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。
宅基地使用權的轉讓需要具備的條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房，含宅基地；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款。

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【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

法律主觀：

一、父親房產奶奶有繼承權嗎
父親房產奶奶有繼承權，是第一順序繼承人，房產繼承順序如下：
1.法定繼承的，由第一順序繼承人繼承，第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母;沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承，第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2.訂立了遺囑的，由 遺囑繼承人 繼承房屋;
3.訂立 遺贈扶養協議 的，由扶養人繼承房屋。
《民法典》第一千一百二十七條 【 法定繼承人 的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
二、繼承人怎么分配
同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
三、繼承人可以放棄繼承權嗎
繼承人可以放棄繼承權。放棄繼承權是指繼承權人在繼承開始后到遺產處理前，享有作出放棄自己的繼承地位和應繼份額的意思表示的權利。被繼承人放棄繼承權是一種單方的法律行為，無需征求任何人的同意或認可，均有放棄繼承權的自由。繼承人放棄繼承權，是繼承人對自己權利的處分，只要不損害社會和他人利益，任何人不得干涉。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。 被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。 代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。